趙小姐最近快要收房了。她聽(tīng)朋友說(shuō)過(guò)冬季驗房比較好，但又不知道具體應該注意些什么，于是向本報打來(lái)電話(huà)，詢(xún)問(wèn)關(guān)于冬季購房的問(wèn)題。為此，記者詢(xún)問(wèn)了北京中原的專(zhuān)業(yè)人士。
專(zhuān)業(yè)人士指出，冬季一般是房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，但在冬季驗房卻有一定的科學(xué)道理：由于冬季的溫度、日照、通風(fēng)等自然條件比較特殊，能使一些平時(shí)不易暴露的問(wèn)題在此時(shí)得到檢驗。而另一方面，由于很多項目會(huì )在年底交房，不排除趕工期的可能，在這種情況下，驗房對保證居住質(zhì)量就有很重要的意義了。
●房屋取暖最關(guān)鍵
在北方城市，市民會(huì )十分關(guān)注取暖問(wèn)題，而冬季又是檢驗供暖效果最好的季節。因此購房者一定要趁這一有利時(shí)段親自檢查一下欲購房屋的供暖情況。北京規定的供暖日一般在每年的11月15日，因此可以在正式開(kāi)始供暖后去房屋內感受一下溫度狀況。
再一點(diǎn)需要提醒大家，就是關(guān)于房子位置的選擇：盡量不要選擇把角兒或頂層的戶(hù)型，因為這類(lèi)戶(hù)型都有側面或頂層暴露在外，這在冬天會(huì )加快散熱。而裸露在外的墻面越多，房屋的保溫效果越差，同時(shí)對于那種自采暖的房屋來(lái)說(shuō)也意味著(zhù)消耗的能源更多，花費的費用也越大。據北京中原三級市場(chǎng)部研究中心的計算得出，對于不同的供暖方式來(lái)說(shuō)，最便宜經(jīng)濟的要數市政的集中供暖；費用較高的是一些現今住宅中采用的較先進(jìn)的自采暖方式，如分戶(hù)式燃氣采暖爐(壁掛爐)或地熱采暖方式；費用最高的是空調取暖。
●查看采光有講究
冬季太陽(yáng)斜照，采光更是忽略不得。其實(shí)，在冬天買(mǎi)房有一個(gè)最簡(jiǎn)單的方法，找一個(gè)晴朗的早晨，看看選的房子幾點(diǎn)能照進(jìn)太陽(yáng)。如果一大清早就陽(yáng)光明媚，那么你就不用擔心了。因為冬天能進(jìn)光，那么任何季節都能進(jìn)光。冬天采光好，對于室內溫度的保持也有好處。
至于如何選擇采光好的房子，記住以下三點(diǎn)即可：首先，朝向是最主要的因素。北京中原三級市場(chǎng)部研究中心的分析人士建議消費者，如果購買(mǎi)板樓最好選擇南北通透的房子，客廳朝南最好，如果是購買(mǎi)塔樓，最好選擇東南或西南向的房子；其次，樓層不要過(guò)低，因為低樓層獲得陽(yáng)光照射的時(shí)間相對較短，也易受到遮擋，陽(yáng)光照射的長(cháng)度和強度都會(huì )大打折扣，因此購買(mǎi)高層建筑時(shí)最好選擇3層以上，同時(shí)也要注意樓間距和其他遮擋情況；最后是房屋內部的結構問(wèn)題，如果房屋進(jìn)深過(guò)大，那么其接收陽(yáng)光的效果自然不好，而如果選擇面寬較大的房子，則采光面更大，房屋會(huì )顯得亮堂和寬敞。
●通風(fēng)密封要詳查
通風(fēng)對于保持室內空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用。雖然通風(fēng)好不好其他季節也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。冬季是西北風(fēng)比較盛行的季節，且風(fēng)力也最猛，因此選擇有風(fēng)的日子去看房，順便測試一下房屋的通風(fēng)效果也是不錯的選擇。
但同時(shí)北京中原三級市場(chǎng)部研究中心的專(zhuān)業(yè)人士提醒廣大購房者，在查看通風(fēng)效果時(shí)不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門(mén)窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并可在門(mén)窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進(jìn)的現象，如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話(huà)，那么房屋預期的采暖效果將很難得到保證。
●環(huán)境景觀(guān)需問(wèn)清
環(huán)境到冬季方能顯現出本質(zhì)，才能顯現出春夏季節看不出的實(shí)質(zhì)性?xún)热�。冬季時(shí)，萬(wàn)木蕭疏，百草凋零，綠色轉枯，購房人可以更加明晰地發(fā)現環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。
但是，由于冬季干燥寒冷，各類(lèi)氣味也不宜散發(fā)，因此環(huán)境衛生的好壞不宜發(fā)現，如垃圾是否能夠及時(shí)清理，是否有異味；夏季是否蚊蟲(chóng)較多；樓道、室內有無(wú)蟑螂或螞蟻泛濫；綠化景觀(guān)效果如何等等。由于這些情況很難在冬季察覺(jué)，因此要向社區居民或街道人員打聽(tīng)清楚，以防后患。(衛東）
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