京城房?jì)r(jià)一路飆升，購房者的心理承受價(jià)位也隨之突破萬(wàn)元大關(guān)。根據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統計，目前本市五環(huán)內在售的289個(gè)住宅項目中，只有13個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格低于10000元/平方米，其中純新盤(pán)僅有3個(gè)。記者調查發(fā)現，盡管這些普通項目已經(jīng)賣(mài)到了曾經(jīng)是高檔房的價(jià)格，但因為價(jià)格相對便宜，幾乎都成為市場(chǎng)上的搶手貨。
統計顯示，五環(huán)內價(jià)格低于萬(wàn)元的商品住宅有13個(gè)，其中普通住宅有11個(gè)，占比達84.6%。從戶(hù)型面積來(lái)看，由于老項目后期大部分都已接近銷(xiāo)售末段，因此大戶(hù)型較多；3個(gè)純新盤(pán)項目則以小戶(hù)型為主，“90平米占七成”政策對新項目的影響逐漸拉開(kāi)帷幕。
今年上半年，四環(huán)至五環(huán)間住宅期房的平均銷(xiāo)售均價(jià)已突破萬(wàn)元，達到11439元/平方米。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心數據顯示，目前五環(huán)內在售均價(jià)低于萬(wàn)元的項目主要集中在四五環(huán)間，占比為92.3%，其中逾三成項目均價(jià)已接近萬(wàn)元，預計會(huì )在短時(shí)間內突破萬(wàn)元大關(guān)。二三環(huán)間僅有一個(gè)項目均價(jià)在萬(wàn)元以?xún)�，是位于豐臺右安門(mén)外的“迦南公寓”，均價(jià)8800元/平方米。
從區域分布情況看，供應量一直居首位的朝陽(yáng)區萬(wàn)元以下的項目并不多，僅有兩個(gè)。豐臺區最多，占了六成，其中大部分為項目當期銷(xiāo)售的尾房。城八區以外的區縣中，大興擁有的“五環(huán)內低于萬(wàn)元”的項目最多，3個(gè)項目中，西紅門(mén)鎮的“布洛城·榮郡”為一期尾房，均價(jià)6500元/平方米；另外兩個(gè)為純新項目，分別是“亦莊北岸”和“世嘉博客”項目，預計8月底和9月份開(kāi)盤(pán)，目前均價(jià)均為7300元/平方米。地鐵5號線(xiàn)的行將運營(yíng)，未來(lái)4號線(xiàn)、亦莊線(xiàn)的開(kāi)通將對南城的交通改造起到巨大作用，從目前的區域價(jià)格來(lái)看，仍有一定的后市升值潛力。
據了解，在這些項目中，有4個(gè)項目可能在8月底至10月間形成供應，分別是“上東三角洲”、“世嘉博客”、“亦莊北岸”和“沸城”，預計整體均價(jià)約在7900元/平方米。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心預測，隨著(zhù)在售均價(jià)萬(wàn)元以下樓盤(pán)的尾盤(pán)銷(xiāo)售殆盡和市場(chǎng)房?jì)r(jià)的進(jìn)一步攀升，不少可售樓盤(pán)均價(jià)將迅速突破萬(wàn)元。(楊舒萌)
