“70末”、“80后”的結婚大年從2006年延續至今。房產(chǎn)成交記錄顯示，70%的新人選擇在上海市中環(huán)附近購買(mǎi)兩房或三房。
婚房需求者有著(zhù)這樣的特點(diǎn)：當前經(jīng)濟基礎較弱；家庭結構相對單一，多是二人世界，與老人不住一起；首次購房。選擇房屋考慮的首要因素主要是交通是否便捷，周邊生活配套環(huán)境是否成熟。
購房眼光高 資金實(shí)力弱
根據這些因素，適婚的年輕人通�？紤]外環(huán)內出行便利的區域，如市中心或者城鄉結合部等區域。但是這些區域的房子要么是新房?jì)r(jià)位高難以承受，要么是有一定房齡，房型也并不盡如人意的老工房或公寓，比如普陀曹楊地區、徐匯康健地區等。新婚小夫妻多愿意選擇次新房較多的區域，如閔行的莘莊附近，但目前價(jià)格漲到了1萬(wàn)元/平方米左右。
以莘莊地區的春申景城為例，兩房80平方米左右目前約90萬(wàn)元，折合均價(jià)1.1250萬(wàn)元/平方米。若租住該房，每月租金3000元/月。假設新婚夫妻商業(yè)貸款買(mǎi)房，首付3成，其余用等額本息法還貸，以20年計，每月需要還款4613.3元。比租金多出1600多元。即使部分利用公積金貸款(組合)每月也要還貸4000元以上，仍比租金多出1000元以上。
租買(mǎi)可交替 作快樂(lè )房奴
從CPI指數這一角度看，住宅其實(shí)屬于投資產(chǎn)品，不屬于“與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及勞務(wù)”。因此，信義房產(chǎn)從理財角度做了這樣一個(gè)對比。
李先生畢業(yè)后留在上海已工作6年有余，目前在一家媒體工作，月收入6000元，今年決定結婚購房。幾年下來(lái)和女友省吃?xún)�用積攢了20萬(wàn)元存款。
專(zhuān)家支招：像李先生這樣小有積蓄，經(jīng)濟上比較寬裕的購房者，可以選擇購買(mǎi)50至70萬(wàn)元的二手房。按照7成20年貸款額度來(lái)計算，60萬(wàn)元的房屋，銀行貸款42萬(wàn)元，首付款18萬(wàn)元，月還款額3075元。
目前市場(chǎng)上，這一價(jià)位的二手房或者房齡很老，房型結構較差，或者地理位置相對較偏，李先生都不太滿(mǎn)意。建議不妨租住地段、環(huán)境都不錯的區域，如田林地區，月租金不過(guò)2500元/月左右。既保證了日常生活的舒適度，又不必擔負沉重的房貸壓力。(唐穎豪)
