下半年房?jì)r(jià)是否會(huì )跌？我能買(mǎi)到心儀的房子嗎？小戶(hù)型是不會(huì )增多？中等收入買(mǎi)家對下半年樓市的發(fā)展態(tài)勢尤為關(guān)心。業(yè)內人士認為，在政策的作用下，中等收入買(mǎi)家或采取觀(guān)望的態(tài)度，或轉向購買(mǎi)二手房；高收入人群則會(huì )選擇優(yōu)質(zhì)大戶(hù)型入市。
中低收入人群：買(mǎi)房再等等
“下半年也不是買(mǎi)房的最好時(shí)機，我還想再等等�！贝髮W(xué)畢業(yè)兩年的小王告訴記者，政府的“90/70”政策至少要到明年才能有明顯的效應，明年的90平方米中小戶(hù)型肯定會(huì )增多。
據悉，不少中低收入者仍然沒(méi)有決定在下半年入市。最近的一項調查研究結果表明，近70%的買(mǎi)家認為價(jià)格會(huì )有下調的空間，因此認為下半年并非買(mǎi)房的最好時(shí)機。經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金也認為，中低收入人群在下半年是否買(mǎi)房的問(wèn)題上仍然猶豫不決，觀(guān)望成為他們普遍的心態(tài)。
高收入買(mǎi)家：搶購優(yōu)質(zhì)大戶(hù)型
在中等收入買(mǎi)家觀(guān)望的同時(shí)，一些高收入的“隱形”富豪在廣州高檔住宅市場(chǎng)的出手越來(lái)越闊綽。優(yōu)質(zhì)項目的大戶(hù)型更是受到他們搶購。
據廣州某江景豪宅樓盤(pán)副總經(jīng)理透露，近日該樓盤(pán)的買(mǎi)家越來(lái)越“豪爽”了，最低400多萬(wàn)元一套的房子，買(mǎi)家通常是看一次第二天就下訂了，同時(shí)，一次性付款的比例也越來(lái)越高。她回憶，前年一兩百萬(wàn)元的房子吸引了很多客戶(hù)的青睞，但當時(shí)不少客戶(hù)看房都要看好幾次，考慮很長(cháng)時(shí)間才下訂，最后還要向開(kāi)發(fā)商“磨”折扣。她表示，現在能買(mǎi)該樓盤(pán)的絕非一般買(mǎi)家，而是至少千萬(wàn)身家的富豪。
據了解，日前一些高檔住宅開(kāi)盤(pán)，都吸引了不少高收入人群的關(guān)注。記者發(fā)現，戶(hù)型大的、總價(jià)高的戶(hù)型往往最搶手。
二手房逐漸成為首次置業(yè)者首選
二手房逐漸成為首次置業(yè)者的首選。記者了解到，目前，一些年輕買(mǎi)家等不及樓價(jià)下跌，買(mǎi)房結婚的需求又急迫，因此紛紛轉戰二手市場(chǎng)。而環(huán)境優(yōu)雅、交通越來(lái)越便利的番禺二手房則成為搶手貨。
消費者謝南去年從深圳來(lái)廣州工作，對比了廣州樓價(jià)和深圳樓價(jià)后，謝南最終選定了華南碧桂園“翠宏臺”的一套二手房，面積103平方米，總價(jià)60萬(wàn)元。他認為廣州市區的一手樓價(jià)格太高，二手樓價(jià)也不低，番禺雖然遠了點(diǎn)，但自己開(kāi)車(chē)從華南快速到天河也就20分鐘路程，加上幾個(gè)朋友都在番禺買(mǎi)了房，因此他在看房后的第3天便下訂了。
記者了解到，類(lèi)似謝南這種年輕買(mǎi)家落戶(hù)番禺的現象不少。合富置業(yè)工作人員胡小姐告訴記者，今日他們手頭成交的單不少是首次置業(yè)的年輕買(mǎi)家，由于市區一手樓價(jià)太高，這部分買(mǎi)家便轉向環(huán)境好、距離相對不遠的番禺。
地產(chǎn)專(zhuān)家建議，有結婚需求的買(mǎi)家不妨考慮二手房，不要“傻等”下去，因為價(jià)格在近一兩年下跌的可能性非常小。
中小戶(hù)型下半年難大增
去年有關(guān)部門(mén)頒布“90/70”政策時(shí)，讓買(mǎi)家看到了中小戶(hù)型增多的希望，畢竟，對于中低收入人群來(lái)說(shuō)，一套90平方米以下的中小戶(hù)型足以滿(mǎn)足其住房夢(mèng)想。但從市場(chǎng)供應情況來(lái)看，今年下半年90平方米以下的中小戶(hù)型明顯增多的的現象不明顯，大戶(hù)型仍然是市場(chǎng)的主流。專(zhuān)家分析，今年底小戶(hù)型可能有抬頭的跡象，預計明后兩年小戶(hù)型將成市場(chǎng)主流。
下半年仍以大戶(hù)型為主
緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金告訴記者，從調查資料分析，今年很多區域尤其是一些新增加的區域都以大戶(hù)型為主。業(yè)內人士分析，盡管“90/70”政策的頒布時(shí)間是去年6月，但由于種種原因，最快通過(guò)報建的中小戶(hù)型是在去年10月以后通過(guò)的，因此，該政策的新項目最快要到今年底出現端倪，下半年整體市場(chǎng)還是以大戶(hù)型為主。
據記者了解，下半年各區開(kāi)發(fā)商所推的新貨組團戶(hù)型面積大部分都在120平方米以上，200多平方米的洋房呈現增多的趨勢。海珠區某開(kāi)發(fā)商坦言，今后市場(chǎng)上的中小戶(hù)型增多，開(kāi)發(fā)商的利潤將受到一定限制，現在開(kāi)發(fā)商都恨不得把所有大戶(hù)型拿出來(lái)銷(xiāo)售。
小戶(hù)型年底或將增多
據分析，明后兩年是中小戶(hù)型爆發(fā)性增長(cháng)的時(shí)期，而今年底只是稍有端倪。專(zhuān)家建議，急著(zhù)在今年買(mǎi)小戶(hù)型的買(mǎi)家，可以在年底進(jìn)行選擇。
經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部統計數據顯示，下半年廣州市十區90平方米以下中小戶(hù)型的上市面積比例，將由去年下半年的25%上升到30%，供應套數將從36%提高到42%~44%，其中，中心城區中小戶(hù)型面積和套數比例將達到40%和50%左右，略高于廣州全市數值。
不少市民都認為，小戶(hù)型增多了，價(jià)格也會(huì )隨之而降。但日前有專(zhuān)家指出，這種期望可能得不到實(shí)現。吳定金分析認為，由于廣州土地供應量有限，尤其是市區土地供應不足，即使明后兩年中小戶(hù)型激增，價(jià)格也不會(huì )降低。他同時(shí)指出，價(jià)格下跌必須是供求關(guān)系的長(cháng)期搏奕，如果需求量保持旺盛，而供應量卻達不到同一水平，即便是小戶(hù)型，單價(jià)也不會(huì )降低。也有業(yè)內人士表示，政府如果不在供應量上放行，房?jì)r(jià)仍然會(huì )保持高位。(羅莎琳)
