發(fā)表評論 2008年廣州樓市走勢如何？在2007年底不少業(yè)內人士進(jìn)行大討論的同時(shí)，其實(shí)，廣州的地產(chǎn)商心里也“沒(méi)底”。在剛剛過(guò)去的2008年元旦，廣州雖有一些樓盤(pán)選擇推新貨，但也有相當部分的地產(chǎn)商采取保守態(tài)度，“看看再說(shuō)”，將開(kāi)盤(pán)時(shí)間拖到2月春節之后。
現象1：最后一期新貨低價(jià)試水原因：為旗下其他樓盤(pán)定價(jià)做參考
元旦期間，記者在踩盤(pán)時(shí)發(fā)現，盡管廣州樓市觀(guān)望氣氛依然濃厚，市場(chǎng)并沒(méi)有從9·27房貸新政陰影中走出來(lái)，但仍有不少樓盤(pán)選擇在元旦前后推新貨。
珠江新城、東曉南、東圃地段等都有樓盤(pán)推出新貨。記者同時(shí)還發(fā)現，這些新貨價(jià)格比預期的要低得多。東曉南某樓盤(pán)推出三期單位，均價(jià)為12000元/平方米，該負責人坦言，如果不是新政的影響，三期的價(jià)格至少在15000元/平方米以上。無(wú)獨有偶，天河某樓盤(pán)推出新組團，實(shí)際成交價(jià)12000元/平方米，比新政之前預計的18000元/平方米足足低了6000元/平方米。此外，珠江新城某樓盤(pán)元旦推出特價(jià)單位，最低一套1.4萬(wàn)元/平方米。
廣州某業(yè)內人士分析，從元旦推出的新貨組團來(lái)看，大多為大型社區的最后一期單位，發(fā)展商拿這些單位試水市場(chǎng)，以便為集團其他新盤(pán)定價(jià)。他表示，如果拿新盤(pán)低價(jià)試水，一旦銷(xiāo)售不好，整個(gè)樓盤(pán)可能“覆水難收”。
現象2：市場(chǎng)成交萎縮新盤(pán)觀(guān)望
原因：新政影響未過(guò)
據悉，盡管元旦期間有不少發(fā)展商推貨賣(mài)樓，但仍然有相當一部分的地產(chǎn)商采取了保守態(tài)度，即便拿到預售證，也有發(fā)展商表示將選擇在今年3月才入市。
從化某別墅樓盤(pán)去年11月已拿預售證，開(kāi)放樣板房后至今也沒(méi)有具體的開(kāi)售時(shí)間。項目負責人透露，現在市道不好，自身貨量又比較大，不敢輕易開(kāi)盤(pán)。據了解，自從去年9·27“提高二套房首付比例和貸款利率”的政策出臺后，市場(chǎng)頓時(shí)熱度減退。目前，廣州樓市仍然處于觀(guān)望期，樓盤(pán)成交量繼續下滑。
現象3：一拿到預售證立刻推貨
原因：對后市不樂(lè )觀(guān)
據記者了解到，在元旦期間推貨的發(fā)展商，有不少是前一兩天才剛剛拿到預售證。譬如海珠區某樓盤(pán)最后一期單位上月28日才拿到預售證，30日便舉行開(kāi)售儀式。
選擇在觀(guān)望期緊急推貨為哪般？中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示，一些開(kāi)發(fā)商對后市走勢不樂(lè )觀(guān)，認為今年還會(huì )有新政陸續出臺。尤其是最近的限價(jià)房，明年將有3個(gè)限價(jià)房推出市場(chǎng)，對于一些想買(mǎi)商品房的人來(lái)說(shuō)，限價(jià)房更有吸引力。此外，業(yè)內人士表示，目前銀行放款核算以極度為限，趕在元旦銷(xiāo)售，對于吸引更多的貸款可能有利。
現象4：低價(jià)戰略持續現樓更甚
原因：吸引年底自住買(mǎi)樓者
降價(jià)，仍然是今年元旦的主色調，尤其是現樓單位，不少發(fā)展商將其作為沖刺農歷年底市場(chǎng)的法寶。海珠某樓盤(pán)元旦期均價(jià)為9000元/平方米，而早在去年12月初，價(jià)格為13000元/平方米。天河某樓盤(pán)策劃總監表示，雖然目前樓市受到新政影響，但年底仍會(huì )有一些自住需求強的買(mǎi)家，因此，現樓單位在年底市場(chǎng)有其獨有的優(yōu)勢，或許能吸引買(mǎi)家眼球。
同時(shí)，記者了解到，一些非現樓單位仍處于銷(xiāo)售困難期�！昂茈y賣(mài)，降價(jià)2個(gè)月以來(lái)，效果都不太明顯�！焙Ｖ槟臣磳⒎忭數臉潜P(pán)負責人表示。(記者 羅莎琳）
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