深圳世聯(lián)行市場(chǎng)研究組昨日發(fā)布的研究報告顯示，10月深圳一手房市場(chǎng)日均成交住宅不足60套；二手房日均成交不足110套，各區交易量的下降幅度在30%到70%之間。
有關(guān)人士表示，我市二手房市場(chǎng)成交量已經(jīng)連續四個(gè)月下跌，不過(guò)10月末我市二手房交易面積出現小幅上漲，二手房市場(chǎng)有回暖跡象。
新盤(pán)成交降幅超50%
相關(guān)研究報告顯示，在交易市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛濃厚和一手房推盤(pán)量逐步減少的雙重作用下，10月深圳一手房市場(chǎng)的日均成交住宅不足60套，較9月下降51.2%。但是龍崗、鹽田區的一手房交易量增幅比9月略有上升，其中鹽田區增加了2.1倍。此外，新盤(pán)均價(jià)除福田、龍崗有小幅下降之外，其余各區漲幅明顯。
分析認為，今年前10月，深圳二級市場(chǎng)走勢可分為三個(gè)階段。第一階段，1月至4月為新房交易活躍期，交易量走勢顯示市場(chǎng)需求逐步增加，置業(yè)者對房?jì)r(jià)心理預期大幅度提高，該時(shí)期新盤(pán)平均價(jià)格在1.2萬(wàn)元／平方米左右浮動(dòng)；第二階段，5月至7月為觀(guān)望調整期，房?jì)r(jià)高企、土地供應加速，為抑制房?jì)r(jià)而實(shí)施的加息政策連續出臺，短線(xiàn)投機者利潤空間受擠壓風(fēng)險加大，持幣觀(guān)望比重加大導致交易量下滑，有價(jià)無(wú)市局面凸顯，該時(shí)期新盤(pán)平均價(jià)格在1.4萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元／平方米左右；第三階段，8至10月為成交低迷期，國家宏觀(guān)調控“組合拳”給二級市場(chǎng)帶來(lái)利空影響，銀行緊縮房貸政策趨嚴使得置業(yè)者房屋貸款壓力放大、投資門(mén)檻提高，較大程度地抑制了購房需求，但受個(gè)盤(pán)因素影響，新房?jì)r(jià)格8月逆市走高，平均價(jià)格超過(guò)2萬(wàn)元／平方米，該期間新盤(pán)的平均價(jià)格超過(guò)1.6萬(wàn)元／平方米。
二手房?jì)r(jià)格穩定
10月，深圳各區二手房交易量出現大幅下降。其中，鹽田僅成交35套，降幅高達69.8%；羅湖成交913套，降幅為33.1%；福田、南山、寶安和龍崗四區成交套數降幅在50%左右。從各區的成交價(jià)格變化比較，羅湖的成交均價(jià)比9月上升7%，龍崗和鹽田的上升幅度分別為1.5%和1.7%，福田略為上升0.3%，南山和寶安的均價(jià)小幅下降。
深圳土地供應有限，新開(kāi)樓盤(pán)不足以支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。今年3月開(kāi)始，深圳二手房成交量反超新房，在樓市中處于主導地位，并一直保持穩定狀態(tài)。3月至8月，一二手比例持續高漲，由3月份的1：1.3猛漲至8月的1：3.6,二手房占絕對主流。即使在樓市持續低迷的九十月，一二手比例也穩定在1比1.7~1.9之間。
據分析，一二手房成交均價(jià)有趨同之勢。今年1月至6月，一二手房均價(jià)差距約為20%；7月至10月，一二手房均價(jià)差距縮小為15%左右。新房由于受個(gè)盤(pán)影響，價(jià)格波動(dòng)較大，最低最高價(jià)差距達到79%；而二手房?jì)r(jià)格相對穩定，波動(dòng)幅度較小，更能反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系。
高檔樓投資客撤離
今年上半年，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出需求旺盛、交易活躍現象，投機比例加大導致深圳的新房?jì)r(jià)格連續幾個(gè)月位于全國漲幅榜前三位。今年8月出臺的二手房交易規范政策和銀行放貸趨緊的雙重調控，使得樓市有價(jià)無(wú)市的行情開(kāi)始蔓延，特區內高檔產(chǎn)品投資客大多選擇撤離，房?jì)r(jià)也有所松動(dòng)。一部分投資者選擇投資商業(yè)和甲級寫(xiě)字樓，一部分投資者關(guān)注珠三角和全國范圍內的高檔社區新盤(pán)產(chǎn)品。
二手房市場(chǎng)有回暖跡象
世聯(lián)行分析認為，在政策不斷被市場(chǎng)消化的過(guò)程中，二手房市場(chǎng)在10月黃金周之后成交面積小幅上漲，升幅在19%至39%之間，出現了階段性回暖。
成交的物業(yè)產(chǎn)品類(lèi)型以中小戶(hù)型居多，戶(hù)均面積在80至100平方米左右。市場(chǎng)觀(guān)望和冷凍期過(guò)后，為自住客戶(hù)帶來(lái)了新的市場(chǎng)契機，盤(pán)源的議價(jià)空間與上半年相比有所松動(dòng)。
世聯(lián)行預計，市場(chǎng)對于政策有了一定消化，以自住需求為主體的置業(yè)者將繼續成為活躍交易市場(chǎng)的重要因素。
世聯(lián)行分析認為，二手市場(chǎng)在10月黃金周之后成交面積小幅上漲，升幅在19%至39%之間，出現了階段性回暖。
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