在南京一家銀行工作的高小姐最近有些郁悶：她看中了奧體板塊的“銀城西堤國際”樓盤(pán)的三期房源，沒(méi)想到售樓小姐卻彬彬有禮地告訴她說(shuō)，三期還剩最后三幢100多套房子了，要買(mǎi)這些房子，必須一次性付款才能登記。而即使是要買(mǎi)沒(méi)有“一次付款”規定的五期房子，也得一次性付清至少30%的首付！
“我在銀行，做了這么多年信貸工作，還真從沒(méi)見(jiàn)過(guò)不能辦貸款的樓盤(pán)！”高小姐向記者抱怨說(shuō)，“這房產(chǎn)商也太牛點(diǎn)了吧？”
1 [現場(chǎng)探“�！盷要登記就得承諾“一次性付款”
記者昨日來(lái)到了銀城西堤國際售樓處。據售樓小姐介紹，最近即將銷(xiāo)售的是三期2、5、8幢和五期，最快將于本月中旬開(kāi)盤(pán)。記者表示對其感興趣，售樓小姐果然說(shuō)：“這三幢樓優(yōu)先賣(mài)給一次性付款的客戶(hù)，如果你能一次性付清，就做個(gè)登記，開(kāi)盤(pán)時(shí)我們通知你，如果不能就不必登記了�！庇浾哂謫�(wèn)：“是‘優(yōu)先’？那就是說(shuō)如果一次性付款賣(mài)不完，我還是可以貸款買(mǎi)？”小姐很自信地回答：“這三幢樓登記的客戶(hù)非常多，不會(huì )剩的！”并向記者推薦可辦貸款的五期房源。為何同一小區會(huì )有不同的差別？小姐解釋說(shuō)，“根據規定，樓幢封頂了才能辦貸款，五期就快封頂了，而三期2、5、8幢還只蓋到一層，出于盡快回籠資金的考慮，所以五期可以賣(mài)按揭，三期不可以�！�
記者了解到，西堤國際三期2、5、8幢總共100多套房源，面積最小的約92平方米，最大的約159平方米，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)預計在每平方米9000多元。即使以9000元的單價(jià)計算，買(mǎi)一套三期的房子最少也要一次性付清82.8萬(wàn)元，而面積最大的要143.1萬(wàn)元，而實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格可能還要超過(guò)這個(gè)數目。如此大批量、高總價(jià)的房源都不能按揭購買(mǎi)，在南京樓市確實(shí)很少見(jiàn)。
房產(chǎn)商的“�！边�不止于此。售樓小姐接著(zhù)告訴記者，這個(gè)樓盤(pán)不接受定金，開(kāi)盤(pán)當天，買(mǎi)三期2、5、8幢的必須一次性付清全款；買(mǎi)五期的則必須付清三成的首付。面積90平方米以下的小戶(hù)型也得首付三成，享受不到有關(guān)規定的兩成首付的優(yōu)惠。而具體房?jì)r(jià)多少，更是只能在開(kāi)盤(pán)當天公布。這也就意味著(zhù)，想買(mǎi)樓，在開(kāi)盤(pán)當天必須準備好一大筆現金才行。
2 [別處尋“�！盷“突擊開(kāi)盤(pán)”讓你措手不及
記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，在火爆的樓市中，牛氣沖天的房產(chǎn)商還不僅銀城一家�！芭！钡囊粋�(gè)典型表現是“突擊開(kāi)盤(pán)”逐漸普遍，你在工作、休息，甚至睡夢(mèng)中，都隨時(shí)可能接到開(kāi)盤(pán)通知，讓購房人措手不及，叫苦不迭。一位陳先生看中了朗詩(shī)國際街區的一套房源，定金就要交十萬(wàn)，而開(kāi)盤(pán)時(shí)間卻遲遲未定。售樓人員稱(chēng)，“開(kāi)盤(pán)前半小時(shí)電話(huà)通知你�！睘榱速I(mǎi)到房子，陳先生早早就從股市賬戶(hù)里提出十萬(wàn)元打入信用卡，苦等“開(kāi)盤(pán)前半小時(shí)”的那個(gè)電話(huà)。望著(zhù)近來(lái)不斷上躥的股指，陳先生很是心痛：“這種‘不定時(shí)開(kāi)盤(pán)定金’害得我不僅股市踏空損失不少，而且24小時(shí)不敢關(guān)手機，真像個(gè)當仆人的，要隨時(shí)聽(tīng)候房產(chǎn)商的‘召喚’！”
