為了保護自己的利益，購房人在購買(mǎi)帶裝修二手房的時(shí)候，除了關(guān)注合同中付款、交房等主要條款，還需要注意三個(gè)方面：在買(mǎi)賣(mài)合同中把裝修及其相關(guān)的情況約定清楚；相關(guān)費用和單據的結算交割；以及為了避稅而故意做低房?jì)r(jià)的危害。
固定裝修設施和家具的約定
一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)家在出售帶裝修二手房時(shí)，屋內的固定裝修設施以及部分家具都在贈送之列。對于不可移動(dòng)的固定裝修部分，購房人應當要求賣(mài)方提供原始的裝修合同、裝修項目詳單、裝修款收據，并明確裝修的保修期限；對于已經(jīng)超過(guò)裝修公司保修期限的，可以要求售房人提供一定時(shí)間的保修承諾。
對于裝修中的可移動(dòng)部分，如脫排油煙機、熱水器、灶具、潔具等，則應當明確品牌型號等內容。家電、家具等應當明確具體品牌型號并要求售房人提供原始保修憑證以及付款收據。
二手房交易中的裝修設施、家電、家具等物件如果價(jià)值過(guò)高，通過(guò)文字方式在買(mǎi)賣(mài)合同中約定不能完全保護到購房人的權益，尤其是家具，一般無(wú)法像家電一樣確定具體型號來(lái)約束，給售房人留有更換的余地。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方可以在合同之外對于所贈送的家電、家具另行簽訂補充協(xié)議，以此保證交易能夠順利進(jìn)行。
與房屋使用相關(guān)費用的結算
由于不少帶裝修的二手房都由賣(mài)家自住房拋售而來(lái)。因此，在交房時(shí)，買(mǎi)家不僅要查看房屋內的設施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費、有線(xiàn)電視、電話(huà)費等的支付情況。在買(mǎi)賣(mài)合同中，雙方應明確約定應由哪方在交房前結清包括水、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用。
信義房產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)人士建議，在各種費用交割完成之前，買(mǎi)家可以預留一部分尾款。并在買(mǎi)家驗收完后再支付給賣(mài)家。
故意做低房?jì)r(jià)，買(mǎi)家風(fēng)險大
目前市場(chǎng)上有買(mǎi)賣(mài)雙方故意做低房?jì)r(jià)的現象，這對于買(mǎi)家是不利的。因為房屋的價(jià)格一直在變動(dòng)，而且從長(cháng)期來(lái)看，房?jì)r(jià)的趨勢是向上走的。對于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，一方面是買(mǎi)進(jìn)時(shí)把房?jì)r(jià)做低，另一方面是房屋有所增值，等到了想要把房子再轉手賣(mài)出的時(shí)候，就需要為自己之前做低房?jì)r(jià)的行為多繳一筆為數不小的稅費。
以一套100萬(wàn)元的房子為例，如果做低房?jì)r(jià)到90萬(wàn)元，后來(lái)再以110萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)出。那么，根據房地產(chǎn)交易中心的買(mǎi)賣(mài)記錄差價(jià)就是20萬(wàn)元，而不是實(shí)際的10萬(wàn)元。這意味著(zhù)買(mǎi)家不僅要為自己買(mǎi)賣(mài)房屋的價(jià)差買(mǎi)單，還變相地要為前業(yè)主付掉一部分稅款。
此外，對于裝修過(guò)的二手房，降低房?jì)r(jià)款、提高裝修款，這一逃避契稅的常用招數已經(jīng)失靈。以前的交易中，買(mǎi)賣(mài)時(shí)雙方經(jīng)常會(huì )同時(shí)簽訂購房合同與裝修合同，將部分房?jì)r(jià)款作為裝修款來(lái)結算，以規避房屋交易稅費。但是，根據最新的規定，房屋買(mǎi)賣(mài)的契稅計稅價(jià)格為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的總價(jià)款，買(mǎi)賣(mài)裝修房屋，裝修費用應包括在內，這意味著(zhù)裝修費用也需要繳納契稅，通過(guò)做低價(jià)格來(lái)逃避契稅是不可行的。（張薇）
