昨天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布了10月份網(wǎng)上簽約數據。數據顯示，北京市10月份存量房網(wǎng)上簽約3339套，比9月份增加592套，增幅為21.6%，其中60萬(wàn)元以下的房源成交量占比自公布以來(lái)首次下降，為2118套，占到網(wǎng)上簽約總量的63.4%，環(huán)比下降1.9%。值得關(guān)注的是，懷柔、密云、延慶和平谷的成交量為零，房山、順義這兩個(gè)遠郊區域的成交量也不足10套。
從成交面積和成交價(jià)格看，60萬(wàn)元以下小戶(hù)型最受歡迎。而記者發(fā)現，60萬(wàn)元以下的房源成交量在連續幾個(gè)月逐步上升后，當月首次出現下降。9月份，60萬(wàn)元以下房源占到存量房網(wǎng)上簽約總量的65.27%；60萬(wàn)元以下房源在7月、8月份的成交套數比重分別為62.26%、63.86%。專(zhuān)業(yè)人士認為，這與小面積的房產(chǎn)供應仍然相對比較緊張和房?jì)r(jià)上漲有直接的關(guān)系。
從成交區域來(lái)看，朝陽(yáng)、海淀和豐臺分別以759套、608套和485套的成交套數排在前三位，成為二手房的主要交易區域。
新聞分析
買(mǎi)二手房從“出城潮”向老熱點(diǎn)片區回流
中大恒基副總經(jīng)理付嚴透露，由于郊區房?jì)r(jià)快速攀升，抑制了消費者的“出城潮”，僅有朝陽(yáng)、海淀、豐臺三大二手房成交“熱點(diǎn)城區”成交量進(jìn)一步上漲。10月份整體市場(chǎng)呈現出明顯的非內城老熱點(diǎn)區域增長(cháng)超過(guò)郊區及內城四區，不少買(mǎi)二手房的消費者向老熱點(diǎn)片區回流。
據悉，2004年以來(lái)中心城區二手房?jì)r(jià)的相對高位以及嚴重的供需不對稱(chēng)讓一部分需求向外轉移，退而求其次轉向朝陽(yáng)、海淀、豐臺等邊緣城區，因此出現“出城潮”；而近兩年昌平、通州、大興等遠郊區域大量次新房源涌入市場(chǎng)，吸引了大量初次置業(yè)的年輕人�！叭缃�，區域的二手房?jì)r(jià)明顯超過(guò)了區域的實(shí)際價(jià)值，加之這些區域二手房供應中的多數屬于五年內次新房，交通壓力及配套不足問(wèn)題也進(jìn)一步顯現，使得再次購買(mǎi)二手房的人開(kāi)始著(zhù)重選擇朝陽(yáng)、海淀、豐臺三區，出現購二手房人群向老熱點(diǎn)片區回流�！备秶勒f(shuō)。
據中大恒基統計數據分析，朝陽(yáng)、海淀、豐臺三大二手房成交“熱點(diǎn)城區”成交量進(jìn)一步上漲，10月份二手房市場(chǎng)呈現出明顯的非內城老熱點(diǎn)區域增長(cháng)超過(guò)郊區及內城四區。(記者 王麗婭）
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