“只要北京房?jì)r(jià)繼續上漲，亞奧地區肯定會(huì )是典型區域�！眱赡昵�，還在某經(jīng)紀公司任門(mén)店經(jīng)理的門(mén)先生曾預言；兩年后，亞奧地區的房?jì)r(jià)印證了他的觀(guān)點(diǎn)：二手房?jì)r(jià)格從6000元／平方米漲至12000元／平方米；附近新房均價(jià)亦攀升至15000元／平方米。
2006年8月8日，距離奧運會(huì )舉辦還有兩年的時(shí)候，劉玉(化名)正在考慮是否要購買(mǎi)一套位于安慧北里的二手房，下樓后走到“鳥(niǎo)巢”工地的外圍不用15分鐘，房子的建筑面積74平方米，加上中介服務(wù)費和其它的費稅，劉玉需要支付的購房款為65萬(wàn)元。賣(mài)房的中介勸劉玉，“趕緊買(mǎi)吧，奧運會(huì )開(kāi)之前還得漲，現在買(mǎi)肯定不吃虧�！钡珓⒂癫](méi)有被中介說(shuō)服。
“我是看著(zhù)這個(gè)地區的房子價(jià)格漲起來(lái)的，去年8月雖然沒(méi)有買(mǎi)那套二手房，但定了另一套新房，距離安慧北里只有兩站地。當時(shí)的價(jià)格是9300元／平方米�！庇捎诙址繂蝺r(jià)與新房單價(jià)差距很小，劉玉選擇貸款購買(mǎi)了附近的一套新房，現在房子即將進(jìn)入裝修階段。
2007年8月8日，正值奧運倒計時(shí)一周年之際，劉玉的大學(xué)同學(xué)喬遷新居，令她驚奇的是，同學(xué)新買(mǎi)的二手房居然就在去年自己看房的那棟樓里，同樣的戶(hù)型，均價(jià)已經(jīng)達到12000元／平方米，而賣(mài)房的中介正是一年前向自己推銷(xiāo)二手房的人。劉玉同時(shí)還發(fā)現，如果再想在附近找到與二手房?jì)r(jià)格相差不大的新房已經(jīng)不大可能。
“在北京城區，新房?jì)r(jià)格與二手房?jì)r(jià)格差距并不大，甚至在一些典型區域，朝向和位置相對較好的二手房均價(jià)要比新房高�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部的人士告訴中國經(jīng)濟時(shí)報記者，而且在今年上半年亞奧地區二手房?jì)r(jià)格與新房?jì)r(jià)格相差無(wú)幾，但進(jìn)入7月，新房?jì)r(jià)格卻遠遠超過(guò)了二手房?jì)r(jià)格。
新房?jì)r(jià)格一路走高
“去年在亞奧地區買(mǎi)新房，選擇的余地相對較大。距離北四環(huán)近的有主場(chǎng)、保利金泉、亞奧·觀(guān)典；遠的有公園2008、華發(fā)頤園，當時(shí)新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)要比現在多�！币恢痹诨壑依镒夥孔〉睦罹�(化名)關(guān)注周邊房產(chǎn)已經(jīng)很長(cháng)時(shí)間，2007年初，她終于狠下心來(lái)，將承租的二手房買(mǎi)下。
“我一直在附近租房住，去年年初就打算買(mǎi)房，看過(guò)一些新房后嫌價(jià)格太高沒(méi)買(mǎi)，沒(méi)想到那些房子很快就賣(mài)沒(méi)了。去年年底亞奧·觀(guān)典開(kāi)盤(pán)時(shí)我去問(wèn)價(jià)格，13000元／平方米，未免太貴了，我買(mǎi)不起。過(guò)了年后覺(jué)得不能再等，就買(mǎi)了現在住的二手房�！崩罹暾f(shuō)。記者站在她住的樓里往西看，可以清楚地看到“鳥(niǎo)巢”的整體結構。
