昔日，緊俏的上海市區住宅新盤(pán)一經(jīng)推出便遭瘋搶?zhuān)蝗缃�，部分樓盤(pán)卻開(kāi)始陷入“高撤銷(xiāo)率”的尷尬境地。
昨天，上海市房屋土地資源管理局官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的數據顯示，位于上海閘北區大寧板塊的寶華現代城撤銷(xiāo)率維持在高位。其中，今年9月份，寶華現代城簽約次數20次，合同撤銷(xiāo)次數(含預定) 57次；10月份，簽約次數132次，合同撤銷(xiāo)次數(含預定) 244次，是該盤(pán)撤單最高的月份；今年11月份(截至昨天下午6點(diǎn))，簽約次數56次，合同撤銷(xiāo)次數(含預定) 也是56次。
形成鮮明對比的是，該盤(pán)從去年5月9日一期開(kāi)盤(pán)到今年5月15日二期上市，一直受到市場(chǎng)追捧，價(jià)格也一路上漲，甚至出現過(guò)近千人排隊難買(mǎi)到房的情景。今年9月27日，該盤(pán)再次推出住宅364套，不料遇房貸新政，如今銷(xiāo)售形勢陷入低迷。
寶華現代城并非個(gè)案，滬上諸多新盤(pán)有著(zhù)類(lèi)似境遇。昨天，網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據顯示，閔行區顓橋板塊的愛(ài)廬世紀新苑，10月合同撤銷(xiāo)次數(含預定)達到709次，簽約278次。楊浦區黃興板塊海上碩和城，10月合同撤銷(xiāo)次數(含預定)29次，簽約20次；11月合同撤銷(xiāo)次數(含預定)15次，簽約16次。虹口區四川北路板塊的大上海紫金城，10月合同撤銷(xiāo)次數(含預定)19次，簽約37次。
對于上述現象，大華(集團)有限公司營(yíng)銷(xiāo)策劃部策劃經(jīng)理陳進(jìn)認為，由于近期調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策陸續出臺，特別是銀行提高了房貸首付比例和審核條件，一些投資者改變購房計劃，或是一些投資者辦不了按揭貸款，于是被迫退房，這使得上海房產(chǎn)交易的合同撤銷(xiāo)率明顯增加。
網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的月度成交數據顯示，10月份，上海一手住宅成交總量為231.68萬(wàn)平方米，僅為9月份的74.8%，環(huán)比跌幅超過(guò)四分之一。
易居(中國)投資控股有限公司市場(chǎng)分析師葉穎昨天告訴《第一財經(jīng)日報》，上海普遍面臨著(zhù)新盤(pán)退房率升高、一二手房市場(chǎng)成交量持續下滑的狀況，樓市賣(mài)方市場(chǎng)或將終結。與此同時(shí)，部分投資客會(huì )把手上未在高位拋售的房源投入市場(chǎng)，可能出現新一輪拋售潮。
“短期炒賣(mài)高檔住宅樓盤(pán)已成為一種高風(fēng)險、低收益甚至負收益的行為�！鄙虾Ｖ性飿I(yè)代理有限公司副總經(jīng)理陳宇玨認為。中原地產(chǎn)剛剛發(fā)布的《上海高檔公寓投資回報研究》報告顯示，今年上半年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資需求比例下降至9%，為4年來(lái)最低水平。2004年，上海樓市的投資比例曾一度達到高點(diǎn)，自住需求與投資需求的比例達1：0.67。(葉國靖)
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