金秋十月是不少青年男女“拉埋天窗”的好時(shí)節，目前結婚購房似乎已成為結婚之前的“例牌”動(dòng)作。對于結婚購房，當中的學(xué)問(wèn)也不少�！ �
案例一：不是產(chǎn)權人不能提取公積金
劉先生是某外資公司的員工，與女朋友王小姐拍拖幾年，今年6月份登記結婚了。但是結婚已經(jīng)花去劉先生和王小姐不少金錢(qián)，使得他們手頭上的積蓄頓時(shí)緊張不少。由于劉先生婚前已經(jīng)以自己個(gè)人名義買(mǎi)了一套房子，每個(gè)月需要供款2000多元。為此小兩口就想：用王小姐公司里一直都繳存的住房公積金來(lái)減輕兩人的經(jīng)濟壓力。劉先生想了解，房子是自己以個(gè)人名義買(mǎi)的，那現在能用王小姐的名義申請提取公積金嗎？
合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹，從現行的相關(guān)政策看來(lái)，原則上以誰(shuí)的名義申請提取住房公積金，就以誰(shuí)的名義買(mǎi)房。但根據有關(guān)規定，配偶可提取自身住房公積金支援婚姻關(guān)系中的另一方買(mǎi)房。因為根據《婚姻法》規定，夫婦在婚姻關(guān)系持續期間，若一方購房(無(wú)其他協(xié)議的)，屬夫妻雙方共有的房產(chǎn)，即使產(chǎn)權證上沒(méi)有另一方(配偶)的名字，另一方(配偶)也對房屋擁有所有權。而一方在結婚前購房，結婚后另一方也可申請提取住房公積金。
不過(guò)，按目前有關(guān)規定收窄了提取住房公積金申請者的范圍。原規定的“同戶(hù)的直系血親可提取他們自己的住房公積金支援家屬買(mǎi)房”內容被取消，即同戶(hù)直系血親如不是房屋產(chǎn)權人也不能提取住房公積金。按新《通知》規定，對購買(mǎi)、建造、翻建或大修的房屋擁有所有權的家庭成員可以提取本人住房公積金賬戶(hù)內的存儲余額，但所提取住房公積金總額不得超過(guò)購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的費用或償還購房貸款的本息。
案例二：婚內房產(chǎn)業(yè)主寫(xiě)誰(shuí)名都一樣
李先生和太太在年初結婚，但由于當時(shí)大部分資金已投入股市里了，沒(méi)能在那時(shí)候買(mǎi)房，婚后仍是與父母同住。后來(lái)由于李先生當兵的弟弟退伍回來(lái)，五口人擠在兩房一廳的屋子里實(shí)在太擠了。于是，李先生和太太商量打算買(mǎi)一套房小兩口搬出來(lái)住。于是，李先生趁股票大漲，把資金從股市抽出來(lái)，一次性付款60萬(wàn)元購買(mǎi)了一套位于海珠區的房子。到辦理交易的環(huán)節，李先生開(kāi)始犯愁了，業(yè)主究竟是寫(xiě)自己的名字還是寫(xiě)太太的名字，還是兩個(gè)人的名字都寫(xiě)？
合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹，根據現行政策規定，夫婦在婚姻關(guān)系持續期間所購得的房地產(chǎn)，如無(wú)其他協(xié)議，則該房地產(chǎn)屬共有財產(chǎn)，也就是房產(chǎn)證上的名字不管是誰(shuí)，效果都一樣，即夫妻雙方各有一半份額。若是房產(chǎn)證上房產(chǎn)權屬人只有李先生或李太太其中一人，則所涉及的房屋所有權登記費為50元/宗，權證印花稅為5元/本。若是房產(chǎn)證上房產(chǎn)權屬人為李先生和李太太兩人，則需繳交的房屋所有權登記費共60元，權證印花稅為10元，包括房產(chǎn)證及共有證各一本。
案例三：疼老婆婚前房一半產(chǎn)權贈愛(ài)妻
小張大學(xué)快畢業(yè)時(shí)，已在父母的幫助下購買(mǎi)了屬于自己的房子，并一次付清了全部購房款，房產(chǎn)證上房產(chǎn)權屬人寫(xiě)的是小張的名字。進(jìn)入A公司后認識了女友小薇，雖然工作時(shí)常有不順心的時(shí)候，但在女友的支持與鼓勵下，小張都順利克服了工作的挫折。今年8月小張終于升到了部門(mén)經(jīng)理的位置，而最近小張更與相戀多年的女友“拉埋天窗”。深感自己這些年來(lái)的努力背后總少不了女友的默默付出，小張與父母商量后，打算在房產(chǎn)證里加入老婆的名字，讓房子作為他們小兩口愛(ài)情的見(jiàn)證。
合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹，小張有兩種辦法可將愿望達成。一種方法是通過(guò)二手交易進(jìn)行，另一種方法是通過(guò)辦理贈與登記進(jìn)行。如小張想讓女友擁有房產(chǎn)的1/2產(chǎn)權，無(wú)論是通過(guò)二手交易還是贈與，都需要繳交房屋所有權登記費、權證印花稅、測繪費、房地產(chǎn)平面圖轉繪費、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、土地出讓金等。在契稅方面，進(jìn)行普通房產(chǎn)的二手交易按房?jì)r(jià)1.5%計收，進(jìn)行贈與則按房?jì)r(jià)3%繳交。而二手交易需要繳交印花稅，收費標準是買(mǎi)賣(mài)雙方各按照房屋產(chǎn)權的0.05%分別計收。
值得一提的是，現時(shí)辦理贈與登記手續需提供贈與公證書(shū)、估價(jià)答復書(shū)、契稅完稅證、房產(chǎn)證原件及身份證復印件(原件校對)、房地產(chǎn)登記申請表，并親自到交易中心登記窗口辦理贈與登記。所需費用包括有公證費、契稅、登記費及證照印花稅。(記者 黃濤)
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