今年40歲家住崇文區的王先生(化名)最近從典當行“貸”出一筆資金，完成了小房換大房。他家原來(lái)有一套房子市值70萬(wàn)元左右，最近看上了一套價(jià)格合適的二手房約100萬(wàn)元左右，但賣(mài)方要求幾天內全款付清。王先生手頭和親戚們借的錢(qián)全湊起來(lái)也只有60多萬(wàn)元。最后王先生找到了典當行，把自己的小房子典當了40萬(wàn)元，如愿買(mǎi)到了大房子。
第二套房新政執行以來(lái)銀行傳出的惜貸之聲，讓不少想小房換大房的市民感覺(jué)到了去銀行貸款的麻煩。京城部分中介和銀行最近還傳出消息說(shuō)，由于全年放貸指標用完，今年年內銀行很難貸出款來(lái)。當房子換資金是否具有可操作性，是不是合算呢？
“王先生的第一套房子是自有房，產(chǎn)權方面沒(méi)有瑕疵，拿到典當行來(lái)馬上做評估放款，解了他的燃眉之急。然后王先生把自己的這套房子又在中介處掛牌銷(xiāo)售，找到買(mǎi)主后與對方協(xié)商首付為40萬(wàn)元左右，還清了典當行的錢(qián)，然后辦解押、產(chǎn)權轉移等，全部過(guò)程不到一個(gè)月就完成了�！北本┤A夏典當行綜合業(yè)務(wù)部經(jīng)理李鐵軍給記者詳細解釋了王先生“騰挪”資金的過(guò)程。
銀行信貸政策趨緊，不少人就登了典當行的門(mén)。據李鐵軍統計，就在央行、銀監會(huì )的房貸新政策10月開(kāi)始執行以來(lái)，華夏典當行房產(chǎn)方面的典當交易增加了將近40%左右�！拔覀儸F在都有點(diǎn)‘挑業(yè)務(wù)’做了，有時(shí)候會(huì )成交上千萬(wàn)元的大單�！北本⿲毴鹜ǖ洚斝蟹康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心總經(jīng)理徐云鵬告訴記者，他們的房產(chǎn)典當近期也有三成左右的增加。據分析，這種增加和銀行的房貸新政貸款趨緊以及小企業(yè)的年終決算來(lái)臨有關(guān)，不少個(gè)人投資者或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者需要一些“過(guò)橋資金”，典當行成了銀行之外的首選。
而據記者了解，如今不少典當行打出了房產(chǎn)典當3至5天放款的條件來(lái)吸引在銀行碰了“釘子”的客戶(hù)。通常，個(gè)人普通住房典當能拿到房產(chǎn)評估價(jià)的7成款項、公寓能拿到5成，別墅相對較低，只有3至5成。
雖然房產(chǎn)在典當的過(guò)程中，似乎比銀行貸款來(lái)得更快，程序也相對簡(jiǎn)單一些，利率卻比銀行高得多。據記者了解，目前典當行的月息費多數是3.2%，那么年利率就是38.4%，相比之下，銀行的一年期貸款年利率是7.29%，換算成月利率的話(huà)只有0.6075%。兩者相差比較大�！胺慨a(chǎn)典當宜短期，典當者應該考慮背得動(dòng)背不動(dòng)的問(wèn)題�！北本┙痨洚斝锌偨�(jīng)理郭金山給記者細算了銀行貸款和典當的一筆賬:如消費者從銀行做房地產(chǎn)類(lèi)一年期的貸款舉例，到銀行貸款需交利息加上評估費等等大約是貸款額的10%左右，這是一筆一次性的費用，而到典當行抵押兌現，3個(gè)月的月息是9.6%左右。因此說(shuō)，以3個(gè)月為期限，從費用和效率上來(lái)說(shuō)，典當融資要明顯比銀行合算。但是超過(guò)了3個(gè)月，典當的費用就會(huì )超過(guò)銀行貸款費用。
“從資金合算的角度來(lái)講，房產(chǎn)典當最長(cháng)的‘底線(xiàn)’別超過(guò)半年�！睂毴鹜ǖ洚斝行煸迄i說(shuō)。(記者耿彩琴）
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