房貸新政細則出臺后，購房“全款優(yōu)先”現象越來(lái)越明顯，今后低首付購買(mǎi)將變得更加困難。
本周，央行二套房房貸新政各銀行的執行細則逐漸明晰。
從央行和各商業(yè)銀行公布的執行原則和細則來(lái)看，二套以上住房的貸款難度增加，同時(shí)首付和利率均出現大幅度上調，個(gè)別銀行甚至將二套房的首付比例提高到50%�！案魃虡I(yè)銀行二套房貸款的細則逐漸塵埃落地，可以看出這次房貸新政的執行程度相當嚴厲，對二套房以上購房者產(chǎn)生非常明顯的購買(mǎi)制約作用�！庇劳隣I(yíng)銷(xiāo)總監肖志剛表示，在購買(mǎi)市場(chǎng)出現比較明顯的變化后，開(kāi)發(fā)商會(huì )逐步“開(kāi)發(fā)”新的應對方式。
由于以往房貸新政出臺后，各銀行在實(shí)際執行中均放寬范圍和程度，因此記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，央行二套房貸政策出臺之初，開(kāi)發(fā)商和購房者都存在一定的僥幸心理，并沒(méi)有立刻對新政做出反應�！�10月8日后，各商業(yè)銀行開(kāi)始公布執行細則，執行難度都在提高，購房者和開(kāi)發(fā)商這才開(kāi)始對新政做出反應�！敝性禺a(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰這樣告訴記者。據其了解，二套房貸新政出臺后市場(chǎng)并沒(méi)有立刻出現反應，除了投資者有所行動(dòng)之外，其他購買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商還基本處于一個(gè)觀(guān)望的狀態(tài)。而隨著(zhù)執行細則的出臺，開(kāi)發(fā)商和購買(mǎi)者均在本周內有所反應。
多個(gè)中高檔住宅開(kāi)發(fā)商接受記者采訪(fǎng)時(shí)均表示，二套房貸新政對其項目產(chǎn)生了一定的影響，已經(jīng)銷(xiāo)售出去但未簽訂銀行貸款合同的項目出現了個(gè)別退房人群，但由于目前房?jì)r(jià)上漲速度太快，大部分二套房以上購買(mǎi)者綜合考量后，通過(guò)和朋友借款或其他方式籌集到首付房款后仍舊選擇購買(mǎi)，市場(chǎng)上并沒(méi)有出現之前媒體預測的“將出現大面積的退房潮”的局面�！百彿空吒杏X(jué)選擇退房就等于損失幾十萬(wàn)元�！毙ぶ緞偙硎�，房貸利率的增加遠不及房?jì)r(jià)的上漲，因此多數購房者還是選擇購買(mǎi)。
記者在調查中還發(fā)現，為了應對房貸新政，多數開(kāi)發(fā)商正在制定自己的“新政”。個(gè)別開(kāi)發(fā)商選擇了統一提高首付比例的做法，一次性付款比按揭貸款更容易買(mǎi)到房�！伴_(kāi)發(fā)商這么做的主要原因是，他們從二套房貸新政看出，將來(lái)有可能出現更為嚴格的房貸政策，為避免因此出現新的不利沖擊，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在購買(mǎi)款上做文章，因為全款購買(mǎi)是最安全的�！庇袑�(zhuān)家這樣指出。
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