●舉案說(shuō)房●
“國家幾次三番出臺政策，聲稱(chēng)打擊投資客，抑制房?jì)r(jià)，可最后的結果是，那些炒房的人根本沒(méi)受到任何影響，所有稅費還都得我出，負擔全轉到我們這邊來(lái)了，真不明白政策是用來(lái)打擊炒房者還是要迫害買(mǎi)房人！”在二手房市場(chǎng)徘徊了近半年依然一無(wú)所獲的郝鵬(化名)如今提起自己的買(mǎi)房經(jīng)歷，已經(jīng)有些憤怒�；蛟S他的言辭過(guò)于激烈，但事實(shí)上，相當一部分二手房購房人在高房?jì)r(jià)、稅費轉嫁和中介行業(yè)混亂這“三座大山”重壓下，的確苦不堪言。
●價(jià)格必須承受的高價(jià)之痛
郝鵬置業(yè)的首選區域是望京，最開(kāi)始是打算用80萬(wàn)元左右的總價(jià)買(mǎi)一套兩居室，建筑年代新一些、小區環(huán)境好一點(diǎn)是他的期待。在進(jìn)入市場(chǎng)之前，他特別咨詢(xún)了一下從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的朋友，“當時(shí)大家都覺(jué)得，80萬(wàn)在望京能買(mǎi)個(gè)相當不錯的兩居了�！�
但房?jì)r(jià)在近一年中的漲幅顯然遠遠超出了他以及眾多“專(zhuān)家”的預期�！巴┬乱稽c(diǎn)的房子，小兩居的均價(jià)都達到了10000元/平方米以上，而像慧谷陽(yáng)光、大西洋新城這種環(huán)境很好的小區，戶(hù)型和朝向都不錯的房源開(kāi)價(jià)至少11000元/平方米�！痹偌由夏壳笆袌�(chǎng)上2000年以后的房子，兩居室面積都在90-100平方米之間，80萬(wàn)的預算，“用中介的話(huà)說(shuō)，去年還差不多�！�
價(jià)格的飛漲，在郝鵬看來(lái)，炒房是重要“元兇”。他介紹說(shuō)，自己接觸的多數賣(mài)房人都是投資者，每個(gè)人都在一個(gè)小區有不止一套房子，國家政策對他們沒(méi)有絲毫影響，一套房賺三四十萬(wàn)是輕而易舉的事。
更令他氣憤的是這些炒房者的霸道：“他們報一個(gè)高價(jià)，通常沒(méi)有任何商量余地，其實(shí)房?jì)r(jià)降個(gè)一兩萬(wàn)，對我是種安慰，對他們也沒(méi)什么損失，可他們就是死咬著(zhù)不放，而且還總要求付全款，沒(méi)房產(chǎn)證的房子竟然要九成的首付，我覺(jué)得一點(diǎn)公平交易的可能都沒(méi)有�！�
●稅費政策到底是在打擊誰(shuí)
除了房?jì)r(jià)，更讓郝鵬不解的是國家出臺的稅費政策�？偡靠�5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%個(gè)人所得稅，這些原本應該由賣(mài)房人上繳的稅款，在如今的二手次新房市場(chǎng)中，幾乎全部由買(mǎi)房者承擔；而至于本應該由買(mǎi)賣(mài)雙方各掏一半的中介費，更是早就默認由買(mǎi)方全部支付。
郝鵬曾經(jīng)看上通惠家園的一套房子，商量的價(jià)格是85萬(wàn)元，他覺(jué)得還算合適。但談細節時(shí)卻得知85萬(wàn)是“凈價(jià)”，也就是指房主凈得的價(jià)錢(qián)，各類(lèi)稅費則都要由郝鵬負責�！罢皇钦f(shuō)要打擊這些投資者才征稅嗎？怎么現在這些錢(qián)全部成了我們買(mǎi)房人出��？這到底是要打擊誰(shuí)��？”
