發(fā)表評論 元旦放假三天，雖然賣(mài)方利用假日效應努力“造勢”了一把，但在觀(guān)望氣氛籠罩下的深圳樓市，依然“波瀾不驚”。記者在節日期間走訪(fǎng)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)發(fā)現，盡管市民看樓的熱情有所回升，但由于深圳樓市價(jià)格依舊“咬定高位不放松”，有購房意愿的市民不肯讓步，房?jì)r(jià)進(jìn)入買(mǎi)方繼續“捂緊”錢(qián)包的相持階段，買(mǎi)賣(mài)雙方互不退讓。
新樓盤(pán)謹慎定價(jià)賺吆喝
2008年元旦，既是新年伊始，又是公眾假期調整后的第一個(gè)“小黃金周”，眾多地產(chǎn)商在節前做足廣告投放后，乘勢大量放出新盤(pán)，僅上月30日，全市開(kāi)盤(pán)入市的樓盤(pán)就達到9處之多，加上仍在發(fā)售的新盤(pán)，元旦樓市新房充裕。與之對應的是，市民看樓的熱情也有所回升�！芭c2007年下半年的慘淡相比，今年開(kāi)年的人氣足多了，希望這是個(gè)好的開(kāi)頭�！苯螘r(shí)間參與多個(gè)新盤(pán)銷(xiāo)售的世聯(lián)地產(chǎn)中介趙先生說(shuō)。
在人氣轉暖的同時(shí)，記者注意到元旦期間新樓盤(pán)定價(jià)謹慎，基本承接去年的行情，少有下跌或驟升的情況。從全市范圍看，關(guān)內特別是南山、福田的樓盤(pán)價(jià)格更高，大盤(pán)或大戶(hù)型樓價(jià)居高不下；關(guān)外龍崗、寶安多數新盤(pán)定價(jià)相對保守，另外小戶(hù)型樓盤(pán)供量增加，價(jià)格也相對較低。位于寶安73區新安四路旁的金海華府，主力戶(hù)型為80—100平方米的兩房、三房，以均價(jià)約12000元／平方米入市；而位于寶安區政府東南側的熙龍灣由于主力戶(hù)型為200-280平方米的大戶(hù)，其入市均價(jià)約達40000元／平方米；位于南山華僑城的首地·容御，以均價(jià)約為22000——24000元／平方米入市；位于深圳平湖的佳兆業(yè)·茗萃園主力戶(hù)型為兩房、三房，以均價(jià)約為6800元／平方米入市；位于福田新洲的中城天邑花園主力戶(hù)型為兩房、三房，以均價(jià)約22000元／平方米入市……
重打“讓利”牌購樓者仍理性
在價(jià)格咬定不放的同時(shí)，各開(kāi)發(fā)商在元旦營(yíng)銷(xiāo)上打起“讓利”牌，限量特價(jià)房、開(kāi)盤(pán)折扣、算價(jià)或簽約折扣、送裝修、抽獎等種種明折暗扣讓人明白體驗到開(kāi)發(fā)商促成交易的良苦用心。羅湖區一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為2萬(wàn)元／平方米，發(fā)售的30套特價(jià)房卻只在1.5萬(wàn)元／平方米左右，“即使是周?chē)亩址恳仓皇沁@個(gè)價(jià)，我們大部分特價(jià)房已經(jīng)售出，有意向就趕緊來(lái)看樓吧�！彪娫�(huà)里，銷(xiāo)售人員向記者催促。
不少新盤(pán)銷(xiāo)售更是折上加折，記者在福田一新盤(pán)看到，其推出開(kāi)盤(pán)折扣為9.5折，特價(jià)房為一口價(jià)88萬(wàn)元的46平方米一房一廳，特價(jià)房還送800元／平方米的精裝修，另外還有簽約抽獎，獎金從6000元至10000元不等。
盡管元旦看盤(pán)的市民人數增加，開(kāi)發(fā)商也不遺余力促成交易，但記者看到前來(lái)看樓的市民購房心態(tài)理性�！拔沂�2002年到深圳的，眼下急著(zhù)找房結婚，在開(kāi)發(fā)商眼中是剛性需求，但房?jì)r(jià)仍然居高不下，新年房貸更加沉重，后市政策也不明朗，真正要出手時(shí)不得不更加謹慎�！迸c女友前來(lái)南山某樓盤(pán)看房的曾先生對記者說(shuō)。
二手房成交依舊低迷
與一手樓市相比較，假日期間我市的二手房市場(chǎng)更顯冷淡和理智。記者連日來(lái)走訪(fǎng)發(fā)現，短期的假日消費并沒(méi)有為二手房市場(chǎng)帶來(lái)更有利的消費“刺激”，雖然利用元旦假日的空閑時(shí)間了解售房信息的市民很多，但能在這三天果斷出手的人很少�！霸┘词狗偶偃�，但時(shí)間并不算充裕，加上目前房?jì)r(jià)‘拐點(diǎn)期’的影響，二手房交易仍然薄弱�！币晃坏禺a(chǎn)中介人士告訴記者。
假日期間，記者在福田區金田路上的多家二手中介公司看到，大多數的門(mén)鋪都顯冷清。一位姓馮的工作人員告訴記者，有客戶(hù)路過(guò)出于好奇打聽(tīng)附近的樓價(jià)，并非真心想買(mǎi)�！斑@幾天雖然在放假，但相比起之前，客戶(hù)還是沒(méi)有預期中那么多�！毙●T告訴記者，很多顧客只是隨便了解一下行情，對于是否“出手”還是保持著(zhù)十分謹慎的態(tài)度。
在位于福田區景田路口的一家中介公司里，工作人員小趙告訴記者，本以為放假3天會(huì )有所突破，但目前公司仍然沒(méi)有促成一筆交易�！耙灿胁簧倏腿饲皝�(lái)打聽(tīng)房?jì)r(jià)的變化和尋找適合自己的房源，但只要一聽(tīng)說(shuō)價(jià)格仍然超出他們的承受范圍后，就再也沒(méi)有下文了�！币恢庇兄脴I(yè)計劃的張女士告訴記者，買(mǎi)不買(mǎi)房關(guān)鍵在于價(jià)格，經(jīng)過(guò)假期的打探，目前的房?jì)r(jià)和之前變化不大，依然超出了她的承受范圍。(沈勇 陳穎）
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