“最顛峰的時(shí)候接下來(lái)也許就是衰敗�！币晃话l(fā)展商管理者這樣形容目前樓市山雨欲來(lái)的氣氛。昨天是央行今年第五次加息后的首個(gè)工作日，記者從部分發(fā)展商處獲悉，由于年內頻繁加息，業(yè)內預期新一輪宏觀(guān)調控即將開(kāi)始，一些樓盤(pán)紛紛把囤積的單位提前發(fā)售。
新政出臺房?jì)r(jià)肯定降
中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示，這次加息比自己想象得要快得多，一年內頻加息，累計下來(lái)幅度很大，因此，此次加息帶給市場(chǎng)的信號比較強。他預計本次加息后，新一輪宏觀(guān)調控即將開(kāi)始�！敖酉聛�(lái)樓市方面政府會(huì )有大動(dòng)作，在稅收、土地開(kāi)發(fā)等問(wèn)題上都可能出臺新的調控政策。
“房?jì)r(jià)不可能只升不降，現在泡沫越大，今后跌得越慘�！秉S韜對于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱現象表示擔憂(yōu)，他相信，只要新一輪宏觀(guān)調控政策落實(shí)到位，房?jì)r(jià)肯定會(huì )下降。他預測，樓價(jià)的拐點(diǎn)可能將出現在2010年。
國家統計局日前發(fā)布數據顯示，中國8月CPI延續前6個(gè)月不斷攀升趨勢，同比上漲幅度高達6.5%，為今年月度最高漲幅。而樓價(jià)的上漲幅度成為物價(jià)指數上漲的“典范”。據國家發(fā)展改革委、國家統計局調查顯示，2007年8月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.4%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。而廣州8月6區一手樓成交均價(jià)已高達12309元/平方米。
粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春表示，從目前拍地和樓價(jià)的上漲形勢來(lái)看，開(kāi)發(fā)商玩的是“比誰(shuí)更大膽”的游戲，你升價(jià)，我跟風(fēng)。他認為，這種狀況相當危險，市場(chǎng)的購買(mǎi)力已嚴重透支。黃韜也表示，最大的“地主”是政府，只要政府放地，開(kāi)發(fā)商的形勢不容樂(lè )觀(guān)。
壓力大加快推貨節奏
年內五次加息，地產(chǎn)商已明顯感覺(jué)不安。不少地產(chǎn)商表示，政府出臺新政的腳步已不遠。在這一心理暗示下，地產(chǎn)商推貨節奏也明顯加快。
光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志坦言，今年第五次加息，對地產(chǎn)商的累計效應已體現。他表示，加息帶給開(kāi)發(fā)商的壓力并非來(lái)自成本的增加，因為即便再多加幾次息，相對于樓價(jià)上漲的幅度而言，開(kāi)發(fā)商還是有錢(qián)可賺。更重要的是，房地產(chǎn)業(yè)是一項與政策聯(lián)系非常緊密的行業(yè)，只要政策有任何的風(fēng)吹早動(dòng)，都會(huì )給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)很大的影響。從這次加息來(lái)看，它帶給市場(chǎng)的信號是：新政將陸續出臺。
新一輪宏調政策的“風(fēng)聲”在地產(chǎn)行業(yè)中盛傳�！艾F在壓力比較大�！碧旌幽硺潜P(pán)項目總監坦言，“最顛峰的時(shí)候接下來(lái)也許就是衰敗�！彼J為，目前是樓市銷(xiāo)售的最佳時(shí)機，公司原本十一黃金周才開(kāi)賣(mài)的300套單位，現在臨時(shí)決定提前入市，因為“接下來(lái)政府會(huì )出什么恨招誰(shuí)也無(wú)法預料，現在利潤那么高，為什么不趕緊賣(mài)？”
陳洪志也表示，光大地產(chǎn)將更理性地把握推貨節奏，注意現金流，更坦言今后拿地會(huì )更謹慎，“以18729元/平方米的價(jià)格拿下白云區地塊，這事我們不會(huì )做�！�(羅莎琳）
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