在連續四個(gè)月成交量大幅增長(cháng)后，剛剛過(guò)去的7月份，上海二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)均呈現交易量萎縮的態(tài)勢。昨天，中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等滬上多家房產(chǎn)經(jīng)紀公司的交易統計顯示，7月份，房產(chǎn)經(jīng)紀公司的成交量均出現了一定幅度的下滑，環(huán)比降幅大約為10%左右。與此同時(shí)，根據網(wǎng)上房地產(chǎn)的新房單日成交量累計，截至昨天17時(shí)，上海新房市場(chǎng)7月份成交面積環(huán)比下降11%。
二手房?jì)r(jià)升量跌
根據信義房產(chǎn)的有關(guān)統計，除了靜安區和黃浦區外，7月份，其他區域的門(mén)店均出現了二手房成交量下降的態(tài)勢。7月份，靜安區門(mén)店二手房成交面積上漲46%，成交金額上漲60%，黃浦區緊隨其后，成交面積上漲38%，成交金額上漲20%。在這兩個(gè)區域內，購房者仍以自住型為主，但由于部分股民在股市獲利后回頭，因此投資情況有所抬升。據中原地產(chǎn)透露，從截至昨天下午的統計數據來(lái)看，7月份全市各中原門(mén)店的二手房成交量比6月份減少10%左右。7月第一、二周，二手房成交量與6月同期相比略有上揚，但從第三周開(kāi)始，客戶(hù)上門(mén)看房明顯減少。
從春節后的三月份開(kāi)始，上海二手房成交量出現了量?jì)r(jià)齊升的態(tài)勢，但這一增長(cháng)勢頭并沒(méi)有延續到下半年。美聯(lián)物業(yè)有關(guān)分析人士表示，目前市場(chǎng)上二手房掛牌量明顯減少，高檔住宅的供求比平均水平仍維持在1：1.5-1.8，部分區域甚至達到1：2。成交量下降與兩方面的原因有關(guān)，一方面，由于7月的高溫天氣，市場(chǎng)交易進(jìn)入傳統的淡季。另一方面，在近期賣(mài)方不斷加價(jià)的情況下，購買(mǎi)力也逐漸顯出疲態(tài)，部分房源由于提價(jià)過(guò)高，導致成交周期拉長(cháng)。
新房成交向外環(huán)轉移
上海新房市場(chǎng)的整體成交量也呈下降態(tài)勢，并且成交重點(diǎn)迅速向外環(huán)轉移。昨天是7月份上海新房交易的最后一天，根據網(wǎng)上房地產(chǎn)日交易量的累計，7月份，上海新房市場(chǎng)共成交普通住宅約2.8萬(wàn)套，成交面積接近310萬(wàn)平方米，分別環(huán)比下降6.4%和11%。
有關(guān)分析人士表示，上海新房市場(chǎng)成交量的下降與市場(chǎng)供應量減少密切相關(guān)，目前一手房市場(chǎng)上可售的普通住宅不到400萬(wàn)平方米。由于一批項目因“90/70”政策調整而推遲上市，新樓上市高峰預計要到明年上半年出現，短期內新房供應量減少必然導致市場(chǎng)成交量大幅度萎縮。從過(guò)去兩三年土地供應的情況來(lái)看，新供土地大部分集中在外環(huán)外區域，因此，內環(huán)、中環(huán)成交量持續萎縮的勢頭反映了未來(lái)一段時(shí)間上海樓市發(fā)展的趨勢。（林勁榆 楊斯媛）
