隨著(zhù)金融房貸政策細則的“靴子落地”，樓市的觀(guān)望情緒有所緩解�！啊诙追抠J提高首付’的消息在市場(chǎng)上流傳的時(shí)候，似乎沒(méi)有造成多大影響。以二手房市場(chǎng)為例，當時(shí)的房東基本會(huì )有5%—10%左右的提價(jià)幅度，甚至捂盤(pán)不賣(mài)�！币晃恢薪樨撠熑烁嬖V記者。
捂盤(pán)、反價(jià)現象緩解
雖然央行關(guān)于“提升第二套房貸首付款”的通知早于9月份便已發(fā)布，但最為注目的所謂“第二套房”定義始終如霧里看花。
10月份，央行、銀監會(huì )等監管部門(mén)，就該認定標準達成共識，除了定下基調底線(xiàn)之外，具體細則操作仍下放予各家銀行自己掌握。在千呼萬(wàn)喚之中，交行最終成為了第一家公開(kāi)界定第二套房的國有銀行，并被業(yè)內普遍認為“基本勾勒出了未來(lái)各大銀行第二套房貸細則的輪廓”。房貸新政的另一只“靴子”順利落地。
二手房市場(chǎng)的影響表現來(lái)得更為快速些�！皬氖袌�(chǎng)反應來(lái)看，從前捂盤(pán)、反價(jià)的現象明顯緩解，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易過(guò)程較之從前通暢不少�！币晃恢薪樨撠熑烁嬖V記者。根據“第二套房”的參考定義，公積金貸款并沒(méi)有列入其間；而曾經(jīng)貸款買(mǎi)房，但已結清貸款的再申請，同樣不被劃分作為第二套房的參考范疇。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方的僵持觀(guān)望已隨著(zhù)“底線(xiàn)”的劃分清楚，開(kāi)始有所緩解。
根據漢宇地產(chǎn)提供的資料，近期上海的二手房市場(chǎng)正在處于悄然“調整”之中�！半m然二手房?jì)r(jià)整體并沒(méi)有出現人們預期的大幅下滑，但是成交價(jià)普遍低于掛牌價(jià)，客戶(hù)不斷還價(jià)多于房東頻繁調價(jià)，掛牌價(jià)部分有所下調等情況，都是新一輪調整的表現�！睗h宇地產(chǎn)分析師說(shuō)道。
掛牌增加、成交量小跌
記者從市場(chǎng)中了解，部分板塊的二手房掛牌量有所增加，這與新政出臺初期不同，多數房東會(huì )選擇“以售轉租”或“捂盤(pán)惜售”的方式，但如今，部分房東開(kāi)始重新將房子投入二手房市場(chǎng)，且更易接受買(mǎi)家討價(jià)還價(jià)的結果�！俺山环磸椀乃俣扔忻黠@加快�！泵缆�(lián)物業(yè)浦東區副總監秦愷介紹說(shuō)。
雖然金融調控政策普遍被認為屬于“溫和”，但業(yè)內人士認為，金融政策調整市場(chǎng)的效應不容小覷�！芭c之前盲目的市場(chǎng)情形相比，現在購房者的心態(tài)明顯理性不少�！敝行菭I(yíng)銷(xiāo)機構執行總經(jīng)理劉承健說(shuō)，“從看房到成交，客戶(hù)的選擇考慮時(shí)間有所延長(cháng)，并不會(huì )像從前那般沖動(dòng)�！睋逊烤W(wǎng)提供的統計資料，最新一周的上海新房市場(chǎng)，成交量再次呈現小幅下跌。
目前，關(guān)于以個(gè)人還是家庭為單位界定“第二套房”的標準尚未明晰，北京我愛(ài)我家分析師表示，從整體來(lái)看，之前認為的嚴格政策實(shí)際上已有寬泛�！跋喈敳糠志哂凶宰』蚋纳菩枨蟮馁彿咳巳�，會(huì )短暫觀(guān)察新政具體實(shí)施后的動(dòng)向。房?jì)r(jià)若沒(méi)有明顯變化，這部分客戶(hù)的購買(mǎi)意愿仍然會(huì )促使他們出手�！�(記者 唐文祺)
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