一套120萬(wàn)元的二手房，賣(mài)家要求全款支付。據“中大恒基”金融部相關(guān)人士介紹，像這樣二手房交易中賣(mài)家要求全款支付的案例越來(lái)越多，墊資公司也就應運而生。
賣(mài)家強勢要全款
為孩子上學(xué)方便，李女士一直都想在知春路附近買(mǎi)一套二手房，挑選了一個(gè)多月，最近終于看上一套太月園總價(jià)120萬(wàn)元的房子。然而房主突然要求全款，理由是自己馬上要出國，不能等李女士再從銀行貸款這一兩個(gè)月的時(shí)間后再拿款。
“中大恒基”統計數據顯示，目前，要求全款支付的房主與去年同期相比增加了15%，而需要墊資的二手房交易也比去年增加了12%，而且還有上升之勢。一位不愿透露姓名的業(yè)內人士告訴記者，造成這種情況的原因主要有兩個(gè)，一是目前北京二手房市場(chǎng)買(mǎi)多賣(mài)少，賣(mài)家的主動(dòng)地位越來(lái)越明顯，尤其是地段好的小戶(hù)型房主更是如此，在二手房交易過(guò)程中經(jīng)常會(huì )出現挑選買(mǎi)家的情況，而要求全款也是其主動(dòng)地位的表現之一。二是現在房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，有一些賣(mài)家談好后就后悔了，總覺(jué)得價(jià)格賣(mài)低了，但又不好明說(shuō)，就會(huì )臨時(shí)給買(mǎi)方出一些難題，要求一次性支付是最普遍的一種做法。
買(mǎi)家氣短尋墊資
在賣(mài)家要求一次性支付時(shí)，一些買(mǎi)家由于資金不足，就放棄了購房計劃，同時(shí)也有一些買(mǎi)家購房需求強烈，無(wú)奈之下只好去找墊資公司先行墊資，等過(guò)戶(hù)完成后，拿著(zhù)新房本去做貸款，銀行批貸后，再還給墊資公司。
中大恒基金融部負責人介紹說(shuō)，像李女士這種情況，一些小擔保公司可以直接為客戶(hù)進(jìn)行墊資，但是收取的費用比較高，一般情況下，手續費要3000元到5000元，如果墊資超過(guò)25萬(wàn)元，每多一萬(wàn)元收取2%的費用。像李女士這樣的情況，如果墊70萬(wàn)元，則需要向擔保公司交納1.2萬(wàn)元到1.4萬(wàn)元。只需要1個(gè)月左右的時(shí)間墊資，就多支出1萬(wàn)多塊錢(qián)，這筆費用對于買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，還是非常高的。
據專(zhuān)業(yè)貸款機構偉嘉安捷公司的殷小姐介紹，本市許多中介公司都增設了擔保公司做墊資業(yè)務(wù)，而且在資金監管之前，做這種墊資業(yè)務(wù)的公司還比較多的。但目前，市場(chǎng)一些較大的中介公司都不做這種墊資業(yè)務(wù)了。
一般情況下，大中介公司旗下的擔保公司所做墊資業(yè)務(wù)多為業(yè)務(wù)量大、安全性高的轉按揭類(lèi)型的，即賣(mài)方當初是貸款買(mǎi)的房，賣(mài)房時(shí)房屋貸款沒(méi)有還清，擔保公司可為房主墊付未還清部分，從銀行拿出房本或者產(chǎn)權的相關(guān)證件，然后過(guò)戶(hù)，買(mǎi)家再用新房本去貸款。
對于大中介公司不做直接墊資的原因，中大恒基金融部負責人告訴記者，墊資對于中介公司旗下的擔保公司來(lái)說(shuō)，雖然收益高，但風(fēng)險也大，資金監管后，中介公司現金流緊縮，風(fēng)險也加大了。(李海霞）
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