正是由于政策對郝鵬這樣自住型置業(yè)者的“打擊”，買(mǎi)一套二手房，購房者要替原房主繳納6.5個(gè)百分點(diǎn)的稅、最少1.5個(gè)百分點(diǎn)的半額中介費，相當于一套80萬(wàn)元的二手房，買(mǎi)房人要另掏6.4萬(wàn)元替房主買(mǎi)單。
“國家出臺政策，意指讓那些準備投身住宅市場(chǎng)投資的人不要進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域，對已經(jīng)存在的投資者起不到什么作用�，F在看來(lái)，稅政還是阻止了一些潛在投資客的進(jìn)入，有一定積極作用。稅費被轉嫁，顯然不是政府希望看到的結果，但在賣(mài)方市場(chǎng)的大環(huán)境下也在所難免。當然，更重要的在于政策要一點(diǎn)點(diǎn)地施展，一下子把市場(chǎng)扭轉過(guò)來(lái)并不現實(shí)，只能慢慢調理�！币晃徊辉竿嘎缎彰慕�(jīng)紀公司負責人這樣談道。
●中介有誰(shuí)值得相信
“看上一套房子，中介就會(huì )沒(méi)完沒(méi)了地催，甚至當天就得交訂金簽合同，還會(huì )說(shuō)如果我現在不馬上買(mǎi)就會(huì )被別人買(mǎi)走�！焙蛮i說(shuō)，自己在通惠家園看上的房子，當時(shí)中介說(shuō)同時(shí)還有好幾個(gè)客戶(hù)也很有興趣，要求自己趕快決定，不然“房子最遲明天上午就被別人買(mǎi)走了�！钡捎谶@套房子中有一個(gè)臥室略有遮擋，郝鵬并不十分滿(mǎn)意，便說(shuō)還得考慮一下。過(guò)了一個(gè)星期，郝鵬以為這么“搶手”的房子肯定賣(mài)出去了，誰(shuí)成想他又接到這個(gè)中介的電話(huà)，問(wèn)還想不想買(mǎi)這套房子。他有些納悶：“不是說(shuō)最遲‘明天’上午就有人會(huì )買(mǎi)嗎，這都多少個(gè)‘明天’了，怎么房子還沒(méi)賣(mài)出去？”
除了制造房源搶手的假象，中介之間的無(wú)序競爭也讓郝鵬頗為頭疼。有些房源在幾家不同的中介都有登記，中介之間為了搶生意也就不擇手段�！办挪始诬幱幸惶卓們r(jià)89萬(wàn)元的房子，我已經(jīng)準備通過(guò)某家中介購買(mǎi)，可我登記的另一個(gè)中介馬上給我打電話(huà)，又說(shuō)那個(gè)房子值不了89萬(wàn)，又說(shuō)我那家中介故意抬高房?jì)r(jià)，甚至謊稱(chēng)房主就在她身邊，只愿意通過(guò)她來(lái)作代理。結果就是，兩個(gè)中介不停地給我打電話(huà)，到最后我都不知道應該信任誰(shuí)，更不知道這套房子價(jià)格合不合適、應不應該買(mǎi)�！�
郝鵬說(shuō)，自己聯(lián)系的都是市場(chǎng)上非常有名的大型中介，可正是這些大公司讓自己覺(jué)得有些失望，“你根本無(wú)法甄別出哪些信息是真的，哪些是假的，作為營(yíng)銷(xiāo)策略本來(lái)無(wú)可厚非，但消費者的知情權其實(shí)根本沒(méi)有保障�！�
如今，郝鵬依然徘徊在二手房市場(chǎng)里，每周至少抽出一天時(shí)間來(lái)看房。至于什么時(shí)候能買(mǎi)到，他自己都已經(jīng)沒(méi)什么信心。唯一讓他看到點(diǎn)希望的，正是7月1日開(kāi)始的網(wǎng)上簽約，“不是說(shuō)信息就透明了嗎？可能會(huì )好點(diǎn)，再看看吧�！�(高彤)