價(jià)格飛速上漲的樓盤(pán)不只亞奧·觀(guān)典，但凡售房周期超過(guò)一年、現在還有房可賣(mài)的新盤(pán)均在奧運倒計時(shí)一周年之際陷入集體漲價(jià)風(fēng)潮當中，亞奧·觀(guān)典往北一站地的保利金泉廣場(chǎng)，2006年8月剛開(kāi)盤(pán)時(shí)是9800元／平方米，現在均價(jià)已經(jīng)漲到14000元／平方米，而漲幅最快的一個(gè)月恰好是今年8月，從12000元／平方米飆升至14000元／平方米。
同一個(gè)時(shí)期內，二手房?jì)r(jià)格雖有一定程度的追漲，卻并不明顯�！皬�2005年底2006年初開(kāi)始，國家已經(jīng)禁止在城八區內建設容積率小于0.5的低密度住宅，所以?shī)W運地區房產(chǎn)二手房占據著(zhù)主導地位，與一手房之間相互作用力不明顯�！北本┪覑�(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的李季說(shuō)。
新房?jì)r(jià)格泡沫凸顯
“賣(mài)新房的人都會(huì )炒作概念，一個(gè)概念就可以將房?jì)r(jià)推高不少。二手房不可能也去炒作概念，能讓二手房客戶(hù)下定購買(mǎi)決心的只能是附近的居住環(huán)境和交通情況。從這個(gè)層次上來(lái)比較，二手房比新房更能體現真實(shí)的供需情況�！北本┠辰�(jīng)紀公司不愿意透露姓名的市場(chǎng)部負責人告訴中國經(jīng)濟時(shí)報記者，他們公司不僅從事二手房業(yè)務(wù)，也代理新房。
附近購房人的看法印證了他的觀(guān)點(diǎn)，“把房子買(mǎi)在這里，其實(shí)和奧運會(huì )沒(méi)有太大關(guān)系。除了看好附近的交通和相對成熟的居住環(huán)境外，真想通過(guò)住在這看奧運，那根本就不可能�！崩罹暾f(shuō)，“我不可能住在這個(gè)樓里看奧運，不如在家看電視轉播�！�
更多的購房人對開(kāi)發(fā)商炒作毗鄰奧運場(chǎng)館的項目，并抬高房?jì)r(jià)表示不能理解。陳先生去年年底搬進(jìn)在科薈路上的二手房新家，他對現在的居住條件很不滿(mǎn)意，“由于附近施工，灰塵很大，我每天晚上都被噪音吵得睡不著(zhù)覺(jué)，住在這里真的是受罪�，F在惟一的希望就是這些樓能快點(diǎn)修完�！标愊壬I(mǎi)房的小區樓層相對較高，記者跟隨他來(lái)到屋頂，不僅可以清楚地看到鳥(niǎo)巢，還可以看到水立方和其它場(chǎng)館。
“許多在奧運村附近買(mǎi)二手房自住的人，都并不看重奧運這個(gè)概念，他們希望自己能因為住在這里得到實(shí)實(shí)在在的好處。不僅現在住得舒服，未來(lái)準備換房子的時(shí)候還可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)�！痹趤嗊\村附近從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的于先生告訴記者，購買(mǎi)二手房要比新房更實(shí)在一些，畢竟投資的人少，自住的人多。
按照北京市的規定，到奧運會(huì )之前，亞奧地區的新盤(pán)必須全部完工。也就是說(shuō)，未來(lái)幾年內，附近不會(huì )再有新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)。一些準備購房的人因此擔心未來(lái)亞奧地區的二手房?jì)r(jià)格。
于先生向記者表示：“開(kāi)發(fā)商肯定會(huì )乘機提價(jià)，如果新房?jì)r(jià)格繼續上漲，更多的人都會(huì )來(lái)買(mǎi)二手房，很可能會(huì )加劇二手房供給與需求間的矛盾，導致本地區二手房?jì)r(jià)格也跟著(zhù)新房一起漲。如果不能擠掉新房里的價(jià)格水分，我們擔心以后人們不僅買(mǎi)不起新房，二手房也買(mǎi)不起了�！�(張一鳴)
