隨著(zhù)上海二手房市場(chǎng)回暖，房產(chǎn)經(jīng)紀公司再次嗅到了商機，紛紛醞釀大規模拓展門(mén)店計劃。由于上海主流房產(chǎn)經(jīng)紀公司均有大規模增加門(mén)店的計劃，今年下半年，上海的品牌房產(chǎn)經(jīng)紀公司門(mén)店可能比去年同期增加20%以上。而美聯(lián)物業(yè)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)、信義房產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀公司開(kāi)店速度甚至將翻倍增長(cháng)。
再現房產(chǎn)中介扎堆開(kāi)業(yè)
房產(chǎn)經(jīng)紀公司向來(lái)對市場(chǎng)非常敏感，首先嗅到商機的商家已經(jīng)行動(dòng)，開(kāi)新店搶占地盤(pán)。一些新樓盤(pán)集中的區域近期再次出現了房產(chǎn)中介扎堆開(kāi)業(yè)的場(chǎng)面。閔行區的光大會(huì )展中心對面一直有很多房產(chǎn)中介公司駐扎，2005年的高峰期，有7家中介一字排開(kāi)；到2006年，只剩下4家門(mén)店慘淡經(jīng)營(yíng)。2007年5月份開(kāi)始，短短3個(gè)月不到已有3家門(mén)店開(kāi)業(yè)，另外，還有一家門(mén)店在籌劃開(kāi)業(yè)中。據記者了解，浦東的聯(lián)洋、閔行區的莘莊等新盤(pán)聚居區都出現了類(lèi)似的房產(chǎn)經(jīng)紀公司集中開(kāi)業(yè)的情況，規模直追2005年。
李小姐的房產(chǎn)經(jīng)紀門(mén)店就開(kāi)在光大會(huì )展中心對面。2005年，李小姐在閔行區擁有3家中介門(mén)店，由于交易萎縮，所有門(mén)店月收入總和甚至不到10萬(wàn)元。2005年6月份，她不得不關(guān)掉其中的一家店。而就在兩個(gè)月前，李小姐重整旗鼓，在閔行區再開(kāi)了一家新店，而且位置更好。
開(kāi)店競爭可能出現在下半年
據21世紀不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，5月17日，公司有90家門(mén)店，現在已達115家，幾乎是每?jì)商扉_(kāi)一家新店。美聯(lián)物業(yè)也同樣快速擴張，6月份的某一天，公司開(kāi)了6家新店，中原地產(chǎn)現在有24家門(mén)店正在試運營(yíng)中。
更大規模的開(kāi)店競爭很可能出現在今年下半年。美聯(lián)物業(yè)表示，9月份之前，公司預備開(kāi)到70家門(mén)店，在目前40家門(mén)店的基礎上，規模擴張75%。21世紀不動(dòng)產(chǎn)透露，到年底前，上海公司的門(mén)店數預計可以達到150家，這意味著(zhù)有35家門(mén)店正在醞釀中。而信義房產(chǎn)6月份已經(jīng)將40家門(mén)店中的14家改造成一店兩組，為下半年的門(mén)店拓展作人員準備。根據信義房產(chǎn)的計劃，信義房產(chǎn)今年將開(kāi)到100家門(mén)店，門(mén)店擴張規模是過(guò)去多年的總和。據業(yè)內有關(guān)人士預測，今年年底前，上海房產(chǎn)經(jīng)紀公司的總數可能突破15000家，甚至達到18000家。與2005年時(shí)的情況不同，這次中介開(kāi)業(yè)高潮的主角是大型品牌連鎖公司。
“擴張”導致房產(chǎn)中介人才缺乏
本市房產(chǎn)經(jīng)紀公司再次大舉擴張，一些問(wèn)題也隨之出現。信義房產(chǎn)相關(guān)人士向記者表示，公司現在最發(fā)愁的就是店長(cháng)難找。2005年時(shí)，很多房產(chǎn)經(jīng)紀公司收縮規模，一些業(yè)務(wù)人員轉行。而短時(shí)間內，公司也來(lái)不及培養新的門(mén)店負責人。另外，上海二手房市場(chǎng)確實(shí)出現了回暖，但是交易量增長(cháng)的情況仍然無(wú)法與2005年相比。大批經(jīng)紀公司開(kāi)業(yè)，搶占近兩年新出現的新盤(pán)供應集中區域，這將導致市場(chǎng)競爭更加激烈，甚至可能出現傭金價(jià)格戰等情況。(林勁榆 楊斯媛)
