上海6月份和7月份二手房指數分別上升70點(diǎn)和69點(diǎn)，創(chuàng )下歷史新高。一股悄然刮起的“跳價(jià)”風(fēng)，令購房者和中介公司頭痛不已。
李女士看中普陀區一套二手房, 原始掛牌價(jià)150萬(wàn)元。當賣(mài)家聽(tīng)說(shuō)客戶(hù)有購買(mǎi)意向后，立即加價(jià)5萬(wàn)元，李女士接受了。沒(méi)想到賣(mài)家覺(jué)得價(jià)格還是低，又加價(jià)3萬(wàn)元，李女士咬咬牙再次接受。等到看好房子準備下定金的時(shí)候，賣(mài)家又加價(jià)2萬(wàn)元。賣(mài)家2周內連續跳價(jià)3次，李女士無(wú)法接受，最終取消交易。
業(yè)內人士透露，最近二手房市場(chǎng)賣(mài)家“跳價(jià)”頻繁，少則一次，多則三次以上，浦東、普陀、閔行等熱點(diǎn)板塊中，這一現象尤其明顯。有些賣(mài)家已與買(mǎi)家簽訂定金協(xié)議，收取了對方定金，仍不惜毀約，按照合約條款雙倍賠償買(mǎi)主定金，原因就是找到了出價(jià)更高的其他買(mǎi)主，即使賠償定金還能賺取更高的利潤。有些已經(jīng)簽下定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同的，因為賣(mài)主毀約，還造成了不少糾紛。
“跳價(jià)”風(fēng)刮來(lái)的初期表現，是市場(chǎng)交易加速。由于購房者擔心“夜長(cháng)夢(mèng)多”，只要價(jià)格在自己能承受范圍之內，也就接受了，并迅速辦完相關(guān)手續，二手房成交周期因此縮短。據上海二手房指數辦公室調查，今年5月、6月，上海二手房市場(chǎng)均呈現價(jià)升量增的態(tài)勢。伴隨對房?jì)r(jià)上漲的預期，賣(mài)主們愈發(fā)“惜售”。市場(chǎng)有效供給的下降，導致7月份上海二手房市場(chǎng)交易量下跌，但成交價(jià)格仍在上升。
二手房市場(chǎng)的“跳價(jià)”、“惜售”現象，歸根結底還是市場(chǎng)供小于求所引起的。為了避免賣(mài)方“跳價(jià)”造成中介公司和買(mǎi)房者損失，滬上已有中介公司推出“獨家委托”方式。其間中介公司將保存房源的產(chǎn)證，房主不能隨意改變出售價(jià)格，同時(shí)，中介公司也會(huì )將一部分保證金交付給房主，承諾在獨家委托期內完成二手房的銷(xiāo)售。也有市場(chǎng)人士提醒購房者，可以采取加大定金數額的方式，規避風(fēng)險。因為一旦賣(mài)方在收到較大數額定金后再“跳價(jià)”，需要因此支付雙倍定金賠償，將得不償失。當然，以上做法都是針對賣(mài)方市場(chǎng)的，如果轉為買(mǎi)方市場(chǎng)，招數也得適時(shí)而變。(謝蕾 張奕）
