持續加息對房地產(chǎn)需求方的影響逐漸顯現。本月22日，新浪網(wǎng)與鏈家地產(chǎn)聯(lián)合進(jìn)行題為“年內第四次加息是否會(huì )影響您的購房計劃”的網(wǎng)上調查顯示，截止到8月23日下午6時(shí)，參與調查的713人中，54.1%的消費者因為屢次加息而有暫緩購房的考慮。
盡管被調查者中有54.3%的消費者認為加息根本無(wú)法抑制房?jì)r(jià)的上漲，利率上調對房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際影響較小，但他們認為，此舉給真正購房者加重了負擔，對消費者的心理影響較大。調查顯示，有45.9%的消費者選擇“仍然按原計劃購房”，但由于受到央行屢次加息和國家對房產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控仍將繼續深化的影響，54.1%的消費者選擇了觀(guān)望，暫緩購房，尤其是目前房產(chǎn)需求不是非常迫切的購房者，更加重了其觀(guān)望的心態(tài)。這當中，有26.7%的消費者選擇“推遲一年買(mǎi)房”，有6.7%的消費者選擇“推遲半年買(mǎi)房”，有20.7%的消費者選擇“取消買(mǎi)房計劃”。
此次調查中，有11.6%的消費者認為“利率上調，房?jì)r(jià)上漲受到抑制，部分投資者會(huì )退出房地產(chǎn)市場(chǎng)”，只有11.8%的消費者認為“有助于抑制投資，平穩房?jì)r(jià)”。
盡管每次加息的幅度不大，但調查顯示，屢次加息增加的購房成本，已對27.4%的“房奴”生活產(chǎn)生了沖擊。有46.5%的購房者選擇“成本明顯增加，還款壓力加大，但對日常生活影響不大”，26.1%的購房者選擇“成本增加有限，可以接受，生活照舊”。
鏈家地產(chǎn)認為，盡管從本次加息的幅度來(lái)看依然不大，以一個(gè)貸款30萬(wàn)、年限20年、可以享受優(yōu)惠利率的購房者來(lái)看，此次加息后的每月還款額僅比此次加息前的月還款額增加26.86元；但是，由于央行的屢次加息，使得其累計增加成本已經(jīng)相對較高，同是貸款30萬(wàn)、貸款年限20年，執行優(yōu)惠利率，此次加息后的月還款額比年初加息前的月還款額增加了106.44元，尤其是在未來(lái)較長(cháng)的時(shí)間內，央行再度上調利率的預期依然存在，從而會(huì )使“房奴”的壓力驟然增加。
另外，值得注意的是這次調查中顯示，購房用于結婚自住的需求占到了39.8%，位居購房需求首位，小房換大房的升級置業(yè)需求位居第二，比例為22.7%。龐大的“結婚購房”剛性需求和人們生活水平提高對于改善居住水平的升級置業(yè)需求旺盛，成為當前房產(chǎn)價(jià)格繼續保持上揚的原動(dòng)力。鏈家地產(chǎn)預計，加息后剛性自住需求依然會(huì )按照既定計劃進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)，而多次加息會(huì )使人們傾向于選擇“提前還款”、“提高首付”、“選擇固定利率”等方式來(lái)降低加息成本。(陸昀)
