發(fā)表評論 北京房地產(chǎn)中介中大恒基的監測數據顯示，2008年1月，預計北京將有34個(gè)新盤(pán)項目陸續入市，環(huán)比下降32%。業(yè)內專(zhuān)家指出，自11月份樓市進(jìn)入銷(xiāo)售淡季后，新增的量就趨于平淡；且從歷年的供應情況來(lái)看，春節前往往是一年里供應量最少的一個(gè)月。
可以預見(jiàn)，北京樓市目前存在的銷(xiāo)售下降、價(jià)格空漲的格局在短時(shí)間內仍無(wú)法改善，春節前這段時(shí)間供需雙方仍會(huì )處于僵持階段；消費者采取觀(guān)望的態(tài)度，期待調控政策的執行力能夠影響房?jì)r(jià)，而銷(xiāo)售速度的放緩則使得開(kāi)發(fā)商并不急于推出新產(chǎn)品。
五環(huán)外項目占半數以上
從產(chǎn)品類(lèi)型上來(lái)看，1月份即將入市的項目中，普通住宅類(lèi)項目18個(gè)，公寓類(lèi)項目12個(gè)，別墅類(lèi)項目4個(gè)。公寓和別墅類(lèi)產(chǎn)品占比50%，這些高端產(chǎn)品的入市拉高了北京樓市的整體均價(jià)，1月新開(kāi)盤(pán)項目的預售均價(jià)逼近18000元/平方米。
從環(huán)線(xiàn)分布來(lái)看，四環(huán)內即將入市的項目10個(gè)，占總開(kāi)盤(pán)數的29%。其中二環(huán)內預計開(kāi)盤(pán)的項目1個(gè)，二至三環(huán)之間項目3個(gè)，三至四環(huán)之間項目5個(gè)，四至五環(huán)之間項目7個(gè)，五環(huán)外項目18個(gè)，占預計開(kāi)盤(pán)總數的一半以上。
從區域來(lái)看，朝陽(yáng)區仍然保持市場(chǎng)供應大戶(hù)的地位，有8個(gè)預計開(kāi)盤(pán)的項目位于區域內，其次是海淀區和大興各有4個(gè)項目；東城和通州各有3個(gè)項目；昌平區、房山、順義、密云、豐臺各有2個(gè)；石景山區和門(mén)頭溝區各有1個(gè)項目計劃入市。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明認為，從長(cháng)遠來(lái)看，住宅郊區化將是城市發(fā)展的趨勢，不過(guò)這需要相應的交通路網(wǎng)和市政配套的全面跟進(jìn)。但就目前看來(lái)，道路交通和生活、市政配套正是這些區域的“短板”，與購房者的各方面需求存在較大差異；因此這些供應量很大程度上不能滿(mǎn)足需求。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇也指出，遠郊房?jì)r(jià)也并“不便宜”，加之高昂的生活成本，其“性?xún)r(jià)比”使多數普通購房人難以承受，這種供應與需求的偏差將會(huì )延長(cháng)新入市樓盤(pán)的消化期，一定程度上降低有效供應。
小戶(hù)型平穩放量
監測數據顯示，1月份，北京中小戶(hù)型的供應將繼續平穩放量，預計將會(huì )有13個(gè)小戶(hù)型項目入市，占比38%。13個(gè)小戶(hù)型項目中有8個(gè)純新盤(pán)供應，包括螞蟻工房、禧福匯國際社區、金成國際中心、學(xué)院派、新國展國際公寓、伯朗峰、金地名京和東外公館。老項目后期推出的小戶(hù)型樓盤(pán)有世嘉博客、財富東方、湯泉逸墅三期、武夷花園第十一期、珠江合生橄欖季等，這些預計入市的中小戶(hù)型項目大部分位于四至五環(huán)間。
業(yè)內專(zhuān)家分析，今年下半年以來(lái)，小戶(hù)型供應量一直持續升溫，而市場(chǎng)對此反應熱烈，表現出了強大的消化能力。與同時(shí)期持續銷(xiāo)售下滑的整體局面形成鮮明對比的是，小戶(hù)型產(chǎn)品銷(xiāo)售情況較好。其中60平方米以下超小戶(hù)型產(chǎn)品更是不少準備梯級消費家庭熱衷的產(chǎn)品，其總價(jià)較低的優(yōu)勢成為初次置業(yè)的青年購房者選擇住房時(shí)考慮的最重要因素。
不過(guò)，北京房地產(chǎn)咨詢(xún)吳迪萊經(jīng)理也指出，與市場(chǎng)需求相比，北京市場(chǎng)小戶(hù)型的供應量依然不足，另外，小戶(hù)型項目多數位于四環(huán)內，且新增入市產(chǎn)品也多為高檔公寓產(chǎn)品，區域的價(jià)格高位和供需比例失衡，導致小戶(hù)型價(jià)格一路攀升，并帶動(dòng)整體房?jì)r(jià)大幅度上揚。(記者 林喆)
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