李先生近幾個(gè)月一直希望買(mǎi)一套房自住，考察了北京五環(huán)內的在售項目發(fā)現，可供選擇的房子實(shí)在太少。尤其成規模的小區更是少之又少。
找不到滿(mǎn)意的房子，李先生決定把買(mǎi)房的事情放一放，“也許過(guò)幾個(gè)月就有了合適的項目呢�！眱蓚�(gè)月時(shí)間過(guò)去了，李先生發(fā)現新開(kāi)盤(pán)的項目寥寥可數，但是老項目每平方米又都漲了幾千塊。
無(wú)奈之下，李先生決定當機立斷，買(mǎi)套房子。但卻發(fā)現，現在的商品房都和經(jīng)濟適用房一樣，要參加搖號了。稍微好點(diǎn)的項目中簽率都在1：10以上。
高價(jià)快銷(xiāo)
《第一財經(jīng)日報》記者最近了解到，某北京東南三環(huán)的項目即將開(kāi)出2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格。而在五環(huán)以?xún)�，新開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)都在1萬(wàn)元/平方米以上。
但就在這種情況下，在售項目的銷(xiāo)售速度都非�？�。以朝陽(yáng)公園東板塊為例，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站統計的數據顯示，從6月15日到7月31日，位于該板塊的金隅鳳麟洲銷(xiāo)售量達到218套，銷(xiāo)售均價(jià)為13200元/平方米左右。該板塊內標志性的地產(chǎn)項目——泛海國際則是北京6月高檔住宅銷(xiāo)售冠軍，從6月15日到現在銷(xiāo)售量達到170套，其中7月份簽約量達到75套，而目前該項目的銷(xiāo)售均價(jià)達到21800元/平方米，其中有一棟樓的售價(jià)已經(jīng)達到24500元/平方米。另一個(gè)6月20日取得預售許可的萬(wàn)科金陽(yáng)公寓，截至7月31日簽約量達到154套，目前簽約均價(jià)為16250元/平方米。
實(shí)際上，以往朝陽(yáng)公園東板塊一直處于價(jià)格低谷，雖然毗鄰朝青板塊和朝陽(yáng)公園板塊，但售價(jià)一直上不去。但從上述價(jià)格不難看出，類(lèi)似于朝陽(yáng)公園東板塊、長(cháng)安街以南等房?jì)r(jià)普遍不高的區域，通過(guò)一輪快速追趕，已經(jīng)填平了所謂的價(jià)格低谷。
流動(dòng)性過(guò)剩還是供求矛盾？
今年以來(lái)，以北京為代表的城市房?jì)r(jià)瘋狂上漲。針對這種上漲的原因，市場(chǎng)人士基本持兩種看法。
有人士認為，房?jì)r(jià)的快速上漲是流動(dòng)性過(guò)剩帶來(lái)的結果。今年以來(lái)，通貨膨脹初顯，糧食等生活物資價(jià)格被拉高，樓市、股市呈現出雙增長(cháng)�！爸袊�(jīng)濟已經(jīng)發(fā)展到了過(guò)熱周期�！�
而更多購房者則認為，供需矛盾的加劇是導致房?jì)r(jià)快速上漲的主要原因。據記者調查，目前北京購房者中，以自住為目的的占絕大多數。剛性需求較大，但是推向市場(chǎng)的有效供給卻比較少。
供給的減少和持續幾年的供地緊縮政策分不開(kāi)。自“8·31”之后，掛牌交易的普通商品房用地逐年減少。去年年底，北京市國土局曾表示要著(zhù)手清理“8·31”遺留下來(lái)的閑置土地，但截至目前，尚未有相關(guān)土地入市。
此外，由于供地緊縮，導致開(kāi)發(fā)商一地難求。去年內，土地交易價(jià)格頻頻被刷新，土地成本的高漲也是推高樓市價(jià)格的原因之一。
保障性住房救市？
實(shí)際上，今年以來(lái)，供地緊縮政策已經(jīng)有所改變。近幾個(gè)月時(shí)間內，頻頻有大宗住宅用地掛牌出讓。然而，在北京市推出“兩個(gè)一千萬(wàn)”政策之后，今年供應的土地基本都是限價(jià)房用地以及經(jīng)濟適用房用地。
樂(lè )觀(guān)的市場(chǎng)人士認為，大批保障性住房的推出，將有利于平抑房?jì)r(jià)。但房地產(chǎn)業(yè)內人士也表現了不同的擔憂(yōu)。
北京的保障性住房一般在比較偏遠的位置，這些住房能否形成有效的市場(chǎng)供應，推出后被市場(chǎng)接受的程度又有多少，也都是未知數。
此外，雖然限價(jià)房的購買(mǎi)資格目前還沒(méi)有確定，但是基本上可以確定的是，其購買(mǎi)門(mén)檻至少有一條是北京戶(hù)口。這樣大批外來(lái)人口就被拒之門(mén)外。在外來(lái)人口占相當比例的北京，普通商品房的需求量還是比較大的。但是今年鮮有普通商品房用地被推出，因此有人士認為，明年北京市場(chǎng)的供需矛盾還將進(jìn)一步加劇，房?jì)r(jià)有進(jìn)一步上升的可能。(王芳潔)
