北京首個(gè)兩限房項目——西三旗兩限房昨日(9日)正式開(kāi)工。住總集團有關(guān)負責人表示，西三旗兩限房大多數都為通透通風(fēng)的高層板樓，綠化率將高于30%。預計最晚明年上半年就可對外銷(xiāo)售，屆時(shí)市民可以在多家銀行辦理住房按揭貸款。
規劃 綠化率將超過(guò)30%
昨日上午，開(kāi)工現場(chǎng)的效果圖顯示，西三旗兩限房外墻以灰色和明黃色為主，比較活潑。
住總集團董事長(cháng)張貴林介紹說(shuō)，西三旗項目將建設兩限房、廉租房共4000多套，將確保2009年6月住宅工程竣工。而戶(hù)型大都為高層板樓，兩限房最高的有28層，一棟配建的廉租房高度18層。電梯則為一梯兩戶(hù)或者一梯三戶(hù)，停車(chē)位以10戶(hù)三輛的比例配建，廉租房設置訪(fǎng)客停車(chē)場(chǎng)。
目前，北京的商品房綠化率一般為30%，住總開(kāi)發(fā)公司西三旗項目經(jīng)理程會(huì )征表示，西三旗兩限房項目的綠化率將保證在30%以上，努力達到40%。而且樓與樓的間距將近百米，住戶(hù)可以享受到充分采光。
“盡管西三旗是一個(gè)保障性質(zhì)的住房，但住總力爭將其打造成一個(gè)高品位的項目，簡(jiǎn)單說(shuō)就是價(jià)格不高，品位不低�！睆堎F林說(shuō)，該項目還將建設一個(gè)10萬(wàn)平米左右的金融、文體、商業(yè)配套，為住戶(hù)提供良好的生活環(huán)境。
購買(mǎi) 公積金和商貸均可
雖然西三旗兩限房項目尚未銷(xiāo)售，但昨日的開(kāi)工儀式上，北京銀行、建設銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、中信銀行等五六家銀行的代表亦到場(chǎng)。張貴林表示，各家銀行都將為西三旗項目提供銀行按揭貸款的服務(wù)，購房者可以根據自己的需要和便利選擇。而在北京的一些商品房項目中，購房者的按揭貸款往往被開(kāi)發(fā)商指定只能在一家或兩家銀行辦理。
目前，北京的部分商品房銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商會(huì )有拒絕公積金貸款的現象。而張貴林昨日表示，對于符合公積金貸款的購房者，西三旗兩限房項目可以根據自身需要，自由選擇公積金貸款還是商業(yè)貸款。
銷(xiāo)售 最遲明年上半年銷(xiāo)售
對于西三旗兩限房何時(shí)銷(xiāo)售，張貴林昨日未給出具體時(shí)間�！斑@主要看兩限房的銷(xiāo)售辦法何時(shí)出臺，如果今年能出臺，西三旗兩限房年底就可以對外銷(xiāo)售，不過(guò)最遲明年上半年應該可以對外銷(xiāo)售�！�
據了解，兩限房的銷(xiāo)售辦法以及購買(mǎi)人的資格，市建委等有關(guān)部門(mén)正在研究。
的銷(xiāo)售均價(jià)為6350元/平米，張貴林表示，按照樓層的不同，具體價(jià)格將會(huì )有3%的上下浮動(dòng)。
地理位置：西三旗項目示意
海淀區西三旗住宅項目位于海淀區西三旗新都東路，具體范圍是：東至建中路西側路，西至黃平東側路，南至西三旗路，北至地鐵十三號線(xiàn)。
西三旗兩限房規劃建筑面積為38萬(wàn)平米，其中配建1.95萬(wàn)平米廉租房。
規劃設施
戶(hù)型：大都為高層板樓
色系：外墻以灰色和明黃色為主
綠化率：超過(guò)30%
樓間距：近百米
停車(chē)位：以10戶(hù)三輛比例配建
銷(xiāo)售均價(jià)：6350元/平米
購買(mǎi)資格
目前確定的購買(mǎi)者要滿(mǎn)足三大前提：
●具有北京市常住戶(hù)口；
●是北京市中低收入家庭；
●是解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點(diǎn)項目的北京市被征地、拆遷區住戶(hù)。
本周再推兩限房地塊，位于通州和朝陽(yáng)交界區域，面積50萬(wàn)平米
昨日在西三旗兩限房的開(kāi)工現場(chǎng)，北京市國土局副局長(cháng)曾贊容表示，下一個(gè)兩限房地塊將于本周推出，位于通州和朝陽(yáng)交界區域，面積50萬(wàn)平米。
7個(gè)兩限房項目年內開(kāi)工
此前，市國土局等部門(mén)曾表示，今年北京將共推出300萬(wàn)平米的兩限房。而在此之前，今年北京已推出了6個(gè)兩限房項目，分別為西三旗、石景山金頂街、花鄉鴻基二期、清河小營(yíng)、紅獅涂料廠(chǎng)以及常營(yíng)兩限房。加之本周即將推出的這個(gè)兩限房地塊，今年推出的兩限房地塊已經(jīng)達到了300萬(wàn)平米。曾贊容表示，這7個(gè)兩限房項目都要保證在今年年內開(kāi)工。
“兩限房解決中等收入家庭住房”
在今年北京的住房安排上，兩限房為300萬(wàn)平米，而經(jīng)適房與廉租房的總和則為220萬(wàn)平米。曾贊容昨日說(shuō)，國務(wù)院最近下發(fā)了《解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》，北京也在根據這個(gè)意見(jiàn)進(jìn)行研究�！敖�(jīng)適房和廉租房是解決低收入家庭的住房問(wèn)題，而兩限房則是解決中等收入家庭的住房問(wèn)題�！�
此外，對于兩限房今后的建設方向，曾贊容表示，隨著(zhù)北京的軌道交通向外延伸，兩限房也將隨著(zhù)軌道交通向外發(fā)散，包括一些新城都將建設兩限房項目。（記者 馬力）
相關(guān)報道
