據網(wǎng)上房地產(chǎn)公開(kāi)數據顯示，截至昨天，本市內環(huán)線(xiàn)內可售新房住宅已降到3844套，占全市可售新房住宅的10%不到，這其中還包括614套銷(xiāo)售率超過(guò)90%的“尾盤(pán)住宅”。一些業(yè)內人士認為，如新房住宅供應量減少且“消化”迅速，可能會(huì )繼續抬高內環(huán)線(xiàn)內新房住宅的成交價(jià)格。
盧灣區可售新房?jì)H27套
記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)上查詢(xún)后獲悉，到昨天為止，今年全市內環(huán)線(xiàn)內新房住宅共成交18837套，246.83萬(wàn)平方米，平均每月成交約22.43萬(wàn)平方米。根據易居房地產(chǎn)研究院提供的數據，今年1到10月，本市共推出約1115萬(wàn)平方米商品住宅新房源，其中內環(huán)內商品住宅占12.8%，約143萬(wàn)平方米，平均每月的“缺口”約8萬(wàn)平方米。若按照這個(gè)速度銷(xiāo)售，且供應不再增加的話(huà)，內環(huán)內剩余的3844套可售新房住宅可供“消化”7個(gè)半月。
記者還發(fā)現，部分中心城區的新房存量也日益減少，到昨天為止，黃浦區的可售新房住宅為177套，面積3.01萬(wàn)平方米，而盧灣區只剩27套新房住宅可售。記者遍查黃浦、靜安、盧灣，以及內環(huán)線(xiàn)內的新開(kāi)樓盤(pán)，發(fā)現這些樓盤(pán)少有新增房源出現。10月份少數幾個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)，如靜安的君御豪庭、浦東的香梅花園五期等開(kāi)盤(pán)即銷(xiāo)售過(guò)半。如果購買(mǎi)力不減，而新增房源無(wú)大幅增加，將促使內環(huán)線(xiàn)內在售一手房繼續減少。
市中心“尾盤(pán)”房?jì)r(jià)或更高
據業(yè)內人士分析，市中心新房住宅不斷減少的原因，一方面是由于近年上海住宅供應結構的調整，增量土地集中在內外環(huán)線(xiàn)之間，乃至外環(huán)線(xiàn)以外。內環(huán)線(xiàn)內新開(kāi)項目用地，主要為之前的存量土地。由于沒(méi)有新的增量土地出現，可供出售的房源自然減少。另一方面是市中心的住宅用地已出現飽和狀態(tài)，以靜安區為例，其區屬的靜安地產(chǎn)集團在完成靜安華庭———上海壹街區、鳳凰苑的開(kāi)發(fā)后，難以再在區內找到合適的住宅開(kāi)發(fā)用地，于是不得不轉向天津等外地城市建房；達安房產(chǎn)在建成達安花園之后，轉而進(jìn)軍外區建房。這些區屬大型房產(chǎn)企業(yè)的動(dòng)向也表明，內環(huán)線(xiàn)內可開(kāi)發(fā)的住宅用地已經(jīng)越來(lái)越少。
地少，自然新房住宅也將減少。此外，時(shí)近年底，另有一些在售樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生惜售心態(tài)。有的開(kāi)發(fā)商今年一年的銷(xiāo)售指標，半年就已實(shí)現，于是開(kāi)始捂盤(pán)。開(kāi)發(fā)商的這些心態(tài)，也造成市場(chǎng)供應量減少的情況。
在內環(huán)線(xiàn)內的可售新房住宅中，有614套屬“尾盤(pán)住宅”，據市場(chǎng)人士介紹，這些市中心的“尾盤(pán)”主要集中在靜安、閘北等區，其均價(jià)在2萬(wàn)元-3萬(wàn)元/平方米。不過(guò)記者了解到，相關(guān)開(kāi)發(fā)商不太會(huì )以“打折”等手段促銷(xiāo)。業(yè)內人士分析，“現在的尾盤(pán)，也要區分看待。如中環(huán)以外的樓盤(pán)，不少都是好的房源先賣(mài)，差點(diǎn)的房源留到最后打些折進(jìn)行銷(xiāo)售。通常來(lái)說(shuō)，其尾盤(pán)房源的朝向、房型、采光等相對較差。不過(guò)，中環(huán)以?xún)鹊臉潜P(pán)就不同了，一些開(kāi)發(fā)商通常都是把差的房源先賣(mài)掉，好的留在后面賣(mài)更高的價(jià)格�！�
上周住宅供應有所增加
盡管相對前幾年，目前市中心的可售房源不斷減少，但并沒(méi)有到了無(wú)房可賣(mài)的程度。據易居房地產(chǎn)研究院提供的數據顯示，上周(11月19日-11月25日)本市商品住宅周供應升至34萬(wàn)平方米，較前周明顯增長(cháng)86.67%。商品住宅供應量大幅增加而成交量有所減少，供求矛盾緩和，且出現供大于求的態(tài)勢，供求比為1：0.81。
此外，由于新房可選擇的余地逐漸減少，不少買(mǎi)房者把眼光投到了二手房。據信義房產(chǎn)最新統計，11月上旬，上海市中高檔二手房成交量較10月同期相比大幅提高，其中，中高檔住宅的成交量占比明顯增多。其中，單價(jià)2萬(wàn)-3萬(wàn)元的二手房成交量比10月同期增長(cháng)2倍多�！盎旧�，現在中環(huán)線(xiàn)以?xún)�，就是二手房市�?chǎng)為主了�！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄告訴記者。（記者 徐運）
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