21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據顯示，8月北京二手商品住房買(mǎi)賣(mài)掛牌價(jià)格持續上漲。掛牌均價(jià)達到9825元/平方米，環(huán)比上漲5.1%。北京8月二手商品住房買(mǎi)賣(mài)掛牌量和成交量均大幅上漲，分別比7月份上漲了14.6%和15.3%。顯然，北京二手房市場(chǎng)依然延續了六、七兩個(gè)月交易的活躍程度。
業(yè)內分析認為，8月份，北京二手房成交檔位逐漸向中高端聚攏，是拉動(dòng)價(jià)格上漲的主要因素。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心王志偉指出，8月份，北京二手房成交熱點(diǎn)區域化現象進(jìn)一步顯現，除公園周邊地產(chǎn)、名校周邊地產(chǎn)需求及成交進(jìn)一步走高外，奧運地產(chǎn)需求及價(jià)格上漲現象也初露端倪。這些概念型房產(chǎn)的走俏，除帶動(dòng)價(jià)格上漲、價(jià)格檔位向中高端聚攏外，還從側面表明，目前二手房市場(chǎng)雖然仍以自住消費者占主流，但投資性購房比例也在增加。
在北京二手房?jì)r(jià)上漲的同時(shí)，住宅平均租金卻有下降趨勢。數據顯示，8月份北京住宅租金水平環(huán)比7月份下降1.2%，平均售租比接近350：1，超過(guò)國際公認的警戒線(xiàn)。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域副總經(jīng)理寇海龍表示，“租售比”是國際通常用來(lái)衡量一個(gè)地區樓市運行是否良好的數據比例，即房屋每平方米月租金和房?jì)r(jià)之間的比值。因為買(mǎi)房可能是投資行為，而租房通常是真實(shí)居住需求，因此兩者之間的價(jià)格比可反映該地區房地產(chǎn)運行狀況。
我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉透露，“如果租金長(cháng)期保持在低水平，表示房屋租賃收益在下滑，最終會(huì )導致租售比過(guò)高，增加房產(chǎn)投資風(fēng)險�！�
21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認為，近期二手房市場(chǎng)的價(jià)格均呈快速上漲之勢，雖然需求的旺盛起到了主要推動(dòng)作用，但仍要提防價(jià)格增幅過(guò)大帶來(lái)的與房產(chǎn)真實(shí)價(jià)值的嚴重偏離，因此需要購房人對所需房產(chǎn)的未來(lái)升值空間做出理性的判斷，切勿盲目追漲。(記者 林喆）
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