隨著(zhù)外資銀行業(yè)務(wù)的推進(jìn)，中外資銀行在個(gè)人二手房業(yè)務(wù)的貼身較量已經(jīng)是不可避免。目前已有四家外資銀行依照人民銀行的規定在華注冊成立了國內銀行機構。東亞、渣打等外資銀行已正式開(kāi)展了個(gè)人二手房貸款業(yè)務(wù)。
記者采訪(fǎng)中發(fā)現，中資銀行與外資銀行在申請貸款的資料需要上差不多，但外資銀行為了避免假收入證明的存在，要求申請者必須提供個(gè)人銀行連續三個(gè)月的對賬單，并要求申請者有連續三個(gè)月以上月供兩倍的入賬記錄。而在貸款門(mén)檻與還款方式上，中外資銀行的差異較大。
外資銀行在對于抵押方資產(chǎn)房齡的要求上相對較高，像東亞銀行就要求所抵押房產(chǎn)的房齡必須在8年以?xún)�，貸款年限最短5年，最長(cháng)30年。而內資銀行則要求房齡在1985年以后建的房子均可，只是在貸款成數與年限上會(huì )相應的根據房子的具體情況而變化。一般最長(cháng)可以貸到30年。
各外資銀行對于人民幣房產(chǎn)貸款所執行的利率均按照央行的統一規定執行，但會(huì )根據借款人的資質(zhì)下浮10%--15%。
對于提前還款，外資銀行只需要提前通知就可以了。記者了解到，像渣打銀行全款提前還款只需要提前30天即可；部分提前還款只需要提前14天通知即可；并且對于每次提前還款金額不作要求，但是貸款余額低于20萬(wàn)元則要求借款人在提前還款的時(shí)候一次還清。
北京開(kāi)太物業(yè)交易保證有限公司總經(jīng)理白鈞認為，在人民幣業(yè)務(wù)尚未開(kāi)展之前，外資銀行與內資銀行在房貸業(yè)務(wù)上的較量還僅限于高端住宅的高端客戶(hù)。而現在，隨著(zhù)外資銀行業(yè)務(wù)的推進(jìn)，貼身較量已是不可避免。
白鈞預計，外資銀行的全面進(jìn)入將使二手房房貸業(yè)務(wù)的競爭白熱化。由于外資銀行進(jìn)入后會(huì )帶來(lái)更多先進(jìn)的金融信貸理念，而年輕人比較容易接受，在市場(chǎng)爭奪上將使內外資銀行的競爭更加激烈。(董文勝)
