近年來(lái),國內樓市的升勢開(kāi)始吸引港人的關(guān)注。美聯(lián)中國廣州區域董事劉志忠預計,2007年港人在內地購買(mǎi)的商品房最少約25500套,涉資近170億港元。
港人內地置業(yè)多選廣東
據統計資料顯示,由2005年開(kāi)始,港人往內地置業(yè)的商品房數量顯著(zhù)增加,2006年已購入逾23400套單位,總額146億港元,預計此趨勢將因物業(yè)可觀(guān)的回報率、人民幣升值及股市持續走好等因素下得以提升。故美聯(lián)中國廣州區域董事劉志忠預計,2007年港人在內地購買(mǎi)的商品房數量最少約25500套,涉資近170億港元。
據美聯(lián)中國抽樣訪(fǎng)問(wèn)150名在內地買(mǎi)房的香港客戶(hù),逾七成受訪(fǎng)者選擇100萬(wàn)元以下的物業(yè),并以廣東省及珠三角為主。而回顧過(guò)去十年,深圳及上海的樓價(jià)已上升逾兩倍,升幅驚人,故雖然新政不斷,但港人置業(yè)的熱潮將可持續。
廣州樓價(jià)升值空間很大
劉志忠表示,上半年中央對廣州實(shí)施的宏調措施較其它地區少;與深圳及上海相比,廣州現時(shí)的樓價(jià)仍處于較低的水平,升值空間較大。
07年國內物業(yè)市場(chǎng)在一系列宏調措施下揭開(kāi)序幕,首先是中央1月初加息,4月更連發(fā)三招;此外,二手個(gè)稅的再次重推亦為市場(chǎng)帶來(lái)騷動(dòng)。在此背景下,廣州樓價(jià)仍然處于上升勢態(tài),6月份的住宅市場(chǎng)整體交投暢旺,一二手造價(jià)同時(shí)錄得大幅飚升,當中以二手升幅較明顯:6月二手住宅均價(jià)為6463.8元,與去年同期相比上升近11.44%;一手均價(jià)也達到了8851元/平方米。
劉志忠指出,國內流動(dòng)資金過(guò)剩,人民幣持續升值,令物價(jià)有上漲的壓力。發(fā)展商成本增加,或放緩開(kāi)發(fā)步伐,或待價(jià)而沽,令供應量減少,在供不應求的情況下,樓價(jià)得以穩步上揚。同時(shí),股票市場(chǎng)因受外圍因素大幅波動(dòng),預料將有部分投資者棄股換樓,故短期內或再有資金流入物業(yè)市場(chǎng),令物業(yè)價(jià)格及成交量得以保持。(羅莎琳 楊湖川)