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房主拿款時(shí)間延長(cháng) 北京二手房交易資金監管遇冷
2007年06月08日 14:06 來(lái)源:新京報


    圖為北京房展會(huì )上二手房交易區。2007年4月16日,二手房買(mǎi)賣(mài)采用專(zhuān)用賬戶(hù)工作正式啟動(dòng)。據了解,北京建委出臺《北京市存量房交易結算資金賬戶(hù)管理暫行規定》,主要為避免二手房交易中,中介公司暗箱操作吃差價(jià),挪用客戶(hù)資金,乃至“卷款逃跑”等事件的發(fā)生。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  記者日前在業(yè)界了解到,自4月15日全面實(shí)行二手房資金監管以來(lái),資金被監管的交易不足成交總量的一成。同時(shí),一些大型經(jīng)紀機構的金融部告訴記者,目前還沒(méi)有與小公司達成資金監管合作。

  資金監管延長(cháng)房主拿款時(shí)間遭拒

  “中大恒基”金融部工作人員告訴記者,目前資金監管并非強制性的,如果買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不愿意進(jìn)行監管,交易也就只能按照舊的買(mǎi)賣(mài)流程進(jìn)行。造成資金監管冷淡的原因多來(lái)源于房主的拒絕,尤其是在買(mǎi)方需要貸款的情況下,實(shí)行資金監管會(huì )延長(cháng)房主拿到全部房款的時(shí)間,所以房主不同意簽署《北京市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》。

  來(lái)自其他幾家經(jīng)紀公司,如我愛(ài)我家、鏈家的統計數據顯示,付全款的二手房交易中,四成的買(mǎi)賣(mài)雙方都愿意接受資金監管,而在貸款買(mǎi)房的交易中,進(jìn)行資金監管的卻寥寥無(wú)幾,而二手房交易中75%都是貸款。

  小公司消極與大公司合作資金監管

  由于買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏資金監管的積極性,所以小型經(jīng)紀公司不著(zhù)急與大公司進(jìn)行合作。據記者了解,目前還沒(méi)有哪家小公司主動(dòng)去與取得資金監管資格的大公司聯(lián)系相關(guān)事宜!爸写蠛慊备笨偼醣蛘J為,6月15日強制執行資金監管后,可能從很大程度上改變目前小公司操作二手房交易的流程。同時(shí),由于資金劃轉給房主的時(shí)間延長(cháng),一段時(shí)間內二手房交易量會(huì )有所下降。但是長(cháng)期看來(lái),二手房交易的傳統模式必須會(huì )改變,包括即將進(jìn)行的網(wǎng)簽。(張家齊)

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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