央行聯(lián)手銀監會(huì )發(fā)出《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》后，市場(chǎng)人士普遍認為，樓市投資風(fēng)險將開(kāi)始凸顯。
東方證券房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師王樹(shù)娟分析，信貸資金是推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的最主要源泉，若能有效限制信貸資金流入住房市場(chǎng)，可對住房投資產(chǎn)生明顯的抑制作用。央行和銀監會(huì )聯(lián)手推出的房貸新政策，“目的正在于此”。
王樹(shù)娟表示，提高第二套房首付至四成，將使投資性購房者的財務(wù)杠桿，從原來(lái)的2.33倍降至1.5倍�！傲Χ入m不算大，但影響仍較為明顯�！贝送�，第二套房的利率提升非常明顯，目前所有購房者普遍享受85折的優(yōu)惠利率，按現行五年期7.83%計，實(shí)際執行利率為6.66%。而“按新政策，執行利率將提高到8.61%，提高非常顯著(zhù)。相當于央行按0.27點(diǎn)的力度，加息8.5次，第二套房購買(mǎi)者的年利息支出提高30%�！蓖鯓�(shù)娟說(shuō)。
中國國際金融公司研究部分析員白宏煒也表示，該政策嚴厲打擊囤積土地、囤積房源行為，同時(shí)在開(kāi)發(fā)貸款的申請要求上更加嚴格，這將有效促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對現有儲備項目的開(kāi)發(fā)力度，加快存量土地進(jìn)入市場(chǎng)，進(jìn)而形成有效的房地產(chǎn)供應，部分緩解目前房地產(chǎn)行業(yè)供給嚴重短缺的局面；同時(shí)，商品房投資需求將會(huì )得到部分遏制�！靶抡䦟⒂行Ъ哟蟛糠址康禺a(chǎn)投資的資金成本，有效遏制部分房地產(chǎn)投資、投機性需求�！卑缀隉樥f(shuō)。
白宏煒預計，商品房?jì)r(jià)格快速上揚的勢頭將會(huì )有所緩解。但是，由于購房者、地產(chǎn)商目前對政策調控還處于比較麻木狀態(tài)，因此，市場(chǎng)人士對政策能否有效執行仍持疑慮�！罢吣芊裼行绦惺顷P(guān)鍵，最大的難點(diǎn)是對二套房的識別界定。目前，主要通過(guò)人民銀行的信息系統，具有一定的有效性，但仍存在較大的運作空間�！睎|方證券房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師王樹(shù)娟說(shuō)，“但短期內，處于瘋狂提價(jià)中的開(kāi)發(fā)商可能會(huì )放慢提價(jià)步伐，觀(guān)望數月�！�(黃庭鈞)
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