另一位楊先生前段時(shí)間購買(mǎi)了城南一個(gè)住宅小區的商品房，“我是晚上10點(diǎn)多鐘接到了銷(xiāo)售人員的電話(huà)，說(shuō)‘趕緊帶一萬(wàn)元和身份證，到售樓處來(lái)！’”楊先生忙不迭打車(chē)到了現場(chǎng)一看，已經(jīng)排了100多人，很多人都是從睡夢(mèng)中被叫起來(lái)，匆匆趕來(lái)排隊。因為倉促，有不少人連具體的房型都沒(méi)有選定，只好借著(zhù)路燈緊急研究套型。
記者注意到，新樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前一周、半月就在報紙上打廣告的現象漸漸少了，越來(lái)越多的樓盤(pán)一拿到銷(xiāo)售許可證就馬上開(kāi)盤(pán)，有的樓盤(pán)甚至只給銷(xiāo)售人員15分鐘時(shí)間通知“購買(mǎi)意向最強”的客戶(hù)。房產(chǎn)商越來(lái)越“�！�，開(kāi)盤(pán)時(shí)間越來(lái)越“沒(méi)譜”。南京市江寧區本打算出臺新政策，要求開(kāi)發(fā)商必須提前10天公示開(kāi)盤(pán)日期，但不愁房子賣(mài)不出去的房產(chǎn)商最終把“提前10天公示”演變成“購房人提前10天排隊”，政策成了一紙空文。
3 [專(zhuān)家析“�！盷有正常市場(chǎng)原因也有人為因素
業(yè)內人士指出，由于市場(chǎng)的供不應求，造成“房子不愁賣(mài)”，其中部分條件較為優(yōu)越的樓盤(pán)更因爭搶者眾多，導致房產(chǎn)商“牛氣沖天”。東南大學(xué)李啟明教授在接受記者采訪(fǎng)時(shí)進(jìn)一步分析說(shuō)，供不應求既有正常的原因，也不乏人為的因素�！耙环矫娣康禺a(chǎn)供應不穩定，2005年國家宏觀(guān)調控，房地產(chǎn)投資增幅大幅萎縮，當年1-12月南京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比僅增長(cháng)1.1%，導致了2007年上市的房源量也相應減少。還有的房產(chǎn)商把房子抵作工程款，可賣(mài)的房子也就少了。當然，不能排除有開(kāi)發(fā)商囤房惜售，制造緊缺假象�！�
另一方面，房地產(chǎn)的需求也不穩定。李啟明說(shuō)：“除了居住型需求外，民間買(mǎi)房投資依然很普遍，甚至還出現機構炒房。還有一個(gè)重要因素，是‘80后’一代普遍提前入市，放大了需求。按照以往的消費方式，剛畢業(yè)的年輕人往往要租房三五年后才能買(mǎi)房，而現在孩子一畢業(yè)父母就幫著(zhù)買(mǎi)房的現象越來(lái)越多，而且不少人追求‘一步到位’。此外，由于前兩年宏觀(guān)調控后房?jì)r(jià)并沒(méi)有降，一些老百姓擔心房?jì)r(jià)還會(huì )漲，遲買(mǎi)不如早買(mǎi)，‘恐慌性’心理也助推了樓市的銷(xiāo)售�！�
4 [政府斗“�！盷多供土地多建經(jīng)適房平衡供求
面對越來(lái)越“�！钡姆慨a(chǎn)商，政府已經(jīng)出手。據介紹，目前南京市國土、房產(chǎn)等部門(mén)將加大平衡市場(chǎng)供求關(guān)系的調控力度，將采用多供地、多蓋房、多檢查的方式，促使市場(chǎng)穩定，遏制開(kāi)發(fā)商的“牛氣”。
第一個(gè)措施是從“源頭”著(zhù)手，就是加大土地供應量。比如南京今年8-12月經(jīng)營(yíng)性土地供應總量將超過(guò)前7個(gè)月的總水平，此舉將增加未來(lái)的住房供應。第二個(gè)措施是增加政策性住房的供應。近期南京市新批21塊、4100余畝經(jīng)濟適用房新增建設用地，政策性住房的后續供應將得到保障，同時(shí)還會(huì )適度放寬購買(mǎi)政策性住房的條件，讓更多的困難群眾得以改善住房條件。此外，對開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)這種人為因素造成供應減少的違規行為，房產(chǎn)部門(mén)將加大處罰力度。近日，南京城北金域中央街區便因囤房遭到了“封盤(pán)”半年的處罰。
