隨著(zhù)最近幾個(gè)月樓市明顯升溫，一度退出上海樓市的投資客又開(kāi)始摩拳擦掌。上海房地產(chǎn)中介機構提供的信息顯示，投資性購房者重新回歸樓市的勢頭正在升溫，特別是在中高檔二手房市場(chǎng)，雖然炎熱的天氣影響了看房熱情并對整體成交量有所影響，但投資購房者數量上升非常明顯。
投資客數量明顯上升
中原地產(chǎn)的最新統計數據顯示，與6月份相比，7月份二手房成交量略有下降，降幅為8%，但二手房?jì)r(jià)格依舊保持高位，成交價(jià)上揚了6%左右，其中部分區域的優(yōu)質(zhì)房源出現成交價(jià)格大幅上升的趨勢。
值得注意的是，從6月底7月初開(kāi)始，非自住投資購房者比例有所抬頭，7月投資客較6月上升15%左右。中原方面表示，在房產(chǎn)市場(chǎng)走強、房?jì)r(jià)上升迅速的情況下，投資客目光被重新吸引回房產(chǎn)市場(chǎng)并不奇怪。
從去年下半年到今年第一季度，上海樓市進(jìn)入了一段時(shí)間的低迷期，成交量萎縮明顯，稅收政策以及“限外”政策的出臺使得投資客一度進(jìn)入觀(guān)望狀態(tài)或暫時(shí)離場(chǎng)。而國內股指這一時(shí)間段內的大幅度上揚也使得投資資金大量進(jìn)入股票市場(chǎng)，甚至出現有投資者拋房炒股的現象。
進(jìn)入6月份，上海樓市開(kāi)始明顯復蘇，價(jià)量齊升，一二手房?jì)r(jià)格漲幅都相當明顯，這使得投資客重新考慮入場(chǎng)。
國際物業(yè)顧問(wèn)公司萊坊物業(yè)上海辦事處住宅部主管胡曉波表示，在價(jià)格上漲明顯的情況下，出臺的稅收等政策對投資客幾乎沒(méi)有影響，大部分人只是關(guān)心扣除全部稅收后的絕對收益。
房東預期房?jì)r(jià)越來(lái)越高
近期樓市復蘇讓業(yè)主對出售價(jià)格的預期越來(lái)越高。中原地產(chǎn)徐匯區區域總監胡敏表示，目前有近45%的房東出現反價(jià)現象，基本幅度在5%至8%，而客戶(hù)接受的反價(jià)范圍只在5%左右，部分房東反價(jià)幅度高于10%。
中原地產(chǎn)總監陳寧表示，預計8月份成交價(jià)格仍將上升。盡管二手房步入上升通道，市場(chǎng)活躍，但是價(jià)格的迅猛上揚必將引起政府有關(guān)主管部門(mén)的關(guān)注，不排除下半年出臺調控措施的可能。(劉秀浩)
