上海中原地產(chǎn)昨天發(fā)布的一份最新購房意向調查顯示，上海過(guò)半數被訪(fǎng)者被迫承受萬(wàn)元以上單價(jià)，這是多數購房者心理價(jià)位首次突破萬(wàn)元大關(guān)；絕大部分被訪(fǎng)者將在半年至一年內購房，在半年內打算購房的被訪(fǎng)者占48%。
調查還顯示，提高第二套住房貸款首付比例及利率等政策并未對購房者的買(mǎi)房計劃產(chǎn)生影響，63%的有二次以上購房意愿的被調查者認為，房貸新政不會(huì )改變自己的購房計劃。
上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，由于前幾年出臺的關(guān)于土地和設計標準的政策，導致今年一手樓盤(pán)的供應量下降，房?jì)r(jià)會(huì )微調，但大幅下跌的可能性不大，自住購房、閑置資金的投資購房仍可繼續。
購房計劃提前
調查結果顯示，在半年內計劃購房的被訪(fǎng)者占48%，較年初34%的比例有較大幅度的提升，而1-2年內計劃購房的比例由年初的28%減少到現在的13%，可見(jiàn)市場(chǎng)表現出強烈的急購心態(tài)。
調查結果顯示，對于房?jì)r(jià)上漲，只有26%的被訪(fǎng)者認為對其購房計劃影響不大，有34%的被訪(fǎng)者將提前購房，32%的被訪(fǎng)者將滯后購房，8%的被訪(fǎng)者將放棄購房，可見(jiàn)持續上漲的房?jì)r(jià)會(huì )促使購房者加速購房計劃，從而進(jìn)一步助推房?jì)r(jià)上漲。
房?jì)r(jià)承受力被迫提高
調查結果顯示，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的攀升，被訪(fǎng)者能接受的單價(jià)也隨之上漲，有29%的被訪(fǎng)者能接受10001元/平方米-12000元/平方米的單價(jià)，有23%的被訪(fǎng)者能接受12001元/平方米-14000元/平方米的單價(jià)，兩者之和占到52%，而這一數據正好與年初萬(wàn)元以下比例相當，不過(guò)大部分被訪(fǎng)者表示，萬(wàn)元以上的單價(jià)也是被迫接受的，普遍認為房?jì)r(jià)太高。
與此同時(shí)，接受61萬(wàn)元-80萬(wàn)元總價(jià)的被訪(fǎng)者比例最多；120萬(wàn)元以上的被訪(fǎng)者比例增幅明顯，達到31%，說(shuō)明市場(chǎng)水漲船高，被訪(fǎng)者總價(jià)承受力越來(lái)越高。
房貸新政無(wú)實(shí)質(zhì)影響
調查結果顯示，有57%的被訪(fǎng)者是購買(mǎi)第一套住房，較年初減少了14個(gè)百分點(diǎn)，而購第二套及以上的被訪(fǎng)者明顯增多，在連續加息和房?jì)r(jià)不斷創(chuàng )新高的雙重影響下，首次購房者害怕還貸壓力重，擔心房?jì)r(jià)過(guò)高而引發(fā)的種種風(fēng)險，因此放棄或推遲購房，而多次購房者由于較充裕的資金和自身抗風(fēng)險能力較強，對后市的良好預期使這部分人比重加大。
通過(guò)對購房次數與購房目的的交叉分析發(fā)現，購買(mǎi)第二、三套房的被訪(fǎng)者大多是以改善居住為目的的，均超過(guò)60%，而購第一套房的被訪(fǎng)者以改善居住為目的的也接近50%，反映出市場(chǎng)改善居住需求的強烈欲望。
央行、銀監會(huì )于9月27日發(fā)布的申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%的相關(guān)通知，而專(zhuān)門(mén)針對二次以上購房意愿的被訪(fǎng)者的調查發(fā)現，63%的被訪(fǎng)者認為該政策對其沒(méi)有影響，由于還貸成本的上升，人們更加傾向“多首付少貸款”的付款方式，因此該政策并未產(chǎn)生實(shí)質(zhì)作用。反而稅收政策在被訪(fǎng)者中的影響程度最大，占32%，其中認為加息會(huì )影響購房計劃的占到樣本的30%。(劉秀浩)
相關(guān)報道
