記者調查發(fā)現，通過(guò)小區保安等物業(yè)管理人員租房的成功率相當高，而且付給保安的中介費要比通過(guò)中介公司少。幾家中介公司負責人坦言，目前小區物業(yè)管理人員已成為他們的強勁對手。
租客爆料：保安提供上好房源
“我想租雙安附近小區內的房子，但多家中介公司都說(shuō)那個(gè)小區沒(méi)房出租。但卻意外地從小區保安那里找到了房子�！睆氖掠嬎銠C軟件工作的韓先生近日告訴記者。幾天后，在保安劉師傅的安排下，記者以朋友身份與韓先生一起見(jiàn)到了業(yè)主李先生，在出示了雙方身份證件、房產(chǎn)證后，通過(guò)簡(jiǎn)短的交流，李先生很痛快地把自己的精裝兩居室按2500元/月的租金，租給了韓先生。
與業(yè)主李先生簽完合同后，按事前的約定，韓先生給保安劉師傅支付了2000元的介紹費。據韓先生介紹，之前幾家中介帶他看的房子沒(méi)怎么裝修，但兩居的租金已經(jīng)是2700至2800元/月。
保安自述：我為租客省力又省錢(qián)
“不少中介公司表示，要是我提供房源就給我提成，但我沒(méi)有這樣做。一是為小區的安全考慮，還有就是中介公司拿到房源后，總要把房租加價(jià)后再出租。為了不讓業(yè)主知道，有的中介事前就付給業(yè)主一年的租金，然后自己再當二房東加價(jià)出租�！眲煾当硎�，支付給保安的提成當然是由房客買(mǎi)單了。
對于自己收服務(wù)費的問(wèn)題，劉師傅表示，這已是“行業(yè)”里“心照不宣”的事實(shí)，找保安租房的人都懂。此外，劉師傅透露說(shuō)：“也有中介公司的經(jīng)紀人看到實(shí)在拿不走房源，也會(huì )介紹職業(yè)好的租房人來(lái)這里，我們也會(huì )分給他們一些介紹費，但他們不會(huì )對公司說(shuō)�！�
中介訴苦：物業(yè)“近水樓臺先得月”
一名房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀人透露，除同行外，小區物業(yè)和保安事實(shí)上已成為他們的競爭對手�！澳壳爸懈邫n住宅都是由本小區自己的物業(yè)公司負責出租、招租，而普通住宅中的保安和居委會(huì )現在也愿意出面幫助業(yè)主租房，他們的優(yōu)勢就是業(yè)主對其的信任度更高�！�
記者手記
從找房源到入住，韓先生只花費了一周時(shí)間。無(wú)論從房源質(zhì)量、辦事效率還是交易成本看，中介都難以與之“媲美”。韓先生告訴記者，這些保安“中介”的生意挺紅火，但總覺(jué)得缺乏監管，內藏隱患�！叭绻軌虺雠_相應規定，使物業(yè)在嚴格的監管體系下為居民提供中介服務(wù)，也許是一項很好的便民措施�！保ㄍ觖悑I）
