走出“銀十”奔年底，京城樓市頹勢凸現。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計的數據，本月以來(lái)，我市住宅期房的每周成交量呈現出連續下滑的趨勢。一面是高挺的價(jià)格，一面是成交量的慘淡，京城樓市開(kāi)始陷入“有價(jià)無(wú)市”僵局。就連一向唱高樓市的開(kāi)發(fā)商群體內也開(kāi)始出現“今冬房子難賣(mài)”的聲音。
數據顯示，上周(11月12日至11月18日)我市共成交住宅期房2375套，成交面積26.92萬(wàn)平方米。與前一周相比，成交套數下降了11.8%，成交面積下降了16.2%。其中，11月14日成交量最低，僅為232套，與每年的傳統淡季1、2月份水平相當。再上溯到此前一周(11月5日至11月11日)，住宅期房的日均銷(xiāo)量同比下降幅度也十分明顯，降幅高達每日百套。
然而，與本月以來(lái)成交量的連續下降相背的是，價(jià)格仍持續呈現較大的漲勢。尤其是占據成交主流的五環(huán)外近郊項目，上周的成交價(jià)格同比前一周升幅接近20%。
面對“有價(jià)無(wú)市”的尷尬，一向對樓市銷(xiāo)量滿(mǎn)懷信心的開(kāi)發(fā)商群體也出現了擔憂(yōu)的聲音。某高檔樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商表示：“最近房子非常不好賣(mài)，這兩個(gè)月只賣(mài)出幾套房，又不敢降價(jià)，只能慢慢耗著(zhù)�！倍晃辉跇I(yè)內頗有影響力的開(kāi)發(fā)商也在博客中透露，不少開(kāi)發(fā)商已感到深深的不安，“擔憂(yōu)飛漲的房?jì)r(jià)可能會(huì )給行業(yè)帶來(lái)巨大震蕩與損害……現在手里多余的房趕緊賣(mài)吧�！�
業(yè)內人士分析，今年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)調控措施的出臺十分密集，除了增加廉租房、經(jīng)濟適用房和小戶(hù)型產(chǎn)品供應以外，又提高了第二套住房抵押貸款的首付比例和利率。將于下月開(kāi)始實(shí)施的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄(2007年修訂)》，還新增了限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司的內容。種種政策的出臺，顯示出政府在調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，扭轉市場(chǎng)主體失衡的決心巨大。加上價(jià)格高挺對于樓市銷(xiāo)量的反作用，以及進(jìn)入冬季銷(xiāo)售淡季等因素的影響，共同加重了市場(chǎng)觀(guān)望氛圍，從而拉低了成交量。預計隨著(zhù)各種調控政策的落地，房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì )呈現逐漸平穩的走勢，成交量也將逐漸恢復應有水平。(記者 楊舒萌)
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