南京房?jì)r(jià)的飆升正在挑戰購房者的心理極限。在住宅均價(jià)高出心理價(jià)位1500元/平方米的現狀下，房?jì)r(jià)仍在走高。在此背景下，南京38%的潛在購房者打算推遲或直接放棄購房計劃，而這可能導致市場(chǎng)“觀(guān)望期”的到來(lái)。
南京當地研究機構網(wǎng)上房地產(chǎn)研究機構昨天發(fā)布的“2007~2008南京樓市發(fā)展新趨勢”(下稱(chēng)“新趨勢”)作出了上述評價(jià)。
新趨勢在南京獲得5154個(gè)有效樣本，限定為“近三年內打算購房的潛在購房者，年齡在20歲以上，本人和家人不在房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)工作�！备鶕湔{查結果，38%的潛在購房者打算推遲購房或干脆不買(mǎi)房，其中70%以上是主城區的潛在購房者。推遲購房實(shí)屬無(wú)奈。調查結果顯示：一年以來(lái)南京消費者的購房心理價(jià)位已從5000元/平方米被拉升到6476元/平方米，但依然與現實(shí)房?jì)r(jià)相差甚遠。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計數據顯示：今年一季度南京住宅均價(jià)6476元／平方米，但江南八區(南京主城區)5月份成交均價(jià)已達7916元/平方米。
記者通過(guò)新趨勢了解到：目前南京潛在需求套均面積為110平方米以上。然而由于主城區均價(jià)接近8000元/平方米，按照潛在購買(mǎi)113平方米的套均面積計算，購房者需要承擔的單套平均總價(jià)高達90萬(wàn)元，這與其實(shí)際承受能力的63.5萬(wàn)元相差巨大。
該機構判斷稱(chēng)，追求居住舒適性的心理與實(shí)際購買(mǎi)能力之間的矛盾將成為購房者進(jìn)入觀(guān)望期或減小購買(mǎi)面積以實(shí)現購買(mǎi)需求的主要原因�！笆芏嘀匾蛩赜绊�，實(shí)際購房者購買(mǎi)計劃被推遲或提前，觀(guān)望期會(huì )再度出現�！�
潛在購房者中有51.22%考慮購買(mǎi)二手房，但二手房成交價(jià)也在不斷翻新。據HOUSE365置業(yè)頻道(南京市房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站)提供的數據，今年4月份江南八區(加江寧區)合計掛牌均價(jià)達7081元/平方米，5月份漲至7368元/平方米。同時(shí)，根據我愛(ài)我家不完全統計，2006年南京二手房市場(chǎng)供求比2∶1，2007年則為1∶1左右。
目前，南京樓市沒(méi)有“降溫”跡象。從6月初開(kāi)始，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)(網(wǎng)上備案)的商品房“成交均價(jià)”一欄被改為“成交面積”，這意味著(zhù)南京市民將喪失這一明確知道各區域成交價(jià)的渠道，今后南京市房?jì)r(jià)數據將統一由統計部門(mén)發(fā)布。(郝倩)
