市國土資源局25日全面叫停違規開(kāi)發(fā)的“小產(chǎn)權”、“鄉產(chǎn)權”房的“風(fēng)聲”驚動(dòng)了很多小產(chǎn)權房持有者。來(lái)自本市中介門(mén)店的反饋顯示，這種房源近期突然增多。
據一家位于房山區良鄉的中大恒基門(mén)店的經(jīng)紀人介紹，就在最近兩周，他們拒絕了好幾撥前來(lái)賣(mài)房的房主�！l產(chǎn)房’辦不了房本，過(guò)戶(hù)時(shí)糾紛太多，總部不讓我們接收這種房源�！边@位經(jīng)紀人告訴記者，拒收的這種房源最近幾天數量驟增，甚至比登記的“合法”房源都多。
記者今天上午從中大恒基、筑家地產(chǎn)等京城中介公司的總部了解到，最近一段時(shí)間他們都收到了來(lái)自遠郊區縣門(mén)店的市場(chǎng)反饋“報告”——不能收的小產(chǎn)權房源在明顯增加�？蛻�(hù)咨詢(xún)量也比上月同期增長(cháng)了兩成。
“筑家地產(chǎn)”總經(jīng)理付賡賡分析認為，有關(guān)部門(mén)表示小產(chǎn)權房要停工停售，使不少已經(jīng)購買(mǎi)甚至已經(jīng)入住了小產(chǎn)權房的房主擔心房產(chǎn)的未來(lái)命運，為避風(fēng)險緊急拋售。
據了解，“小產(chǎn)權”二手房現在的“緊急拋售價(jià)”基本上僅為普通商品房的一半。以通州雙橋為例，雙惠小區目前單價(jià)在7800元/平方米，而當地二手“鄉產(chǎn)房”為3950元/平方米。
專(zhuān)家提示
小產(chǎn)權二手房購買(mǎi)風(fēng)險大
中大恒基過(guò)戶(hù)部的一位負責人今天上午向記者分析說(shuō)，購買(mǎi)“小產(chǎn)權”二手房的風(fēng)險遠遠要比收益大得多。
“小產(chǎn)權”、“鄉產(chǎn)權”房不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，不能辦理房屋的產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。即使作為自住，購房人也不是法律意義上的合法產(chǎn)權人。
此外，由于大型、規范的中介公司都不會(huì )收取小產(chǎn)權二手房源，所以交易過(guò)程本身就存在很大風(fēng)險。
律師說(shuō)法
如何“善后”存疑
已售出甚至入住的“小產(chǎn)權”房如何處理？市國土資源局僅表示“該處理政策有待進(jìn)一步研究”。
一位正極力想把自己的“小產(chǎn)權”房賣(mài)掉的房主抱怨說(shuō)：“我現在房子都買(mǎi)了，又聽(tīng)說(shuō)要打擊‘小產(chǎn)權’房，我心里甭提多憋屈了！”
京城知名房地產(chǎn)律師包華今天上午接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，如何維護已經(jīng)住進(jìn)“小產(chǎn)權房”的人們的權益，是目前要迫切解決的難題。
根據法律，對于符合未來(lái)城鎮規劃的“小產(chǎn)權”房，可通過(guò)補交土地稅費給其合法身份；但如果“小產(chǎn)權”房占用的是基本農田，就只能拆除、騰退土地。(記者：張焱）
