近日，隨著(zhù)一系列收緊信貸信號的發(fā)出，一度在滬上紅紅火火的個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)已全面收緊，同名轉按揭與循環(huán)授信相結的業(yè)務(wù)基本停滯。
個(gè)人住房循環(huán)授信，即客戶(hù)將房產(chǎn)抵押給銀行辦理按揭后，隨著(zhù)房產(chǎn)價(jià)值提升，在客戶(hù)已還款基礎上，銀行可釋放相應資金給客戶(hù)。前期滬上商業(yè)銀行開(kāi)辦比較普遍的同名轉按揭業(yè)務(wù)，基本也是與轉入銀行的循環(huán)授信相結合、為客戶(hù)釋放資金為賣(mài)點(diǎn)。農行、中行、招行及深發(fā)展等都辦理過(guò)此業(yè)務(wù)。
目前，招行、中行等都已暫停將轉按揭與循環(huán)授信結合的業(yè)務(wù)，轉按揭僅限于客戶(hù)將房貸余額從外行轉入。同時(shí)，對于本行存量房貸戶(hù)申請循環(huán)授信業(yè)務(wù)，銀行不僅需要客戶(hù)信用記錄良好，更有“客戶(hù)至少有2套房產(chǎn)”等硬條件。深發(fā)展雖未停止轉按揭與循環(huán)授信結合，但將客戶(hù)釋放資金的用途嚴控在購車(chē)、購房，同時(shí)，對于中小企業(yè)法人代表申請轉按揭及循環(huán)授信，銀行將直接把資金將打入企業(yè)賬號、甚至與其發(fā)生資金往來(lái)的企業(yè)賬號。
對此，一銀行零售業(yè)務(wù)部負責人向記者表示，在監管部門(mén)多次要求嚴控信貸的背景下，提高循環(huán)授信門(mén)檻，是想更好地把握客戶(hù)資產(chǎn)狀況，基本上攔住7成以上的客戶(hù)。隨著(zhù)銀監會(huì )要求各行進(jìn)行房貸壓力測試，銀行已加大對房屋按揭貸款的風(fēng)險觀(guān)測，對風(fēng)險不可控的創(chuàng )新業(yè)務(wù)只能全面收緊。
隨著(zhù)央行連續7次加息，目前房貸戶(hù)月供壓力增長(cháng)近10%。房貸在個(gè)貸中占比過(guò)高，房貸客戶(hù)一旦不堪重負，房貸違約風(fēng)險將爆發(fā)。針對這種情況，上海銀監局明確要求各銀行加強貸前審查，嚴把貸款準入關(guān)，嚴防“假按揭”，包括“房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險壓力測試”，表明監管層已開(kāi)始認真評估房?jì)r(jià)下跌，可能給金融系統帶來(lái)的負面影響。(陳珂)
