一張VIP購房卡賣(mài)出3萬(wàn)元高價(jià)、100套房源卻賣(mài)出500張VIP購房卡……近日有市民向記者投訴，反映南昌違規銷(xiāo)售VIP購房卡的現象非常嚴重。
據此，記者走訪(fǎng)了南昌多家樓盤(pán)，發(fā)現VIP購房卡的違規銷(xiāo)售現象確實(shí)普遍存在。
位于南昌較繁華地段的“景河星宮”二期房源，今年5月26日即推出VIP卡發(fā)售，然而記者通過(guò)南昌市房管局官方網(wǎng)站查閱到，該樓盤(pán)6至11號樓，今年6月6日才取得預售許可證�！熬昂有菍m”一期推出的1至5號樓，今年4月13日取得預售許可證，4月8日卻已經(jīng)正式發(fā)售VIP卡。
建設部等9部委2006年聯(lián)合下發(fā)的通知強調：未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)項目，不得以任何形式發(fā)布廣告，不得以預約金、訂金、定金、誠意金等名義變相預收款項。但業(yè)內人士說(shuō)，在南昌，未取得預售許可證便出售VIP購房卡，似乎已成“行業(yè)慣例”。記者了解到，“金沙逸都”、“藍天郡”等樓盤(pán)都存在類(lèi)似現象。
而VIP購房卡的另一種違規形式近期也在南昌部分樓盤(pán)流行開(kāi)來(lái)。2006年7月，建設部等3部委曾聯(lián)合發(fā)出《加強商品房預售許可管理》的通知，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預售許可證后，應當在10日內開(kāi)始銷(xiāo)售商品房。然而，記者在探訪(fǎng)中發(fā)現，南昌部分開(kāi)發(fā)商取得預售證后，并不直接售房，而是繼續長(cháng)時(shí)間邊囤積房源，邊炒作VIP購房卡。
位于贛江邊上的“紅谷凱旋”8號樓，今年6月15日取得預售許可證后當日即開(kāi)始正式發(fā)售VIP購房卡。7月16日，記者電詢(xún)其售樓處，售樓小姐稱(chēng)，如果想買(mǎi)房，目前還可以先過(guò)去買(mǎi)卡。市中心的“經(jīng)緯府邸”19號樓，今年4月27日取得預售許可證，直到6月16日才推出VIP卡的銷(xiāo)售，開(kāi)盤(pán)售樓更是晚至6月23日。
那么，部分開(kāi)發(fā)商拋開(kāi)直接售房的方便，卻樂(lè )此不疲地大搞VIP卡銷(xiāo)售，其用意何在？
南昌市民陳先生，看中了老城區某樓盤(pán)的商品房，當時(shí)該樓盤(pán)建起還不到三層樓，但已經(jīng)在開(kāi)始賣(mài)VIP卡，開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)該卡優(yōu)先選房時(shí)能優(yōu)惠1萬(wàn)元。沒(méi)顧得上查看預售許可證等手續，陳先生跟著(zhù)大家也買(mǎi)了一張卡。一個(gè)月后正式開(kāi)盤(pán)，VIP卡的優(yōu)惠承諾倒能兌現，但房?jì)r(jià)卻由原來(lái)預定的每平方米均價(jià)4500元變成了4800元。陳先生不無(wú)感慨地總結道：“開(kāi)發(fā)商迫不及待地推出VIP卡，就是根據它炒作起來(lái)的人氣調高房?jì)r(jià)，買(mǎi)卡者得到一點(diǎn)有限的優(yōu)惠，其實(shí)早就被開(kāi)發(fā)商哄抬的房?jì)r(jià)所淹沒(méi)�！�
另一位市民劉小姐有這樣的經(jīng)歷：她于今年3月在城南某一樓盤(pán)買(mǎi)了張卡，但至今仍未選好房子。劉小姐說(shuō)，此樓盤(pán)第一次開(kāi)盤(pán)推出100套房源卻賣(mài)出去了500張卡，因此她連選房的機會(huì )也沒(méi)有；一個(gè)月后，第二批房源推出來(lái)，房?jì)r(jià)卻莫名其妙地上漲了200元／平方米，這次她選了房，但很不滿(mǎn)意；第三批房源于5月推出，房?jì)r(jià)每平方米竟一下子漲了300元……劉小姐就質(zhì)疑，該樓盤(pán)同一批取得預售許可證的商品房，何故分三批來(lái)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售？她認為，說(shuō)到底開(kāi)發(fā)商就是通過(guò)賣(mài)卡炒作人氣，從而不斷抬高房?jì)r(jià)。
采訪(fǎng)中，有業(yè)內專(zhuān)家指出，去年年底至今，南昌房?jì)r(jià)又開(kāi)始躍馬揚鞭，一路漲升，而且有加速跡象——各大樓盤(pán)房源一經(jīng)推出，徹夜排隊的市民既無(wú)可奈何，又不停抱怨……市場(chǎng)的這種反常，有供求、心態(tài)等因素，但VIP購房卡的違規銷(xiāo)售與炒作，無(wú)疑制造了更為緊張的樓市供求關(guān)系，對房?jì)r(jià)上漲起到了推波助瀾的作用。深受其苦的不少南昌市民更是呼吁，職能部門(mén)應該按照國家的有關(guān)規定加大市場(chǎng)整頓力度，以維護購房者的合法權益。(江叢干 熊鳳玲 曾廣南)