上周，南京市房管局副局長(cháng)郭宏定在新聞發(fā)布會(huì )上很堅決地指出，目前供求狀況已經(jīng)在改變：盡管供大于求還將持續一段時(shí)間，但供求平衡的狀況很快會(huì )出現。希望由這些措施，房產(chǎn)商的“牛頭”能被“按”下來(lái)。
[“�！闭Z(yǔ)錄](méi)“沒(méi)買(mǎi)房的人都虧了”
“語(yǔ)錄集”能在網(wǎng)上流傳的人寥寥無(wú)幾，做房產(chǎn)的華遠集團總裁任志強算一個(gè)。有“梟雄”氣概，語(yǔ)不驚人死不休的任志強人稱(chēng)“任大炮”，別人不敢講的他敢，而且一說(shuō)出來(lái)就極其刺耳。其“地產(chǎn)語(yǔ)錄”被認為是房產(chǎn)商“牛氣”的絕好注解，讓他成名的同時(shí)也成了千夫所指的對象。請看他都曾經(jīng)說(shuō)過(guò)什么。
“沒(méi)有買(mǎi)房的人都虧了�！�
“調控一次房?jì)r(jià)漲一次�！�
“房?jì)r(jià)降了，開(kāi)發(fā)商有權不蓋房�！�
“房地產(chǎn)就該是暴利行業(yè)�！�
“我是商人，不考慮窮人。給窮人蓋房子是政府的事�！�
……
[解“�！闭揮“牛言”里面就有答案
抬出房地產(chǎn)界的“任大炮”出來(lái)，并非是為了再突出一把房產(chǎn)商如何“�！�，而是要回答“房產(chǎn)商為什么這么�！边@個(gè)問(wèn)題。因為任總的“牛言”已經(jīng)給出了精確答案。
昨天新華社發(fā)專(zhuān)電報道說(shuō)，中國人民銀行8日發(fā)布的二季度貨幣政策執行報告認為,今年以來(lái),我國住房需求持續旺盛,雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資加快增長(cháng),但供需關(guān)系仍趨緊張,房地產(chǎn)價(jià)格又出現了加快上漲勢頭,部分城市價(jià)格漲幅依然較高。
結合這個(gè)“需求較高”的報道和任志強“不給窮人蓋房子”的言論看，房?jì)r(jià)似乎不漲也難。但是，有沒(méi)有想過(guò)，如果建房子、賣(mài)房子的不只是以逐利為本能的房產(chǎn)商呢？
如果建立一個(gè)完全理想的房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟學(xué)“模型”來(lái)，房?jì)r(jià)會(huì )和股價(jià)一樣，有漲有跌。但那樣的情況有兩個(gè)條件——原料完全市場(chǎng)化，產(chǎn)品完全市場(chǎng)化。就是說(shuō)，土地無(wú)供給限制，民眾買(mǎi)房子不是為了解決自己住的問(wèn)題——這可能嗎？
任志強“不為窮人蓋房子”的理論聽(tīng)起來(lái)刺耳，事實(shí)上卻是給房?jì)r(jià)問(wèn)題指明了一個(gè)方向：必須有人給“窮人”蓋房子。你有錢(qián)，當然可以買(mǎi)開(kāi)發(fā)商蓋的好房子，豪華房子；如果你囊中羞澀，也有地方可以住，不至于勒緊褲帶去當“房奴”——這才是供求關(guān)系的平衡�，F在是無(wú)論錢(qián)多的錢(qián)少的，通通要去開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房子才有得住，這樣的供求關(guān)系下，房產(chǎn)商不“�！币搽y。
當我們譴責任志強們“吸血”的同時(shí)，也不得不承認，他的理論，有一定道理。最基本的生存要求——人人有房住，是政府必須承擔的責任，多增加土地供應，多給買(mǎi)不起豪華商品房的人提供經(jīng)適房、廉租房，則是按下開(kāi)發(fā)商“牛頭”的最有效手段。南京市政府正在這么做，讓人看到了希望——就由那些高檔的房子成為奢侈品去吧。（王燁 李軍 劉璞）
