丁先生最近到青年路的華紡易城看了兩套房子，是同一棟樓、同一戶(hù)型的不同樓層，都是130多平方米的二手新房。同一時(shí)間能碰到這樣兩套房子的情況還不多，帶著(zhù)丁先生看房的中介解釋說(shuō):“這兩套房子是一個(gè)人的，當時(shí)買(mǎi)就是為了投資，空放了兩年后，現在覺(jué)得時(shí)機合適，就想出手了�！�
大戶(hù)型出現拋售
記者從21世紀不動(dòng)產(chǎn)、我愛(ài)我家等多家中介公司了解到，自10月份以來(lái)，北京二手房交易量出現了明顯的下降，但是房源掛牌量比9月份上漲了5.6%。在這些掛牌的戶(hù)型中，單價(jià)15000元左右，130至160平方米的大戶(hù)型掛牌量上漲最為明顯，比9月份上漲了10.3%。另?yè)?1世紀不動(dòng)產(chǎn)統計，在11月1日至18日半個(gè)多月的掛牌房源中，5年以?xún)鹊拇涡路糠吭磼炫屏棵黠@大幅度上升，次新房掛牌量相比10月份上升了約6.4%，其中北部地區和東部地區高總價(jià)房產(chǎn)拋售現象明顯，總價(jià)在200萬(wàn)元以上的房產(chǎn)掛牌量環(huán)比上月上漲了10.3%。
小炒家獲利而出
業(yè)內人士分析說(shuō)，賣(mài)大戶(hù)型的人多數都是有一定資金實(shí)力的投資客，甚至是一些專(zhuān)業(yè)“炒家”，這些人買(mǎi)房多是“以小博大”的貸款方式�！懊髂�1月起貸款利息就正式上調了，租金又漲不上去，現在房?jì)r(jià)高，還不如現在賣(mài)了”是這些投資客現在出房的普遍心理。另外，物業(yè)稅開(kāi)征的消息釋放出來(lái)，對這些手里有多套房的投資客心理上也有一定影響。
記者發(fā)現，在這些掛牌量增幅增大的大戶(hù)型中，有兩個(gè)明顯特點(diǎn):一是5年以?xún)鹊拇涡路繏炫屏可蠞q明顯，10月份5年以?xún)却涡路繏炫屏恳呀?jīng)占到總掛牌量59.3%，比9月份上漲不少。二是熱點(diǎn)區域掛牌量上漲明顯，10月份房源掛牌量上漲較為明顯的區域分別為CBD、亞運村、朝青板塊和中關(guān)村，其中，CBD上漲了8.6%、亞運村上漲6.3%、朝青板塊上漲5.8%、中關(guān)村上漲7.2%。21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)分析師分析指出，這兩個(gè)特點(diǎn)都顯示出，目前，市場(chǎng)上掛牌出售的大戶(hù)型二手房多是投資客“出貨”。
年底還有小高潮
一位從業(yè)多年的二手房經(jīng)紀人在分析投資客的特點(diǎn)時(shí)說(shuō)，這些投資客當初買(mǎi)房時(shí)就考慮到賣(mài)房，眼睛都很“獨”，選的基本都是熱點(diǎn)區域的搶手戶(hù)型。此外，這些人知道裝修后的房子不如空房好賣(mài)，因此基本不裝修或簡(jiǎn)單裝修，有的干脆直接買(mǎi)精裝修的房子。所以，現在帶客戶(hù)看房時(shí)，一看沒(méi)住過(guò)人，基本就知道是投資客囤的房。
這位經(jīng)紀人還透露說(shuō)，根據他的了解，年底前還會(huì )有一些大戶(hù)型釋放出來(lái)，屆時(shí)京城二手房將形成一個(gè)供應的小高潮。(記者李海霞)
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