房貸政策進(jìn)一步收緊使上海二手房市場(chǎng)明顯感覺(jué)到了壓力,購買(mǎi)第二套房的客戶(hù)在貸款時(shí)更加謹慎。昨天,信義房產(chǎn)、中原地產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露,最近幾天,已經(jīng)鮮有購房者申請第二套房的貸款。盡管買(mǎi)房的需求明顯降低,但是二手房市場(chǎng)還沒(méi)有出現普遍的降價(jià)情況。
部分購房者急著(zhù)先賣(mài)后買(mǎi)
面對購買(mǎi)第二套房的貸款門(mén)檻和成本大幅度上升,上海二手房市場(chǎng)上購買(mǎi)第二套房的購房者銳減。昨天,信義房產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露,現在公司提交給銀行的二手房貸款申請全部來(lái)自購買(mǎi)第一套房的客戶(hù)。銀行針對第二套房貸款政策收緊后,購買(mǎi)第二套房的客戶(hù)心理變化很大,很多買(mǎi)賣(mài)合同都進(jìn)行了調整。部分準備購買(mǎi)第二套房的客戶(hù)或者撤消買(mǎi)房意向,或者改為一次性付清,還有一些購房者甚至計劃先賣(mài)掉第一套房產(chǎn)。
中原地產(chǎn)一相關(guān)負責人向記者透露,公司近期幾乎沒(méi)有第二套房的貸款申請得到批準,由于第二套房的購房貸款年利率已達8%以上,因此,很多購房者表現相當謹慎。
“由于購房者需要時(shí)間籌集購房款,相當部分二手房交易合同被延后執行!毙帕x房產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露,最近樓市中出現了很多賣(mài)第一套房的客戶(hù)。9月,針對第二套房房貸政策出臺后,公司就在幫一些客戶(hù)賣(mài)掉第一套房產(chǎn),以滿(mǎn)足銀行對其獲得第一套房購房?jì)?yōu)惠利率的要求。有位客戶(hù)看中了一套虹橋的龍柏花苑,150平方米,總價(jià)245萬(wàn)元,簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),該客戶(hù)要求貸款120萬(wàn)元。根據央行的相關(guān)政策,這套房產(chǎn)被銀行認定為該客戶(hù)的第二套房,房貸利率上浮10%。購房者覺(jué)得貸款利率太高,決定把自己的第一套房出手后,再買(mǎi)該房產(chǎn)。通過(guò)與房東磋商,房東同意了他的要求。該購房者的第一套房現在已在中介門(mén)店掛牌。
昨天,滬上一些銀行房貸部門(mén)負責人向記者透露,銀行目前還在按照9月底以來(lái)的房貸政策審批房貸,并在等待根據補充通知制定的新的房貸細則。就目前的操作規定來(lái)看,賣(mài)掉第一套以貸款方式購買(mǎi)的房產(chǎn),并且已經(jīng)沒(méi)有自住物業(yè)的購房者再次購房可以按照第一套房的標準申請房貸。但如果新的房貸細則下發(fā),對這類(lèi)購房情況有新規定,那么將按新規定執行。
二手房?jì)r(jià)格有了議價(jià)空間
目前上海二手房市場(chǎng)運行平穩,還沒(méi)有出現價(jià)格大幅下調。據合富置業(yè)市場(chǎng)部對旗下80多家分行研究數據統計,補充通知出臺將近一周以來(lái),上海二手房的掛牌量明顯上升,但成交量卻一度下滑,市場(chǎng)上的觀(guān)望氣氛濃重。目前有將近半數的購房者決定將買(mǎi)房的計劃暫且擱置,等待房?jì)r(jià)穩定甚至出現下滑的時(shí)候再出手購房。還有一些購房者因為貸款申請出現了問(wèn)題,不得不退房。中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)等滬上大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司向記者透露,二手房貸款政策更加嚴格,上周以來(lái),市場(chǎng)可以明顯感覺(jué)到成交量減少,但是二手房掛牌價(jià)格并沒(méi)有出現較大變化。二手房市場(chǎng)仍然維持9月份以來(lái)的行情,價(jià)格可以松動(dòng),存在議價(jià)空間。
對于購房貸款政策的進(jìn)一步收緊,很多中介公司仍然存在相當多的幻想。昨天,一房產(chǎn)經(jīng)紀公司的內部人士向記者透露,現在上海還有三家銀行貸款額度比較松,他們可以向包括購買(mǎi)第二套房在內的客戶(hù)貸款,房貸利率現在并不是不能商量的。由于明年年初銀行要爭奪房貸客戶(hù),也有可能存在一些變通的做法,因此,很多購買(mǎi)第二套房的購房者現在還在觀(guān)望。(記者 林勁榆)