昨日，花旗銀行(中國)副行長(cháng)石安楠在接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)時(shí)明確表示，花旗對于第二套房的認定以個(gè)人為單位。同時(shí)，若借款人第一套房屋貸款已還清，再向花旗貸款買(mǎi)房，仍然算是首套。
石安楠說(shuō)，作為本地注冊的外資法人銀行，對于客戶(hù)第二套房貸款，花旗將嚴格按照監管部門(mén)的相關(guān)規定，要求至少40%以上的首付款，貸款利率將是同期基準利率的1.1倍；對于購買(mǎi)第三套房的貸款，花旗則會(huì )要求其至少45%的首付，貸款利率也會(huì )提高到基準利率的1.15倍；若有客戶(hù)為購買(mǎi)第四套以上的房子貸款，那么花旗原則上會(huì )拒絕為其辦理房貸業(yè)務(wù)。
花旗銀行(中國)相關(guān)人士還表示，“現金流”也會(huì )被花旗用來(lái)判斷貸款人的還款能力，若貸款人每月房貸還款資金占每月收入的比例超過(guò)50%，其首付比例和貸款利率也會(huì )相應提高。
石安楠稱(chēng)，目前來(lái)看，還難以判斷房貸新政策對花旗房貸業(yè)務(wù)的影響。
值得一提的是，花旗銀行此前曾推出過(guò)房貸“轉加按”的業(yè)務(wù)。通過(guò)該項業(yè)務(wù)，貸款人可以釋放按揭房產(chǎn)的潛含融資功能，獲取更多的資金供自由支配。不過(guò)，近日出臺的新房貸政策已經(jīng)明確銀行不得發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評估價(jià)值浮動(dòng)、不指明用途的住房抵押貸款。
對此，石安楠向本報記者表示，目前花旗已經(jīng)停止了“轉加按”業(yè)務(wù)。
花旗銀行(中國)相關(guān)人士還表示，自開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)以來(lái)，花旗銀行的該項業(yè)務(wù)發(fā)展得較為順利，目前已有數十位房貸專(zhuān)員從事內地的房貸業(yè)務(wù)。
渣打、東亞銀行等外資銀行昨日也就相關(guān)問(wèn)題接受了本報記者采訪(fǎng)，盡管各自的細則還沒(méi)有完全敲定，但在第二套房認定上，這些外資銀行均不約而同地選擇了以個(gè)人為單位來(lái)認定。(韓圣海 繆曉旦）
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