據上證房產(chǎn)指數辦公室獨家合作單位———搜房網(wǎng)上海二手房集團提供的數據，6月份，上證二手房指數繼續保持增長(cháng)態(tài)勢，與上月相比上漲35點(diǎn)至2386點(diǎn)，環(huán)比漲幅1.49%，漲幅較之上月有所減緩。與去年同期相比，上證二手房指數上升152點(diǎn)
“惜售”心態(tài)引發(fā)供不應求
6月份，上證二手房指數呈現上升態(tài)勢，升幅較上月趨于緩和，環(huán)比增幅為1.49%。我們認為，在“紅五月”拉動(dòng)之下，6月份二手房市場(chǎng)繼續升溫，上證二手房指數也隨之持續上漲，但上漲幅度已有所減少，市場(chǎng)漸漸趨于平穩。究其原因，一方面，受4、5月份火爆行情拉動(dòng)，致使許多業(yè)主產(chǎn)生“惜售”心理，進(jìn)而紛紛調整所持房源價(jià)格；另一方面，由于賣(mài)家“跳價(jià)”太過(guò)頻繁，以置換購房需求為主力的買(mǎi)家市場(chǎng)更趨理性，從而導致出現成交周期增長(cháng)的市場(chǎng)形勢。
以5月份的上海二手房指數作為參照，根據樣本數據顯示，黃浦區二手房指數在6月份開(kāi)始下跌，但其指數仍然保持全市最高，達3258點(diǎn)，超出全市指數36.55%；閔行區二手房指數依舊徘徊谷底，為1557點(diǎn)。與5月份相比，6月份除盧灣區、黃浦區和閘北區等三個(gè)區域二手房指數有所下降之外，其他各城區的二手房指數都有不同程度上升。其中，盧灣區、黃浦區、閘北區分別下跌46點(diǎn)、37點(diǎn)和3點(diǎn)，環(huán)比跌幅分別為1.56%、1.12%和0.17%。其他表現上漲的區域中，浦東新區、普陀區的二手房指數上漲幅度相對較大，指數分別上漲60點(diǎn)和58點(diǎn)，環(huán)比漲幅為2.64%和2.81%；其他各區的二手房指數漲幅均不超過(guò)2%�！ �
內環(huán)內投資過(guò)度致下滑
6月份，上海內環(huán)區域的二手房指數表現則差強人意。除靜安區指數環(huán)比漲幅1.16%，略有小幅上漲之外，黃浦區和盧灣區指數均有下滑，且跌幅居于全市之首。其中，黃浦區指數為3258點(diǎn)，較上月下跌37點(diǎn)，環(huán)比幅為1.12%；盧灣區指數為2908點(diǎn)，較上月下跌46點(diǎn)，環(huán)比跌幅為1.56%。
從各個(gè)片區指數的變化情況來(lái)看，雖然6月份整體內環(huán)城區呈現下跌態(tài)勢，但各個(gè)片區指數卻漲跌互現。其中，盧灣區的淮海路片區、靜安區的曹家渡片區和黃浦區的豫園片區、人民廣場(chǎng)片區，指數分別下跌了159點(diǎn)、40點(diǎn)、69點(diǎn)和8點(diǎn)，環(huán)比跌幅分別為4.99%、1.44%、2.66%和0.23%；其他片區指數均出現上漲。其中，黃浦區的南京東路片區、外灘片區和靜安區的靜安寺片區指數漲幅相對較大，分別上漲了300點(diǎn)、67點(diǎn)和80點(diǎn)，環(huán)比增幅分別為9.25%、2.38%和2.62%。
相比靜安區，黃浦區、盧灣區指數皆有不同程度下滑。其主要原因在于，部分前期投資過(guò)熱的片區，6月份開(kāi)始表現緩和，投資客不再蜂擁入市，使得片區房?jì)r(jià)開(kāi)始跌落，從而影響了整體城區二手房?jì)r(jià)的下調�！ �
中外環(huán)間依舊熱火
6月份，上海中外環(huán)區域的二手房指數整體回升，除閘北區指數小幅跌落3點(diǎn)，環(huán)比跌幅為0.17%外，其他各城區指數均有不同程度上漲。其中，浦東新區和普陀區指數上漲相對較大，指數上漲60點(diǎn)和58點(diǎn)，環(huán)比漲幅為2.64%和2.81%；虹口區、長(cháng)寧區和閔行區指數漲幅相對較小，分別上漲26點(diǎn)、27點(diǎn)和16點(diǎn)，環(huán)比漲幅分別為1.15%、1.07%和1.04%。徐匯區指數漲幅略小，上漲19點(diǎn)，環(huán)比漲幅為0.71%。
從各個(gè)區域的片區指數變化情況來(lái)看，6月份只有約30%的片區指數出現下跌，下跌相對較大的是徐匯區的植物園片區、長(cháng)寧區的動(dòng)物園片區和虹口區的涼城片區，指數分別下跌214點(diǎn)、124點(diǎn)和89點(diǎn)，環(huán)比跌幅分別為8.10%、5.39%和4.39%。漲幅較大的片區都集中在老城區和次新房集中片區。如長(cháng)寧區的中山公園片區、閔行區的漕寶路片區和虹口區的提籃橋片區，指數分別上漲272點(diǎn)、131點(diǎn)和255點(diǎn)，環(huán)比漲幅分別為11.19%、9.23%和8.88%。
我們認為，在上海二手房市場(chǎng)整體回暖的背景下，中外環(huán)區域二手房市場(chǎng)表現得較為火熱，特別在次新房較為集中的浦東城區，房東由于等待五年解禁期，以免征營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅，并不急于拋房套現，并且在看到買(mǎi)家追買(mǎi)的情況之后，“跳價(jià)”情況較為顯著(zhù)。而在老公房集中的各個(gè)片區，如虹口區的涼城片區，則由于租金持續看漲，促使部分投資者產(chǎn)生追漲心理，紛紛開(kāi)始入市購置投資，從而進(jìn)一步促發(fā)市場(chǎng)熱度提升。(唐文祺)
