盡管上周 (11月16日-11月22日)上海樓市新增供應量攀升，但部分房源依然表現出 “有價(jià)無(wú)市”的局面，上周商品住宅成交量更是下滑超過(guò)兩成。
上周，上海商品房(不計動(dòng)遷房、配套房，下同)新增供應有所回升，是11月以來(lái)供應量最大的一周，但自10月以來(lái)，成交行情持續走低的趨勢卻未能得到扭轉。
佑威&天天房展網(wǎng)研究中心研究數據顯示，上周上海商品房新增上市面積為41.10萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)48.59%。商品住宅供應量也上升28.63%，共有15個(gè)樓盤(pán)推出29.07萬(wàn)平方米，其中3個(gè)別墅項目有近10萬(wàn)平方米的推盤(pán)量。
供應量的回升難止樓市成交的繼續萎縮。佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數據顯示，上周上海樓市商品房成交量環(huán)比下降13.89%，為39.50萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交量降幅更大，為22.40%，全市僅成交26.12萬(wàn)平方米。
佑威房地產(chǎn)研究中心分析師黃河滔表示，在全市普通商品住宅交投低迷的情況下，25000元/平方米以上的高級住宅項目成交量卻逆市上升，成為支撐上周全市房?jì)r(jià)繼續上漲的主要力量。上周，上海該價(jià)位段高級住宅成交量較前周環(huán)比上升11.44%，共成交1.64萬(wàn)平方米，均價(jià)高達34223元/平方米。受此影響，全市商品住宅房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)3周的低位調整后，上周再度沖上1.1萬(wàn)元/平方米關(guān)口，較前周上漲了2.73%，為11049元/平方米。
與住宅成交相反，長(cháng)三角物流中心上周以3442元/平方米的均價(jià)成交了2.43萬(wàn)平方米商鋪，平抑了上海樓市整體商品房均價(jià)，較前周下滑0.65%，為10328元/平方米。
黃河滔認為，在住宅成交熱點(diǎn)區域上，上海西部的閔行西南部、青浦新城區和朱家角及嘉定主城區上周均有不錯表現。上述區域都在11月有大量房源上市，且價(jià)格相對實(shí)惠。由此可見(jiàn)，在房源充裕時(shí)上海樓市的購房需求仍十分旺盛，目前樓市的低迷只是短暫現象。(李麗)
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