一邊是房?jì)r(jià)呼呼上躥，另一邊銀行的加息聲又不絕于耳——樓市調控舉措的頻頻“出拳”讓不少城鎮居民民陷入了究竟是買(mǎi)房還是租房更為劃算的困惑中。市民王先生就此打來(lái)電話(huà)，請編輯幫忙算算賬。為此，我們特請專(zhuān)家來(lái)為你指點(diǎn)迷津。
專(zhuān)家以一套位于主城區內，面積為70平方米、總價(jià)60萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，仔細比較了買(mǎi)房和租房的利與弊。
買(mǎi)房：15年后擁有房產(chǎn)
除設定了房產(chǎn)的價(jià)值之外，為了便于計算，分析師假定打算解決住房問(wèn)題的該人士手上有20.4萬(wàn)元現金，而且每個(gè)月可以自由支配3606元的閑錢(qián)。如果直接向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房的話(huà)，購房者需首付18萬(wàn)元，并辦理商業(yè)性貸款42萬(wàn)元，分15年還清。依據現有的利率7.38%并優(yōu)惠15%計算，房貸的實(shí)際利率為6.273%，每月月供為3606元，15年利息總額為22.9萬(wàn)元。加上買(mǎi)入時(shí)支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金(以多層住宅為例)，稅費共要支出2.4萬(wàn)元。
上述費用合計，買(mǎi)這套房子的成本包括現金20.4萬(wàn)元(含首付18萬(wàn)元、稅費2.4萬(wàn)元)，每月投入3606元，15年后便是64.9萬(wàn)(相當于貸款42萬(wàn)元、利息22.9萬(wàn)元)。換言之，15年后，購房者花了85.3萬(wàn)元擁有了一套住宅。
租房：15年后可擁資金76萬(wàn)
如果用同樣的資金來(lái)租同一套房產(chǎn)的話(huà)，為便于計算，將租房人手上的20.4萬(wàn)元用作儲蓄，并將每月3606元閑錢(qián)拆開(kāi)，假設月租金為1706元，剩下的1900元仍然用作儲蓄。其中，20.4萬(wàn)元用于15次1年期的定期存款，按復利算，新存款利率為3.33%，15年的利潤為12.9萬(wàn)元。此外，每月1900元仍按銀行存款，按單利計算，取平均的利率3.33%，15年下來(lái)，實(shí)際上存款利息約為8.5萬(wàn)元。
歸結起來(lái)，租房者花費的總資金仍為85.3萬(wàn)元不變，實(shí)際支出為每月房租1706元，15年后總額為30.7萬(wàn)元，而增加的利潤為12.9萬(wàn)加8.5萬(wàn)等于21.4萬(wàn)。換言之，租房者在15年后的資產(chǎn)為85.3萬(wàn)-30.7萬(wàn)+21.4萬(wàn)=76萬(wàn)元。
比較：房?jì)r(jià)大漲買(mǎi)房才劃算
在這個(gè)例子當中，買(mǎi)房與租房的區別在于：當投入同樣的資金，15年后買(mǎi)房者擁有了一套住房，而租房者則手握76萬(wàn)元，要比較的是這套當年價(jià)值60萬(wàn)元的房子是否增值至76萬(wàn)元。按照總價(jià)60萬(wàn)元計算，該房產(chǎn)的單價(jià)為8571元；若按照76萬(wàn)元計算的話(huà)，單價(jià)必須達到10857元，也就是說(shuō)，只有每平方米的房?jì)r(jià)上漲了2286元，買(mǎi)房者與租房者才打了個(gè)“平手”；如果漲幅持平，則買(mǎi)房者不劃算；如果房?jì)r(jià)下跌，買(mǎi)房者虧得更多。
專(zhuān)業(yè)人士介紹說(shuō)，從房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢來(lái)看，一旦房?jì)r(jià)逼近萬(wàn)元關(guān)口時(shí)，價(jià)格的漲幅將日趨緩慢。值得一提的是，央行加息的“腳步”恐怕在年內還要繼續，這樣一來(lái)，買(mǎi)房的成本還會(huì )不斷增加，從長(cháng)遠來(lái)看，租房也許更適合解決居住需求。
支招：什么人適合租房
適合租房的人群主要分為三類(lèi)，一是初入職場(chǎng)的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，他們經(jīng)濟能力不強，選擇租房尤其是合租比較劃算。二是工作流動(dòng)性較大的人群，如果在工作尚未穩定的時(shí)候買(mǎi)房，一旦工作調動(dòng)，出現單位與住所距離較遠的情況，就會(huì )產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。三是收入不穩定的人群，如果一味盲目貸款買(mǎi)房，一旦出現難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒(méi)收。比較而言，適合買(mǎi)商品房的人群相對應該成熟一些，包括工作多年、經(jīng)濟實(shí)力雄厚的白領(lǐng)，還有些置業(yè)升級愿望強勁的購房者，也可以賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房，滿(mǎn)足對生活品位的追求。此外，準備結婚的新人如果資金不足的話(huà)，城區內的二手次新房則是不錯的婚房選擇。(馬祚波)
