近日，社科院發(fā)布的房地產(chǎn)發(fā)展報告稱(chēng)，2006年我國一些大城市的二手房租售比已超過(guò)國際警戒線(xiàn)1：300的標準，證明房?jì)r(jià)高估，有了泡沫。為此，廣州地產(chǎn)人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為，不能簡(jiǎn)單地依照租售比來(lái)判斷樓市的泡沫，有數據表明廣州二手房租售比尚屬正常范圍。
中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心日前發(fā)布的《2007房地產(chǎn)藍皮書(shū)：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告NO.4》顯示，2006年我國一些大城市的二手房租售比已超過(guò)國際警戒線(xiàn)1：300的標準，其中北京、深圳、上海、杭州等城市中心城區的租售比達到1：400。報告的結論是：這些城市住宅投資收益率較低，房?jì)r(jià)高估，有了泡沫。更有業(yè)內人士預測，這種全國房?jì)r(jià)虛高傾向明顯，表明市場(chǎng)存在著(zhù)巨大的風(fēng)險。
對此，有廣州地產(chǎn)人士則持不同意見(jiàn)。滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部總監龍斌表示，目前國內屬于需求帶動(dòng)的擴張型市場(chǎng)，而發(fā)達國家基本是平衡的市場(chǎng)，因為它的城市化進(jìn)程基本完成。因此，用租售比(包括房?jì)r(jià)收入比)等國際化指標來(lái)衡量國內市場(chǎng)情況時(shí)，會(huì )形成一定偏差。
廣州某地產(chǎn)人士認為，衡量國內樓市應該有新的、不同于發(fā)達國家成熟市場(chǎng)的標準。
據了解，目前廣州二手住宅市場(chǎng)的租售比處于合理狀態(tài)。據地產(chǎn)中介4月廣州8個(gè)區(不含南沙、蘿崗)最新成交的2000多宗住宅租賃案例數據，月平均租金為27.14元/平方米；買(mǎi)賣(mài)成交案例有1000多宗，成交均價(jià)為5885元/平方米。如果將這些成交案例看作是當下二手住宅市場(chǎng)的租售樣本，其租售比的水平為1：217，基本正常。
小辭典 租售比
即每平方米建筑面積房?jì)r(jià)與每平方米使用面積的月租金之間的比值，來(lái)衡量一個(gè)區域房產(chǎn)運行狀況，一般界定為200至300。如果租售比超過(guò)300，說(shuō)明該區域房產(chǎn)投資價(jià)值變小，樓價(jià)高估；如果低于200，說(shuō)明該區域投資潛力較大，樓價(jià)泡沫不大。(羅莎琳）
