周先生近日向深圳建設銀行某分行申請按揭房產(chǎn)“加按”業(yè)務(wù)時(shí)遭拒，而就在7月中上旬，他還用這種方式成功地套取過(guò)資金用于生意經(jīng)營(yíng)。此次銀行工作人員明確表示，“深圳建行已取消加業(yè)務(wù)”，他也同時(shí)關(guān)心起廣州的抵押貸款業(yè)務(wù)來(lái)。記者昨日對此了解到，廣州建行已在7月中下旬正式停辦“加按”業(yè)務(wù)，但其他銀行目前尚未有此類(lèi)規定，稱(chēng)仍可辦理。
廣州匯瀚按揭公司營(yíng)運總監江慧玲介紹，下半年廣州銀行的放款規模有所控制，雖然銀行方面沒(méi)有下達文件，但在辦理過(guò)程中能明顯體會(huì )到。比如對抵押人、抵押物的審批嚴格，必須填寫(xiě)貸款用途，主要還是控制款項進(jìn)入資本市場(chǎng)，尤其是抵押物為舊樓的審查非常嚴格。
下半年主題“緊縮貸款”
周先生表示，“深圳房?jì)r(jià)高漲使越來(lái)越多的人向銀行申請‘加按’業(yè)務(wù)，套現出資金，或投資房產(chǎn)或投資股市，而自己則需要現金到生意中，沒(méi)有想到遭遇拒絕，被高房?jì)r(jià)所累�！备袠I(yè)內人士透露，“估計下半年深圳會(huì )有緊縮貸款的舉動(dòng)，部分人士購房只能貸到5成或6成�！�
從近期相關(guān)媒體報道來(lái)看，福州交行、建行、工行、農行、興業(yè)等銀行在福州的分支機構已全部叫停除了一、二手房買(mǎi)賣(mài)的除住房按揭貸款外的其他住房衍生性貸款。深圳業(yè)界人士朱先生對記者表示，銀監會(huì )7月20日召開(kāi)的年中工作會(huì )議明確表示，要將金融機構的新增貸款速度控制在全年15%以?xún)�，并�?5%視作監管部門(mén)為銀行劃定的警戒線(xiàn)，但部分銀行在上半年的增速已達到16%，因此“緊縮貸款”是下半年的主題。
廣州目前“風(fēng)聲不緊”
相對外地的緊縮貸款，廣州房貸市場(chǎng)如何？記者采訪(fǎng)了多位按揭公司的負責人。其中一位按揭公司的經(jīng)理古先生表示，自今年6月份以來(lái)，建行已明確表示“暫停加按業(yè)務(wù)，當時(shí)的態(tài)度是停一停再看，但自第三季度以來(lái)，加按的業(yè)務(wù)一直都沒(méi)有開(kāi)始過(guò)”。但記者致電其他幾家商業(yè)銀行時(shí)，暫時(shí)未有類(lèi)似規定出現。
2002年在天河區置業(yè)的陳先生表示，三個(gè)月前把買(mǎi)入價(jià)為40多萬(wàn)元的物業(yè)到招商銀行做“轉按”的業(yè)務(wù)，評估后約能達到70萬(wàn)元，而物業(yè)在二手市場(chǎng)上可賣(mài)到80多萬(wàn)的價(jià)位。陳先生稱(chēng)：“這套房子的加按業(yè)務(wù)還在辦理過(guò)程中，目前也未收到銀行任何通知，希望可以申請到20萬(wàn)左右的貸款額度�！�
古先生表示，叫�！凹影础钡葮I(yè)務(wù)主要是控制客戶(hù)套現后直接投資到股市中，為了規避此風(fēng)險，銀行才加緊監控資金流向，但廣州對房產(chǎn)方面的投資仍未有進(jìn)一步的行動(dòng)。
珠江新城“套錢(qián)”最多
古先生所在的是廣州最大規模的按揭企業(yè)，自去年開(kāi)展“加按”等業(yè)務(wù)以來(lái)，業(yè)務(wù)量逐步放大。尤其是今年年初，隨著(zhù)房產(chǎn)升值，多數業(yè)主紛紛采取了“加按”的方式套現出現金。據其透露，一般套出來(lái)的現金以50萬(wàn)元左右的居多，天河區的業(yè)務(wù)最大，尤其集中在珠江新城，多的套取現金或額度高達100多萬(wàn)元。
名詞解釋
“加按”、“循環(huán)貸”
由于房產(chǎn)升值速度快，眾多銀行推出“加按”、“循環(huán)貸”等業(yè)務(wù)，目的是吸引客戶(hù)的貸款業(yè)務(wù)，客戶(hù)可以從已按揭、已升值的物業(yè)中套取現金進(jìn)行下一步投資或獲得相應的貸款額度。(肖陽(yáng)）
