近日，一本名為《208條商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(簡(jiǎn)稱(chēng)為《208條》)的書(shū)剛一問(wèn)世，便在律師界和房地產(chǎn)界產(chǎn)生了熱烈反響。這是一部由北京德恒律師事務(wù)所長(cháng)沙分所律師馮正元歷時(shí)11個(gè)月艱辛勞動(dòng)的成果，也是我國《物權法》實(shí)施后由個(gè)人寫(xiě)作的第一部《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本�！拔蚁Ｍ�208條》能成為一部普法讀本，讓購房者拿著(zhù)它明明白白消費�！弊蛉�，在與記者交流時(shí)，馮正元這樣解釋他的創(chuàng )作初衷。
寫(xiě)一部普法讀本服務(wù)購房者
208條、46個(gè)部分、38000余字……馮正元說(shuō)出了一連串數字，他告訴記者，從買(mǎi)房、退房到打官司；從房屋質(zhì)量、到裝修、物業(yè)管理，每一個(gè)購房人容易忽略的問(wèn)題，每一個(gè)開(kāi)發(fā)商可能設置的陷阱，《208條》都一一涉及。
馮正元從1995年開(kāi)始在長(cháng)沙從事專(zhuān)職律師工作，房地產(chǎn)方面的案件他每年要代理30多起。2006年，長(cháng)沙市某小區開(kāi)發(fā)商延期交房、延期辦理產(chǎn)權證一案，馮正元成為該小區80多名業(yè)主的訴訟代理人，此案目前已經(jīng)大部分執行到位，每戶(hù)業(yè)主都獲得了3萬(wàn)至4萬(wàn)元的賠償。
也正是在這個(gè)案件的代理過(guò)程中，馮正元萌發(fā)了寫(xiě)作《208條》的想法�！�10多年的經(jīng)驗讓我對房地產(chǎn)銷(xiāo)售的各個(gè)環(huán)節都很熟悉，買(mǎi)賣(mài)雙方在什么環(huán)節最容易起糾紛、購房者在哪些地方最容易上當……這些，我都想提醒消費者�！睋�，從2006年11月開(kāi)始，馮正元每天至少進(jìn)行4個(gè)小時(shí)的寫(xiě)作。經(jīng)過(guò)11個(gè)月的數易其稿，今年10月，38000余字的《208條商品房買(mǎi)賣(mài)合同》格式文本正式完成。
《208條》招招教你防陷阱
6年前，北京一名叫秦兵的律師寫(xiě)出了《204條購房合同》，數十萬(wàn)買(mǎi)房人競相下載�！霸趪�，律師所做的合同非常詳細，充分保障了雙方的權利。對比之下，我們的一些合同太簡(jiǎn)單了�！瘪T正元介紹，《208條商品房買(mǎi)賣(mài)合同》最顯著(zhù)的特點(diǎn)是將《物權法》的法律原則和精神進(jìn)行了更具體明確地體現，他舉例說(shuō)，我們現在使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購房者在物權方面的權益就沒(méi)有得到充分保障，比如說(shuō)管道煤氣初裝費該不該收？這個(gè)問(wèn)題在《208條》里面就有了詳細的解答。
馮正元認為，《208條》的許多條款比以往使用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本更便于操作、更體現公平交易，購房人拿著(zhù)他這個(gè)合同去買(mǎi)房，基本上就不需要再去咨詢(xún)別人了。
記者看到，為了防止交易過(guò)程中常發(fā)生的欺詐行為，《208條》第18條約定：出賣(mài)人(包括銷(xiāo)售代理機構)不得捂盤(pán)不售或故意將尚未出售的套間作為已售套間進(jìn)行虛假公示。如果買(mǎi)受人有證據證明出賣(mài)人對買(mǎi)受人故意捂盤(pán)不售或虛假公示，即視為對買(mǎi)受人的不公平待遇。對于業(yè)主資料被泄露的問(wèn)題，第161條約定：買(mǎi)受人的個(gè)人身份資料、家庭成員身份資料及家庭情況屬于買(mǎi)受人的個(gè)人隱私，不得透露給無(wú)關(guān)的人員。
被稱(chēng)為“最牛的商品房買(mǎi)賣(mài)合同”
馮正元的《208條》一問(wèn)世，就成為了社會(huì )關(guān)注的焦點(diǎn)。省律師協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)蔣春林認為，合同文本內容很豐富、很詳細，對律師界和房地產(chǎn)界都十分有益。房產(chǎn)經(jīng)紀人寧先生用“最牛的商品房買(mǎi)賣(mài)合同”來(lái)形容《208條》，并稱(chēng)購房人只要有這份合同在手，一切操作程序都清楚了，所有的疑慮擔心都可以解除了，是一本很簡(jiǎn)明的購房寶典。
“買(mǎi)賣(mài)雙方最初簽約時(shí)，都不想簽那么長(cháng)的合同，可一旦出現糾紛，就希望合同更詳細一點(diǎn)了，我寫(xiě)《208條》就是希望對他們能有所幫助�！睋私�，《208條》公布后，已經(jīng)有不少出版社和馮正元約稿，請他寫(xiě)作一部有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)操作實(shí)務(wù)方面的書(shū)籍。(記者 李廣軍)
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