盡管各大銀行有關(guān)房貸新政的執行細則尚未敲定，但新政對廣州二手樓市的影響卻已浮現。
日前來(lái)自中介公司的信息稱(chēng)，由于買(mǎi)賣(mài)雙方市場(chǎng)預期的轉變，沉寂多時(shí)的觀(guān)望氣氛又開(kāi)始抬頭，導致10月的二手交易量減少，二手樓市新一輪的博弈正在展開(kāi)。
億達按揭公布的統計數據稱(chēng)，從2006年下半年到2007年第三季度，廣州二手樓的套均貸款成數一直保持在5.9成，并未超過(guò)新政“紅線(xiàn)”，不過(guò)同期套均年限卻從12.8年增長(cháng)到14年，表明一路走高的樓價(jià)確實(shí)使置業(yè)者對貸款的依賴(lài)度增高。值得注意的是，今年第三季度套均貸款成數在6.5成以上的比例達49.3%，這一比例與過(guò)去相比略有增加。
滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉表示，對待新政可分兩方面來(lái)看：一方面，不宜將新政的作用夸大，因為新政并沒(méi)有得到相關(guān)數據的有力支撐，而且最終的執行恐怕還要有些折扣；另一方面，又不能低估新政的意義，特別在美國次按危機的警示以及存貸比上限的限制下，銀行已收緊了房貸審批，而樓市還有可能到來(lái)的加息、物業(yè)稅等利空傳聞，本次新政很有可能會(huì )成為樓市告別價(jià)格快速上漲階段的轉折點(diǎn)。肖文曉認為，由始至終調控的目的都是“求穩”而非“求降”，只要經(jīng)濟發(fā)展形勢良好，樓價(jià)大跌的可能性不大。(記者 羅莎琳）
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